Возникновение спора соседей на участке и пути их разрешения

Основные причины споров по границам участка

Земельные споры соседей чаще всего связаны со следующими проблемами:

1. Захват чужой территории.
2. Противоречия в документации.
3. Нарушения со стороны кадастровых инженеров.
4. Неправильный расчет при межевании.

И все эти нарушения в итоге приходится компенсировать обжалованием и повторной разметкой границ между территориями. А для того чтобы подобных проблем не возникало, весь процесс межевания нужно согласовывать с собственниками смежных земель.

Естественно, на этапе согласования обычно проблемы и начинаются. Когда разговор заходит о выносе границы или ее согласовании, обязательно кто-нибудь отказывается подписать соглашение. А раз договориться мирным способом не удается, то опираться придется на Земельный Кодекс. Нет, оперировать им вы не будете, окончательное решение все-равно примет судебная инстанция.

Что делать соседям если возникла спорная ситуация?

Начинать вам придется с досудебного процесса урегулирования конфликта. А именно:

1. Устраняем ошибки.
2. Уточняем границы земельной зоны.

Звучит просто, на деле всё сложнее. Если есть технические ошибки по кадастру, то надо составить заявку в реестр. В заявке вы ссылаетесь на 218 Федеральный Закон, где требуете исправить ошибку. Естественно, для того, чтобы заявку вообще рассмотрели, придется приложить доказательства недочета. В этой ситуации регистрирующее ведомство будет рассматривать вашу заявку в течение 3 суток, с момента поступления. После этого они передают вам отказ или исправляют ошибку в реестре.

После этого нужно уточнять границы территории, из-за которой появился спор. Особо подчеркнем то, что это должны быть фактические границы. Не игнорируйте этот этап, так как подобным придется заниматься в любом случае. Иначе вы не сможете отстоять свою позицию в суде. Поэтому придется нанимать кадастрового инженера. Процесс уточнения границ требует подробного и отдельного рассмотрения, на этом пока зацикливаться не будем.

Ну и в самом конце собирается полноценное исковое заявление. Которое пригодится в том случае, если кто-то из сторон конфликта не собирается подтверждать процедуру согласования границ. В этом случае досудебное урегулирование заходит в тупик. А значит самое время заняться весельем, под названием суды.

Исковое заявление подписывается всеми собственниками участков, которые заинтересованы в решении конфликта.

Так как конфликт имеет 2 стороны, в качестве ответчика будут выступать другие собственники земельных участков. Те, кто чинит препятствия для замеров например.

Суд не будет рассматривать вопрос исключительно в юридическом формате. К делу обычно привлекается независимая экспертная группа. Специалисты проведут экспертизу, которая и установит реальное положение дел. Инициировать экспертизу может:

1. Одна из сторон (нужно писать ходатайство).
2. Судебная инстанция.

Не забывайте о том, что экспертное исследование обойдется вам минимум в 45-50 тысяч рублей. Даже при межевании требуется около 15-20 тысяч рублей. А за экспертизу приходится платить в разы больше.

Кстати, государственная экспертиза связанная с процессом землемерия не является процессом обязательным. Судебная практика по таким делам показывает, что платить никто не хочет. Да, сосед нарушает права другого соседа, но сторона истца обычно избегает повышенных расходов. Поэтому назначением экспертизы с вероятностью 95% занимается суд.

Что будет на суде?

Если на суде было крайне мало документов и информации для вынесения решения, будет назначена практическая экспертиза. Она во-многом схожа с обычным землемерием. По законам РФ сроки проведения такой экспертизы не заявлены. Правда, вы можете узнать временной диапазон в соглашении, которое будет заключаться с экспертом.

Естественно, проверять придется всё:

1. Документацию.
2. Планы.
3. Соответствие технических условий и т.п.

В среднем, на всё это отводится около 3 месяцев, с момента передачи документов. Обычно ответственными в этом деле становятся региональные члены Росреестра. Обращаем ваше внимание на тот факт, что срок давности здесь ограничивается 36 месяцами. А отсчитывать этот период надо с момента нарушения ваших прав.

Грубо говоря, если вы узнали о том, что права нарушены и попытались подать в суд через 4 года, то иск могут и отклонить. Потому что нет соответствия срокам давности. Государственная проверка всей документации проводится на основании 78 Федерального закона.

Важность выделения границ участка

Делать это нужно сразу, как вы становитесь собственником. Хотя бы для того, чтобы вашу территорию впоследствии не могли захватить. Иначе разбираться придется через суд. А это, можете нам поверить, удовольствие весьма сомнительное. Помимо потенциальной вероятности начала конфликта, проблемы в административной ответственности. Ведь при отсутствующих границах участка, вы не имеете даже права на использование определенной территории. И можете сами оказаться захватчиком, что грозит иском уже в вашу сторону.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Бесплатная горячая юридическая линия.