Аренда жилья как она оформляется

В последнее время многие граждане отказывается от покупок жилья в пользу его аренды или, если говорить юридическим языком, найма. Причин тому может множество: постоянные переезды, более низкие цены нежели, например, ипотека (хотя все зависит от условий аренды и условий ипотеки), просто нежелание жить в одной квартире и т. д.

В связи с этим появилась потребность в подробном изучении правового вопроса по поводу найма помещения. Если вы не хотите рисковать, то доверьтесь профессионалам. При возникновении вопросов и проблем в правовой сфере лучше не пускать дело на самотек, а сразу же обращаться за квалифицированной помощью к юристам.

Даже если вы знаете и понимаете некоторые законы, вам не всегда это будет гарантировать удачные исход событий. Дело в том, что существует множество отношений, где практика и положение закона несколько разнится из-за чего, возникают сложные, казалось бы, не разрешимые ситуации. Грамотный юрист понимает, как работает эта система, а значит сможет помочь вам в той или иной ситуации. Таким образом, вы сможете получить правильно оформленную квартиру в аренду.

Теперь перейдем к правовым составляющим. По сути наем помещение заключается в предоставлении конкретного жилья в пользование и владение. По сути аренда подразумевает, что можно отдавать вещи просто в пользование, но тут это не совсем уместно, так как если мы постоянно находится в этом помещении, значит, мы уже владеем им. Наем, конечно же, не подразумевает передачи квартиры в распоряжение, то есть мы не можем ее продать, обменять, подарить и т. д., данное правомочие остается у собственника.

Существенные условия договора найма жилого помещения

В любом договоре существенным условием является его предмет. Предметом является само жилое помещение, в котором будут проживает «пользователи». Также нельзя забывать о плате за жилое помещение, которая должна быть указана в договоре.

Срок по идее не является существенным условием, но при этом закон регулирует некоторые порядки, касающихся их. Так договор нельзя заключить более чем на 5 лет. При этом, если срок в договоре указан не был, то он как раз будет считаться заключенным на максимальный срок, то есть указанные 5 лет. После окончания срока можно договор перезаключить, то есть по сути живите сколько хотите, если собственник не против, и вы не нарушаете его прав. Более того, если после окончания договора собственник опять изъявил желание предоставить жилое помещение в наем, то бывший арендатор имеет преимущественное право на получение этого жилья. Получается, что если вы хотите перезаключить договор, но на данную квартиру имеет свои притязание кто-то еще, то в данном случае получите квартиру именно вы.

Если вы плохо разбираетесь в подобных вопросах и вообще не хотите понимать, что такое существенные условия, предмет, какие сроки нужны и т. д., то легче всего обратится к юристам. Люди часто пренебрегают юридической помощью и поэтому либо моментально ухудшают свое положение из-за банального незнания, либо серьезно затягивают процедуры из-за того, что делают какие-то действия неправильно. Поэтому лучше все-таки обращаться к юристам, в особенности, если у вас есть сомнения по тому или иному вопросу. Знать вопрос, конечно же, нужно, то еще лучше будет, если знать его и решить это две разные вещи. Юристы как раз и занимаются решением вопросов, возникающие во всех сферах.

Последним аспектом отметим отношения собственников. Если мы арендовали помещение, то наш договор будет считаться действительным, даже если поменяются собственники. То есть у нас срок окончания договора, и мы имеем право выселиться по окончанию этого срока, выселить нас не получится. Другое дело если вы купили квартиру, а оказалось, что еще несколько лет оно будет в найме, хотя вы собирались там жить. В таком случае вы можете признать сделку недействительной, так как прошлый собственник не уведомил вас о том, что на квартире есть обременения.

Как правильно оформить договор?

Проще всего в данной ситуации обратится просто за помощью к специалистам. Если вы испытываете трудности в той или иной юридической процедуре, то советуем вам обратиться к квалифицированным специалистам. Многие из них не один год работают в правовой сфере, а до этого изучали эти же положения в теории. Грамотный юрист не только знает законы, но и понимает, как они работают. Кроме того, юристы имеют драгоценную практику, поэтому данную или похожую процедуру они уже проходили не один раз и знают, как сделать это быстро и, тем не менее, правильно. Получится, что у вас уже будет готовый договор, а юрист пояснит вам все необходимое.

Также можно просто посмотреть образец в интернете, это если вы вообще ничего не хотите изучать. Там уже отмечаются все необходимые пункты, вам же останется лишь заполнить некоторые графы. Например, вам понадобится заполнить контактные данные, плату за квартиру и при необходимости сроки. Таким образом, вы получите уже готовый договор.

Также вы можете, изучив существенные условия, заполнить договор самостоятельно. Но помните, что при отсутствии хотя бы одного существенного условия, договор считается не заключенным.

Важно! По всем вопросам аренды жилья, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Юристы по жилищным вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.