Владимирова Ксения Анатольевна Аренда земли лесного фонда
Все организационно правовые моменты, а так же различные порядки использования данных земель регламентируются в Лесном кодексе. Данная отрасль является комплексной, поэтому сюда могут отводиться и другие отрасли права, но даже в случае противоречия будет применяться Лесной Кодекс, так как он является специализированным (конечно же, если не считать законов со статусом выше через ФЗ, такими могут федеральные конституционные законы, конституция, международно-правовые акты).
Лесные земли, которые входят в лесной является государственной собственности, поэтому любое их регулирование и взаимодействие напрямую связывается с государственными органами.
При этом такие лесные земли нельзя продавать, поэтому о полном отчуждении говорить не приходится.
В то же время есть варианты с ее арендой, которую можно взять как на краткосрочный период (в данных правоотношениях это год), так и долгосрочной, но не более чем 49 лет. Чтобы перевести земли, например, из лесного фонда в какой-либо иной, то нужно иметь четкие основания. Кроме того, должны быть какие-либо причины, после чего и можно будет применять те основания указанные в законе. В подавляющем числе случаев перевести данную землю в иную невозможно, поэтому обычным гражданам просто не остается выбора, как использовать эту землю в качестве аренды без права на отчуждения.
Чтобы непосредственно арендовать эти земли, необходимо участвовать в конкурсе, где нужно еще и победить. Для победы в этом конкурсе необходимо обращаться с заявкой, в которой нужно вложить всю документацию и часть суммы положенной по аренде. Как правило, в данном конкурсе победителем будет являться тот, кто предложит самую большую арендную плату. После этого данный участник должен заключить договор аренды и внести плату за будущий год. Договор аренды невозможно продлить автоматически, поэтому, как только истекает срок действия такого договора необходимо заново участвовать в конкурсе. Поэтому в принципе и заключаются долгосрочные договоры, так как каждый раз продлевать их по такой системе довольно проблематично, тем более может появиться человек, который выиграет конкурс вместо вас. Недавно кстати были изменения, что каждый арендатор теоретически имеет возможность оформить эту землю, которая была оформлена более чем на 15 лет в собственность. Но, это лишь, если государство само предоставит такую возможность.
Статус земельного участка
В соответствии со статусом лесного фонда на этих землях нельзя делать большие здания, которые не будут нужно в связи с целями земель данного фонда. При этом почти все здания носят лишь временный характер. Арендатор, который арендовал данное имущество, должен ухаживать за землей, при этом нельзя допускать ухудшения состояния, иначе просто договор будет, расторгнут.
В основном бывает так, что договор аренды заключается именно для того, чтобы арендатор использовал ее для каких-либо целей в виде отдыха. Но при этом нельзя наносить никакого ущерба данной местности. Противоречие состоит в том, что арендатор не может еще и ограничить какие-либо возможности по перемещению обычных граждан. Получается, что он как бы сам не создает вред, но простые граждане его могут нанести и в таком случае будет виноват арендатор. При этом арендовать землю можно не только для этих целей, существуют направления, которые касаются, например, организации пчеловодства, организацию подготовки древесины, охота, сельское хозяйство, туризм, научные исследования и других направлений. Данные виды деятельности можно осуществлять в качестве деятельности, главной целью которой является получение прибыли, но при этом нужно будет отдельно получать разрешение от государственного органа, занимающегося лесными вопросами. По идее, если данная деятельность не будет нарушать предписаний закона, а так же не будет ухудшать экологию земель лесного фонда, то разрешение вам скорее всего выдадут.
Итак, мы выяснили переход права собственности лесного фонда не возможен по общему правилу. Кроме того, мы узнали, что все же шанс есть, но только, если это будет прихотью государственного органа, закон в принципе дает ему такое право. Зато можно взять в аренду от 1 до 49 лет, но на определенных условиях, так нельзя заниматься предпринимательской деятельностью без разрешения, необходимо следить за землями, дабы они не ухудшали свои экологические характеристики. Нельзя будет возводить различные сооружения, если только они не связаны с целевым назначением данных земель. В итоге получается, что аренда такой земли для прибыли не всегда уместна, так как это требует больших затрат, но не всегда можно получить желаемого результата. Это с одной стороны является правильной характеристикой, так как государство должно защищать и охранять природу.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Бесплатная горячая юридическая линия.
Спросить быстрее, чем найти.