Феоктистов Иван Сергеевич - Земельная рента - сумма денег, которую арендаторы платят свободному владельцу за то, что они занимают землю, на которой строится арендованная собственность.
- Земельная рента должна быть оплачена, только если это подробно указано в договоре аренды. Если это не так, арендодатель не сможет вернуть арендную плату за землю.
Как и в случае любого другого вида арендной платы, она будет причитаться к определенной дате, и если вы не сможете заплатить, арендодатель может подать в суд на вас.
Кто оплачивает земельную ренту
В соответствии с условиями их аренды арендаторы обязаны платить арендную плату за землю своим владельцам. Если есть больше чем один арендодатель, то независимо от того, принадлежат ли они имущество в качестве совместных жильцов или арендаторов общего, все арендодатели обязаны платить его.
Выгода от земельной ренты
Аренда земли позволяет покупателям с низким доходом выходить на рынок жилья, снижая стоимость домовладения. Если арендатор платит за аренду земли, он не владеет землей, на которой находится его собственность, но имеет право ее использовать. Это делает покупку дома намного дешевле и доступнее для начинающих покупателей.
Что необходимо знать о земельной ренте
Земельная рента может быть фиксированной или возрастающей. Если она зафиксирована, это означает, что она остается неизменной на протяжении всего срока аренды. Эскалация наземных арендных плат увеличится в течение срока аренды. В договоре аренды будет указано, когда и насколько увеличивается земельная рента.
Арендатор должен платить земельную ренту тогда, когда только владелец официально попросил ее оплатить. Требование, как правило, будет опубликовано или доставлено арендатору по адресу дома или квартиры, или на другой адрес, если арендатор попросил отправить требование туда. В тех случаях, когда размер земельной ренты очень низок, не застрахованные арендодатели нередко пренебрегают ее запросом.
Требование должно быть в письменной форме и должно включать следующую информацию, чтобы быть действительным:
- Наименование арендатора
- Период, который покрывает спрос
- Сколько должен заплатить арендатор
- Имя и адрес владельца (и, если арендатор хочет произвести платеж управляющему агенту, его имя и адрес)
- Дата наступления срока аренды земли (или, если требование отправлено после даты, указанной в договоре аренды, на дату, когда арендатор должен были ее оплатить).
Если арендатор не платит земельную арендную плату, когда это требуется по закону, арендодатель может отвезти его в суд для взыскания долга. В исключительных случаях арендодатель может начать процедуру конфискации. Это означает, что домовладелец пытается вернуть себе квартиру или дом.
Плюсы для рентодателя
Для арендатора аренда земли - это полезный метод, позволяющий получить доступ к выгодным местам, которые в противном случае стоили бы очень дорого. Земельная рента также помогает арендатору сосредоточиться на получении займов для улучшения земельных участков и начать заниматься бизнесом, вместо того, чтобы увязнуть в стоимости приобретения земли.
Плюсы для рентополучателя
Для землевладельца земельная рента дает возможность сохранить право собственности на землю и стабильный поток доходов в виде арендных платежей, что не будет иметь место при прямой продаже. Кроме того, ему не нужно беспокоиться о том, чтобы вносить улучшения на землю, что делает арендатор. Учитывая условия аренды, все улучшения, сделанные на земельном участке, могут стать собственностью землевладельца, что обеспечит еще одну выгоду. Условия соглашения могут также помочь землевладельцу иметь некоторый контроль над типом строительства, сделанного на земле и ее заявленным использованием.
Минусы для рентодателя
Существуют некоторые существенные недостатки, которые могут заставить пересмотреть подписание договора о земельной ренте. В принципе, тот факт, что арендатор не владеет землей, может привести к осложнениям и неприятным сюрпризам в будущем. Конечно, если арендатор проявит должную осмотрительность и проведет подробное расследование, он сможет ограничить себя от некоторых проблем.
Принимая во внимание условия соглашения, арендатор может счесть предполагаемое развитие и использование рассматриваемой земли ограничивающим, что не имело бы место, если бы была совершена прямая покупка.
Кроме того, стоимость земельной ренты может оказаться более высокой для арендатора в долгосрочной перспективе по сравнению с прямой покупкой. Это, однако, зависит от жизнеспособности и успеха проекта или бизнеса, предпринятого на объекте.
Аренда земли
Все, что вам нужно знать о плате за обслуживание и обязательствах по аренде земли, будет подробно описано в вашем договоре аренды, и если их там нет, вы не обязаны его оплачивать.
С другой стороны, это также означает, что арендодателю не нужно предоставлять какие-либо услуги, которые не предусмотрены договором аренды, такие как уборка или техническое обслуживание.
Если есть споры, которые не могут быть урегулированы обеими сторонами, они могут быть переданы на рассмотрение адвокату, который специализируется на праве аренды.
Что такое дифференциальная земельная рента
Это дополнительный доход, который получается вследствие расхода труда на средние и лучшие участки земли или в результате увеличения производительности дополнительных капиталовложений и присваиваемая землевладельцем; одна из форм земельной ренты, порождаемая монополией на землю как фактором капиталистического хозяйства. Его источником является сумма, на которую добавочная стоимость, созданная трудом наемных сельскохозяйственных рабочих, превышает среднюю прибыль; этот избыток возникает в результате более высокой производительности труда на сравнительно превосходящих участках земли (более плодородные земли, земли ближе к месту продажи или земли, в которые был вложен дополнительный капитал).
Формы дифференциальной земельной ренты
Существует две разновидности дифференциальной ренты:
- Первая разновидность связана с различиями в плодородии и расположении участков земли. Стоимость индивидуального производства единицы сельхозпродукции, которая поступает с большей части земли, оказывается ниже, потому что при прочих одинаковых условиях труд, приложенный к более плодородной почве, более производителен и потому что затраты на доставку сельхозтоваров на рынок ниже для земель, расположенных относительно ближе к рынку. Между тем сельхозтовары продаются на основе общественной цены производства, которая в сельхозе выражает общественную ценность этих товаров и которая определяется условиями производства на более бедных земельных участках.
- Вторая форма дифференциальной ренты - дополнительный доход, который получается вследствие последовательных капиталовложений в землю. Она неразрывно связана с интенсификацией сельхоза и считается его важнейшим экономическим результатом. Увеличение количества и ставки этой формы дифференциальной ренты отражает рост производительности дополнительных капиталовложений, который становится основным и решающим во времена научно-технического прогресса, несмотря на так называемый закон снижения плодородия почвы. До окончания срока аренды сверхприбыль, полученная в результате дополнительных капитальных вложений, переходит к рентодателю. Но когда подписывается новый договор ренты, рентополучатель, в силу господства монополии частной собственности на землю, присваивает эту дополнительную прибыль, увеличивая арендную плату; таким образом, он получает часть этой формы дифференциальной ренты. Это основа борьбы рентодателей с рентополучателями за период аренды.
Что такое абсолютная рента
В отличие от дифференциальной ренты, абсолютная рента не зависит от различий в плодородии, местоположении различных участков земли или производительности дополнительных капиталовложений на данном участке. Частные собственники, которые юридически владеют землей, позволяют использовать свою землю только в обмен на компенсацию, которую они получают в виде арендной платы. Собственник берет арендную плату с любого участка, даже наименее производительного, если возникает потребность его использовать. Арендатор, капиталистический предприниматель, арендующий участок земли, должен обеспечить не только среднюю прибыль, но и сверхприбыль, которая передается в виде абсолютной ренты владельцу земельного участка и составляет часть ренты.
Может ли стоимость аренды земли увеличиться
Свободный владелец, который является вашим арендодателем в этих отношениях, не может настаивать на том, чтобы вы платили больше, чем плата за землю, указанная в договоре аренды.
Рентная плата за землю обычно фиксируется в договоре аренды, но в некоторых договорах ренты, особенно среди новых арендованных участков, есть пункт об увеличении рентной платы, который позволяет повысить рентную плату за землю.
Рентная плата за землю может увеличиваться на фиксированные суммы через определенные промежутки времени.
Внимательно прочитайте свой договор
У некоторых договоров аренды есть пункты, которые препятствуют использованию имущества, а некоторые ограничения не всегда очевидны.
Внимательно прочитайте свой договор аренды, и если вы не уверены в чем-либо, немедленно обратитесь к адвокату.
Убедитесь, что у вас есть четкое представление о том, что вы вводите, сколько вы должны будете платить на ежегодной основе и будут ли какие-либо увеличения.
Нарушение договора по земельной ренте
Механизмы аренды земли требуют меньшего первоначального капитала по сравнению с покупкой как здания, так и земли, на которой он будет построен. Однако арендаторы должны понимать условия таких соглашений, поскольку они часто ограничивают права и возможности владельца здания.
Если арендатор не согласен с оплатой услуг или арендной платой за землю, он не может просто прекратить их платить.
Невыплата платежа может привести к тому, что арендодатель лишится аренды и вернет собственность, что обойдется арендатору намного дороже, чем первоначальные платежи.
Рентополучатель имеет право запрашивать у рентодателя выплату ренты и тем самым инициативно расторгнуть соглашение, оставшись при своем интересе (статья 599 ГК РФ), у рентодателя таких возможностей нет. Поводом данного запроса выплаты рентополучателем считается серьезное несоблюдение условий соглашения со стороны рентодателя.
В случае значимых несоблюдений условий договора рентодателем, рентополучатель может потребовать возврат недвижимости или оплату выкупной стоимости ренты (второй пункт статьи 605 ГК РФ), при этом рентодатель не имеет права требовать компенсацию затраченных расходов, в связи с содержанием рентополучаетеля.
Основной особенностью соглашения земельной ренты является то, что кроме государственной регистрации соглашения, необходимо еще и его нотариальное удостоверение (статья 584 ГК РФ).
Особенности оформления договора земельной ренты
Соглашение о земельной ренте подразумевает право передачи земельного участка в обмен на периодическую регулярную выплату финансовых средств бывшему владельцу земельного участка.
Данный договор определяет переход владения, предполагающее постоянный периодический доход, который будет получать собственник в обмен на предоставляемое имущество (первый пункт статьи 583 ГК РФ). Такое соглашение часто предполагает риски, так как существует неопределенность суммы ренты в силу длительности предоставления рентных платежей.
Данное соглашение оформляется между рентополучателем (гражданин, который передает свою собственность) и рентодателем (гражданин, который выплачивает ренту, в обмен на предоставление ему земельного участка). Такое соглашение считается односторонне-обязывающим, так как после перехода владения, у рентополучателя, сохраняются лишь права, а у рентодателя сохраняются лишь необходимость выплаты ренты, и отсутствуют какие-либо права, кроме права рентодателя на выкуп.
Список лиц, которые получают постоянную ренту, может редактироваться, так как данное соглашение не имеет срока. Вследствие чего права рентополучателя могут быть унаследованы потомкам (второй пункт статьи 589 ГК РФ). Это говорит о том, что если гражданин оформил договор постоянной ренты, то после смерти этого гражданина права рентополучателя, будут переданы его наследнику, если в соглашении не предписано иное.
Пожизненная рента может быть определена исключительно на период жизни лица, которое передает имущество под выплату ренты, или на срок жизни другого указанного им лица (первый пункт статьи 596 ГК РФ). Также возможно оформление пожизненной ренты для некоторого количества лиц, в случае смерти одного из рентополучателей его доля в праве на получение ренты предоставляется пережившим его рентополучателям, а в случае смерти последнего рентополучателя обязательство выплаты ренты перестает действовать (второй пункт статьи 596 ГК РФ).
Оформление договора о земельной ренте
Перед тем, как составить и поставить подпись на договор о земельной ренте, необходимо явиться на консультацию к опытному юристу. Во многих ситуациях именно помощь высококвалифицированного специалиста, если она будет предоставлена вовремя, сможет способствовать тому, чтобы каждый участник договора без ошибок составил соглашение о земельной ренте.
Помимо этого, совет опытного юридического специалиста поможет оградить всех участников соглашения от возникновения каких-либо спорных ситуаций, которые можно разрешить исключительно в суде. Во многих ситуациях неправильно или без определенных знаний составленное земельное соглашение о ренте может быть поводом или расторжения взаимных правовых отношений, или поводом причинения вреда одному из участников соглашения. И для данных ситуаций верным решением будет консультация с опытным юристом, который поможет оценить сложившуюся ситуацию, а также предложить верное решение по данной ситуации.
- Документация, нужная для составления и регистрации договора ренты:
- Правоустанавливающая документация, которая нужна для оформления соглашения ренты или разработки договора пожизненной ренты.
- Доверенность.
Какая документация нужна для составления договора земельной ренты
- * Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, которое будет принимать участие в договоре.
Что необходимо сделать для составления и регистрации договора ренты
- Передать всю документацию, которая нужна для представительства.
- Составить и отправить доверенность на право представительства от имени Клиента.
Какую еще помощь может предоставить юридический специалист
Помимо консультирования по важным вопросам, юридический специалист способен предоставить различного рода помощь:
- Оспаривание вынесенного судебного постановления, если оно было отрицательным или не удовлетворяло участника соглашения;
- Представительство во время разбирательства в суде в пределах инстанции и компетенции;
- Оформление документов по всем сложившимся ситуациям и спорам земельного соглашения о ренте.
Стоит отметить, что перечислены далеко не все возможности юриста, которые он может предоставить в процессе разбирательства в суде.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Бесплатная горячая юридическая линия.
Спросить быстрее, чем найти.