Дольщики по ЖСК как получить жилье

Приобретение жилой недвижимости, а именно квартиры в ЖСК (или жилищно-строительный кооператив) – это тот способов приобретения недвижимого жилищного имущества, который становится все более популярным среди граждан на рынке первичного жилья. Особенность приобретения жилья в ЖСК – это выгодные условия. Кроме того, заключение документального и имеющего юридическую силу договора при таком случае имеет большое количество плюсов и сравнительно немного подводных камней. Как правильно заключать договор ЖСК и как поступать, чтобы получить квартиру в кратчайшие сроки.

Когда дольщики по ЖСК заключают договор

Согласно определениям, ЖСК – это специализированное определение юридических и частных лиц. Следует отметить, что объединение происходит на основе добровольного участия для строительства жилья и целого дома.

Согласно жилищному кодексу России, все члены ЖСК принимают непосредственное участие в процессах по возведению жилого здания, а также в процессах реконструкции и обслуживания. Как правильно, участие всех членов ЖСК заключается во вложении некоторого количества денежных средств в процессы строительства, реконструкции или ремонта. Помимо этого, члены ЖСК занимаются вопросами обслуживания недвижимости в подконтрольном им здании для того, чтобы иметь право на договор ЖСК.

Любой покупатель недвижимого имущества в доме, который еще не был до конца построен, автоматически становится пайщиком (или членом) ЖСК. Также он заключает договор, главным предметом которого становится обязательство одной стороны (в данном случае речь идет о стороне-кооперативе) на передачу конкретного недвижимого имущества второй стороне (второй стороной в договоре является пайщик) в его личную собственность после того, как официально будет завершено строительство, а сам дом перейдет в собственность.

Важный момент: в процессе составления и двустороннего подписания этого договора участниками вносятся паевые денежные взносы, которые равны стоимости приобретаемого через договор имущества (квартиры). Эти взносы необходимо выплачивать вплоть до того момента, пока квартира не будет выплачена. Следует отметить, что до того, как пайщик не оплатит полностью стоимость квартиры, ее официальным собственником будет ЖСК.

дольщики по жск как получить жилье когда дольщики по жск заключают договор какая информация должна содержаться в уставе жск структура подписываемого договора

Несколько советов для дольщиков по ЖСК

  1. Рекомендуется заключать договор лишь только после того, как была произведена детальная проверка ЖСК, в противном случае есть высокая вероятность нарушения прав дольщиков. Среди всего прочего необходимо удостовериться в наличии и юридической силе разрешения на проведение строительных работ. Также у ЖСК должны быть документы, подтверждающие право собственности/аренды участка земли, на территории которого в итоге будет строиться дом;
  2. Также необходимо удостовериться в том, что ЖСК не подавало и не собирается в ближайшем времени подавать никаких документов о банкротстве.

Какая информация должна содержаться в уставе ЖСК

Среди всего прочего, в уставе ЖСК должна быть прописана следующая информация:

  1. Местонахождение, а также точное название ЖСК;
  2. Предмет и основные цели деятельности ЖСК;
  3. Порядок и правила как для выхода, так и входа в кооператив в качестве участника;
  4. Порядок, а также основные права для внесения паевых денежных взносов, а также их размер и какие-либо другие платежи;
  5. Нормы ответственности за нарушения обязательств участников ЖСК по части оплаты каждого паевого взноса;
  6. Обязанности и состав управленческих и контролирующих органов кооператива, а также тех органов, которые занимаются контролированием деятельности всего ЖСК и органов. Прописанные права и обязанности являются достаточной гарантией того, что не будет никаких серьезных или многочисленных нарушений прав дольщиков;
  7. Порядок проведения реорганизации и/или ликвидации ЖСК.

Договор, заключаемый между ЖСК и участником (пайщиком) определяет взаимные отношения сторон, а также необходимость юридической консультации в случае разногласия по какому-либо из пунктов договора.

Вид договора, регламентирующий отношения между ЖСК и пайщиком в рамках совместного инвестирования проекта недвижимости, регулируется ФЗ №215 «О накопительных и жилищных кооперативах». На основании этого данный вид договора не нуждается в регистрации в российском реестре. Другими словами – договор является внутренним официальным документом, а ЖСК – обыкновенной организацией членов-пайщиков.

дольщики по жск как получить жилье когда дольщики по жск заключают договор какая информация должна содержаться в уставе жск структура подписываемого договора

Структура подписываемого договора

Для того, чтобы юридическая консультация на случай нарушения правил договора была эффективной и действенной, необходимо заблаговременно убедиться в том, что в подписываемом двумя сторонами договоре отмечены такие моменты, как:

  1. Предмет договоренности;
  2. Указания относительно того, что точно получит каждая из сторон договора в по итогам его действия;
  3. Характеристики жилой и общей жилищной площади;
  4. Планировка площади, а также варианты отделки;
  5. Наименование и координаты дома или участка, на территории которого находится объект недвижимости.

Для того, чтобы избежать множества проблем, связанных со взносами и оплатой недвижимой жилой площади, необходимо внимательно ознакомиться с уставом ЖСК, а также внимательно читать договоры и обращаться к услугам квалифицированного юриста.

Важно! По всем вопросам дольщиков в ЖСК, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Юристы по долевому строительству, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

дольщики по жск как получить жилье когда дольщики по жск заключают договор какая информация должна содержаться в уставе жск структура подписываемого договора

Получи ответ на свой вопрос за 15 минут

юристов готовы Вам помочь.
Оценка:

Популярные статьи других разделов


Как можно расторгнуть рентный договор

Рентные договоры на сегодняшний день отличаются не только своим относительным новшеством, но и популярностью на территории России. Однако, с учетом их относительной новизны и не та...

Что нужно для получения прав на автомобиль

Получение водительских прав позволяет управлять транспортным средством определенной категории. Для каждой категории предусмотрены некоторые дополнительные испытания, но смысл всего...

Рента и ее оформление по закону и практике

Получение дохода на постоянной основе за счет такого действия, как передача имущества какой-либо другой стороне - это рента. Кто-то может сравнить ренту с арендой, однако главное о...

Федеральные выборы

Если говорить о предназначении, целях и содержании существующего на территории России и имеющего законодательный статус избирательного права, то стоит обратить особое внимание на т...