Сервитут на земельном участке: как устанавливаются границы + оплата, безвозмездно, суд

Введение

Сервитут, что это? Сервитут затрагивает вопрос наличия земельных участков у отдельных граждан. В общем смысле, сервитутом называют официальное разрешение, которое выдается на эксплуатацию земельного участка. Это разрешение выдается в ограниченном количестве, поэтому массовой практики по получению сервитутов нет. Кстати, сервитут может быть выдан третьим лицам. И даже собственник земельного участка не сможет этому противиться. В этом и весь смысл сервитута. Общими формулировками процесс выдачи сервитута можно охарактеризовать следующим образом:

1. Есть собственник.
2. Есть земля, находящаяся в собственности.
3. Есть сторонний человек, который хочет воспользоваться земельным участком.

Но как пользоваться земельным участком, для решения своих задач, если собственник не желает идти на контакт? Всё предельно просто. Нужно оформлять сервитут.

В большинстве случаев, сервитут может быть использован в исключительных ситуациях, когда сам факт собственности создает проблемы для третьих лиц.

В России очень популярный способ заработка это оформление каких-то важных для поселения участков земли, в собственность. У нас уже есть примеры того, как единственную дорогу на свалку из деревни выкупает частное лицо. После чего ставит там собственный КПП и пытается брать за это деньги.

Иногда ситуация доводится до абсурда. Порой даже для использования дороги к колодцу приходится оформлять сервитут. Ведь земля может быть в собственности у определенного гражданина. Конечно, можно пользоваться объездными дорогами. Но это не всегда удобно.

Давайте разберем простой пример. В местном СНТ есть колодец с водой. И единственный путь к этому колодцу лежит исключительно через участок гражданина А. И что же делать? Созывать собрание всех участников этого СНТ. И уже путём принятия коллегиального решения, устанавливать сервитут. Решение о том, что будет применен сервитут по отношению к участку А. Точнее дорога к колодцу. И именно эта дорога и попадает под действие сервитута. И даже сам факт собственности земли у гражданина А оспорен не будет. Просто вредный собственник не сможет запретить гражданам ходить по этой дороге к колодцу. А все потому, что было сформировано право ограниченного пользователя.

А вот ходить через весь участок обитателям вышеупомянутого СНТ не разрешается. Они могут только ходить по дороге к колодцу. На этом диапазон возможностей сервитута заканчивается.

Коридор возможностей

Надо сказать о том, что получить такое право на ограниченное пользование земли можно всего несколькими методами:

1. Принудительно через судебное решение.
2. На основании добровольного соглашения.

Если с собственником договориться не получается, а необходимость в использовании земли осталась, придется действовать через суд. Но в суде нужно доказать, что необходимость получения права на ограниченное пользование участком действительно есть. Придётся обосновать причину, по которой суд должен поступиться интересами собственника, в пользу заявителя.

Если доказать необходимость удалось, то судебная инстанция вынесет соответствующее решение. И собственник уже ничего не сможет сделать. Следовательно, после получения сервитута другие лица смогут пользоваться собственностью в ограниченном формате.

Если собственник начнет запрещать использование земли, то это будет считаться нарушением прав. Правда надо понимать, что часть земельного участка, подпадающая под сервитут, получает обременение. Следовательно, у собственника может возникнуть право на возмещение неудобства. В этом случае собственник сможет потребовать денег за использование земли. Вот только потребовать плату можно только на добровольных основаниях. Если и пользователи земли и собственник готовы договариваться. Если договоренностей достигнуть не удалось, то придется подавать исковое заявление. Такие заявления рассматриваются в судах общей юрисдикции.

Юридический контекст сервитута

Земля является одним из основных природных ресурсов, который контролируется государством. Участки земли являются базовым элементом, для:

1. Возведения производственных зданий.
2. Постройки жилья.

Верхний почвенный слой применяют для проведения сельскохозяйственных работ, в том числе и выращивания продовольствия. Но одними заводами, домами и полями с кукурой или пшеницей всё не ограничивается. Ведь некоторые территории используют для решения государственных задач. Надо понимать, что фактор квалифицирующий всю землю, принадлежащую государство, это форма собственности. И фактор этот, надо заметить, ключевой. Следовательно, земля может принадлежать:

1. Фермерскому коллективу.
2. Муниципальной структуре.
3. Государственной структуре.
4. Частному лицу.

И собственники могут быть абсолютно разными. Поэтому государство жестко разграничивает право собственности. Существуют земельные участки, на которые не получится оформить полную форму собственности. Такими участками могут пользоваться не только собственники, но и посторонние люди. Это обитатели:

1. Отдельных сообществ (например садовых товариществ).
2. Населенных пунктов (тут вообще особых ограничений нет).

Естественно, для введения режима совместного использования, нужно составлять документацию. Это и называется земельным сервитутом. Кроме земельного существует еще и публичный сервитут. Тут надо разобрать вопрос о том, какие вообще виды сервитутов существуют. Потому что без этого, разделить земельный или лесной сервитут, не получится.

Общая классификация сервитутов

Самая простая категория деления это предиальные и личные сервитуты. Предиальный сервитут устанавливается по отношению к конкретному собственнику. В предиальных сервитутах учитывается конкретная недвижимость.

Тогда как личный сервитут принимается в пользу любого конкретного лица. Надо определиться с примерами, чтобы ваше понимание сформировалось правильно.

Личный сервитут это возможность для членов семьи нанимателя, использовать жильё. Недвижимый объект нанимателя, если выражаться точными формулировками.

А вот в случае если ограниченное право пользования устанавливается в пользу целой группы лиц, то он будет называться публичным. Как раз в примере с СНТ у нас был сервитут публичного характера. Ну а традиционно, в российском праве применяется земельный сервитут. Это как раз одна из самых популярных категорий сервитута предиального характера. Потому что таким образом удается получить возможность на:

1. Прогон скота через чужую земельную зону.
2. Прокладку труб для водоснабжения.
3. Рытьё канав для отвода стоков и т.п.

Еще сервитуты принято категоризировать по сроку и стоимости. Некоторые сервитуты могут быть бесплатными. За другие взимается плата. А иногда сервитут получает установленную судом продолжительность действия. Сервитут может быть оформлен на неопределённый срок (бессрочный). А может ограничиваться конкретными временными рамками.

В рамках общего правового поля, конкретного перечня по сервитутам просто не существует. Потому что установить (чисто теоретически) можно практически любой сервитут. Главное чтобы это соответствовало признакам и нормам соответствующего права. Ну и не стоит забывать о том, что противоречия с нормами действующего законодательства категорически запрещены. Во всех остальных случаях всё зависит от конкретной нормативно-правовой базы.

Сервитут позволяет устанавливать право. И без его наличия, осуществить или реализовать право будет проблематично.

В России регламентация сервитутов прописана в двух кодексах:

1. Земельный.
2. Гражданский.

Кроме того, существуют еще и побочные акты нормативно-правового характера. Если вспомнить про 275 статью Гражданского Кодекса России, даже после перехода права собственности, сервитут будет сохранен. Иными словами, если собственник земли, по которой проходит дорога к колодцу продаст участок, это ничего не поменяет.

Более того, в случае с базовым публичным сервитутом, законодательство даже не устанавливает четкий регламент для действия ограничения права пользования. Иными словами, по умолчанию, дорога к колодцу в определенном СНТ будет под сервитутом без ограничения по сроку. Однако, есть несколько оснований, по которым можно прекратить действие сервитута. В общей правовой картине это одно из трёх оснований:

1. Не получается пользоваться землей по целевому назначению, из-за сервитута.
2. Основания для действия сервитута исчезли (например колодец больше не действует).
3. Собственник выставил требование и его удовлетворяет суд.

Раз даже продажа земельного участка не аннулирует сервитут, то предметом для продажи он стать не может. Сервитут вообще не может быть передан, в российском законодательстве это исключено. Ну и не надо забывать о том, что на территории Российской Федерации сервитут в обязательном порядке нужно регистрировать. И регистрировать в государственных системах. Правда и тут есть своеобразное исключение из правил. Дело в том, что не получится оформить сервитут на:

1. Земельный участок муниципалитета.
2. Государственную землю.

В такой ситуации, не получится пользоваться преимуществом сервитута дольше, чем на срок до 36 месяцев. Не стоит забывать о том, что на границах отвода автомагистралей тоже сервитут не регистрируется. А вот для всех остальных обязательство регистрации сервитута существует.

Что такое частный сервитут?

Частным сервитутом называют одну из дочерних категорий земельного сервитута. Определяется частный сервитут одним простым договором. Заключается этот договор между:

1. Пользователем.
2. Собственником земли.

Как показывает практика, сервитут частного характера, можно зарегистрировать через суд или по взаимному соглашению. Если мы говорим о частном сервитуте, обязательно должно быть лицо, которое будет обязанным и управомоченным. Надо понимать, что частный сервитут применяется для определенного собственника земли. И связан частный сервитут исключительно с нуждами конкретного собственника земли. По другому на данный момент не может быть. Кстати, по Гражданскому Кодексу нужды собственника вообще никак не зарегулированы. Т.е. в теории, они могут быть любыми.

Однако, сам порядок регламентирован 274 статьей Гражданского Кодекса. Естественно, не стоит забывать о том, что сервитут должен быть зарегистрирован.

А вот в ситуации с ЗК России, частный сервитут вообще не имеет собственного определения. Однако, в Земельном Кодексе есть отсылка к ГК РФ. Важно понимать что частный лесной сервитут в нашем случае, определяется совершенно по-другому. Соответственно, определить его по Гражданскому Кодексу не получится.

Частные сервитуты существуют во Франции, Германии и других странах ЕС. Рассматривать сейчас каждый отдельный случай не будем. Скажем лишь о том, что на территории Франции сервитут предполагает гарантию и ущемление для разных сторон.

О публичном сервитуте

Сервитут публичной категории позволяет обеспечивать интересы:

1. Местных граждан.
2. Муниципалитета.
3. Других государственных органов.

Если мы говорим о сервитуте публичного типа, ни о каком изъятии земли даже речи не идёт. Но могут ввести ограничения для права пользования. Кстати, по поводу публичного сервитута, ожесточенные споры среди правоведов ведутся до сих пор. Некоторые считают, что публичный сервитут вообще неправильно классифицируется. Сторонники этого взгляда предпочитают использовать термин ограничения права собственности.

Правда в 2018 году в России появилась очередная нормативно-правовая форма. И после этого публичным сервитутом начали называть право. Право на размещение линейных объектов, для обеспечения потребностей общественности.

Если раскрыть эту сложную формулировку, то можно условно сказать, что по вашей земле местные власти могут провести газовую трубу. Если иных вариантов нет, а труба нужна для того, чтобы газифицировать ближайший населенный пункт. О том, как отказываться от таких "предложений" надо поговорить отдельно. Но сразу скажем, что в 99% случаев сделать ничего не удастся. Потому что мнение собственника в таких вопросах почти никогда не учитывается. Потому что суд устанавливает сервитут.

Публичный сервитут существует на территории Великобритании. Там он может быть установлен в случае наличия интереса со стороны общества. Как же проявляется такой интерес? Да очень просто. Содержание каких-нибудь проездов или дорог, возведение новых зданий и т.п.

Есть публичный сервитут и в Германии с Францией. При этом, предметом публичного сервитута в случае с Францией, может быть не только общественная польза. Это могут быть интересы отдельной коммуны (например). Впрочем, Франция нас интересует сегодня в меньшей степени. Просто для определения контраста, стоит приводить примеры других стран.

О земельном сервитуте

Земельный сервитут позволяет использовать чужое имущество:

1. Здания.
2. Сооружения.
3. Земельные участки.

К земельному сервитуту установлен точно такой же список требований, как и к остальным. Его нужно в обязательном порядке регистрировать. Если соглашения достичь не удалось, придется урегулировать вопрос через суд. И не стоит забывать о том, что у собственника сохраняется право на требование соразмерной оплаты. Традиционно, земельный сервитут устанавливается для прокладки:

1. Водоснабжения.
2. Дорог.
3. Линий электропередачи.
4. Линий связи.
5. Узлов мелиорации и т.п.

Иногда земельный сервитут устанавливается для подъезда к пункту геодезической сети или к охранной зоне. Но последний вариант является частным. И в практике таких ситуаций возникает крайне мало.

Кроме того, земельным сервитутом может воспользоваться и собственник какой-либо недвижимости. В случае, если без применения земельного сервитута, он не может удовлетворять свои нужды. Это традиционные газовые магистрали, канализация, вода и т.п. В редких случаях нужды могут быть и другими. Но такие ситуации надо рассматривать в индивидуальном порядке.

Кстати, земельный сервитут может быть как публичным, так и частным. Обычно для установки публичного земельного сервитута даже приходится проводить общественные слушания. И конечное решение будет приниматься с учетом общественных слушаний и их результатами. Правда на практике, такие общественные слушания никогда не учитываются. Особенно, если речь идет об интересах крупной корпорации с государственным участием. Но это мы опять затронули вопрос судебной практики и взяточничества. Сейчас углубляться не будем в эту тему.

О лесном сервитуте

Существует еще и такая разновидность сервитута. Это право на ограниченное использование лесных участков. И вот тут очень много внутренних категорий, которые придётся учитывать. Традиционная нормативно-правовая база по ограниченному пользованию чужими участками лесного массива представлена:

1. Концессионными соглашениями.
2. Земельным законодательством.
3. ГК РФ.

Однако, тут вмешиваются еще и положения Лесного Кодекса. И если по Лесному Кодексу РФ есть дополнительные ограничения или разъяснения, то они могут быть учтены в процессе принятия решения. Надо рассмотреть этот нюанс более подробно.

Если мы опираемся на условия и положения Лесного Кодекса РФ, то сервитут может быть установлен только для пользования гражданами, которые занимаются определенной деятельностью, сельскохозяйственного характера. Это не только возделывание земли, но и разведение пчёл (например). Вообще, в случае с Лесным Кодексом, ситуация достаточно сложная. Потому что сервитут лесного типа (со свойством публичного) могут применять для:

1. Освобождения доступа к полосе берега.
2. Получения права на использование земли для проведения каких-либо исследований или изысканий.
3. Для промысла (это рыболовство и охота).
4. Выпаса крупного рогатого скота.
5. Кошения сена (для кормежки).
6. Транзита животных через определенный земельный участок.
7. Водозабора.
8. Проведения дренажных или любых других работ.
9. Использования участка для ремонта коммуникаций.
10. Для проезда или прохода.

Ну и последним видом сервитута на сегодня у нас станет водный. Правда в России его применяют не так часто. И вместе с тем, его применение возможно. В частности, сервитут такой категории будет полезным для:

1. Использования водного объекта.
2. Прогона скота.
3. Организации водопоя.
4. Забора воды (открытым способом).

Все остальные основания для сервитута устанавливаются соответствующим кодексом. Тут надо обратиться к нормам действующего водного законодательства.

В случае с эксплуатацией водного объекта, речь идет о том, что сервитут может быть получен для организации водного пути. Этот путь впоследствии может быть использован для эксплуатации лодки или парома.

С водопоем наверное и так все понятно. Ещё водный сервитут может быть использован для забора воды. Но в этом случае его можно установить только при отсутствии намерений организовать механический водозабор. Иными словами, забирать воду открытым способом после установки сервитута можно будет. Но если вы попытаетесь организовать скважину или даже провести полноценную коммуникационную линию с насосным оборудованием, возникнут серьезные проблемы.

Кстати, водный сервитут позволяет исключить требование о получении соответствующей лицензии. Но не надо воспринимать его как способ обхода требования о лицензировании процесса водопользования или водозабора. Потому что сервитут может быть установлен лишь по конкретным основаниям. И никакой суд не сможет установить сервитут в ситуации, когда требуется лицензия. Так что использовать сервитут как инструмент для обхода действующей нормативно-правовой базы попросту не получится.

Для того чтобы установить сервитут, допустимо опираться на любой законодательный регламент. Есть несколько порядков установки сервитута:

1. Решение суда (самый эффективный способ).
2. По завещанию.
3. По действующему законодательству.
4. На основании соглашения сторон.

Не стоит забывать о том, что в договоре на установку территориального сервитута придется прописать:

1. Ответственность пользователя.
2. Ответственность собственника.
3. Размер оплаты за сервитут.
4. Период действия контракта.
5. Данные земельного участка (по кадастру).
6. Местоположение земельного участка.
7. Информацию о целевом использовании.

С формами и видами сервитутов мы уже определились. Правда тут важно помнить о том, что существуют субъекты по договору. И вот в зависимости от субъектов, применяется определенная разновидность сервитута.

Об основаниях

Это отдельная большая тема. И надо ее рассмотреть, хотя бы в краткой форме. Потому что без понимания вопроса оснований, у многих может сложиться впечатление, что сервитут можно устанавливать по любой надуманной причине. А это не так. Более того, при наличии конфликта, за рамками действующей нормативно-правовой базы, в установке сервитута могут просто отказать. Потому что сервитут это не способ:

1. Давления на оппонента.
2. Наказания оппонента.
3. Выяснения отношений.

У сервитута есть четкие и конкретные основания, по которым он может быть установлен. Это к вопросу о том, как сделать сервитут через суд. Если у вас спор с соседями по земле просто без реальных оснований, то не нужно пытаться применять сервитут без оснований. Потому что суд может отклонить заявление. И вы просто потратите время и деньги. А еще и время судьи. Поэтом, перед тем, как заявить о необходимости сервитута, стоит проконсультироваться с профессиональным юристом. И если он согласится с вами и подтвердит целесообразность, можно начинать саму процедуру установки ограниченного права пользования.

Обычно сервитут устанавливается для того, чтобы заниматься рыболовством или охотой на конкретном участке земли. Иногда сервитут применяется даже для времяпровождения на берегу. Потому что нередко владельцы частной собственности стараются перегородить всё заборами. А иногда даже пытаются заниматься самозахватом. Правда у нас это представлено в меньшей мере. В контексте самозахвата общественной территории будет разумно упомянуть Украину. Правда и в наших курортных зонах подобное процветает:

1. Крым.
2. Анапа.
3. Новороссийск и т.п.

В случае с самозахватом, сервитут даже применять не придется. Раз нет права собственности, значит самозахват. А значит, заборы нужно просто сносить и демонтировать. Без сервитута. Иногда каким-нибудь археологам или геологам нужно исследовать необычные природные явления. Они могут использовать сервитут, по отношению к земельному участку, находящемуся в частно собственности.

Кроме того, у некоторых собственников земли, по участкам проходят разного рода подземные коммуникации. И если вы пытаетесь затруднить ремонт коммуникаций, то по отношению к вам тоже будет применён сервитут. И это в лучшем случае.

Притом, работы по ремонту или изыскания могут проводиться абсолютно разными организациями. И не всегда такие работы упираются лишь в археологию. Это могут быть и совершенно другие виды научных работ или локальные исследования.

Кроме того, сервитут применяется для организации сельскохозяйственного водопоя. Кроме того, если необходимо разместиться в зоне размещения межевого знака, административного или геодезического, тоже может быть применён сервитут. Даже если возникла необходимость организации проезда к такому участку, могут использовать сервитут принудительного характера.

Ну и с пешим проходом или проездом мы разбирались уже в самом начале этой публикации. Ничего интересного по этой теме и нового добавлять не будем.

Объекты и субъекты

С точки зрения правовой системы, у сервитута есть своя юридическая конструкция. Даже если нам нужно установление сервитута для прокладки какой-нибудь линии электропередачи или интернета. Итак, в юридической схеме сервитута есть 2 составляющих:

1. Субъект.
2. Объект.

В качестве субъекта мы используем владельца земельного участка, который имеет на руках свидетельство о праве собственности. Впрочем, на этом список лиц, попадающих под категорию субъекта не заканчивается. Дело в том, что некоторые граждане могут получить право на бессрочное использование земли на постоянной основе. Это тоже субъект. Кроме того, по наследственной схеме, можно получить участок земли в пользование без ограничений по сроку. На самом деле ограничение есть. Так как такие сделки предполагают пожизненный характер пользования. Но это не бессрочный период. Потому что после смерти обладателя, право может и не перейти другим лицам.

В качестве объекта традиционно используют саму землю. Но это еще не весь объект сервитута. Сюда входят любые коммуникации, объекты недвижимости и даже природные объекты (например пруд).

И разумеется, всех собственников земельного участка должны уведомить перед тем, как будет установлен сервитут. Если это правило было нарушено, то собственник сможет обратиться за помощью в суд. И последствия такого обращения будут вполне очевидными. Если собственник упорный и у него есть хороший юрист.

Что делать если соседи препятствуют сервитуту?

Начать следует с позиции Верховного Суда РФ по таким судебным искам. Потому что дачники в России слишком сильно уверовали в такое слово как сервитут. И уже даже до 2017 года многие пытались обернуть законодательный механизм в свою пользу. Ситуация уже дошла до того, что Верховному Суду пришлось обобщать практику по судебным искам, для установления сервитута.

Начнем с того, что сервитут не является обязательной мерой. Лучше договориться "на берегу". Но это в идеальных условиях. А в реальности, ВС РФ собрал целый список рекомендаций для судебных инстанций, которые нужно применять в процессе решения конфликтов:

1. Отсутствие земли в кадастре недвижимости.
2. Принцип расчета платы за сервитут.
3. Отсутствие возможности использования земли после установления сервитута.
4. Отсутствие иных вариантов решения проблемы, кроме как через сервитут.
5. Отказ в сервитуте с самовольными постройками.

Начнем с наличия информации о земельном участке в кадастровом реестре. Ранее суды отказывались устанавливать сервитут на этом основании. На самом деле, это никак не препятствует действующему законодательству. Следовательно, в судебных инстанциях не должны использовать подобное основание, при вынесении отказа в регистрации сервитута. Это позиция ВС РФ.

Важный момент касается и размера оплаты за сервитут, которая будет взиматься с пользователей. Дело в том, что нужно подходить к вопросу разумно. Кроме того, расчет размеров оплаты это не компетенция собственника земли. Размер компенсации должен быть рассчитан и установлен судебной инстанцией. Иначе конфликта не избежать. Более того, сам размер компенсационных выплат может быть как снижен, так и увеличен. Но только при условии, что объем ограничения права собственника изменится. Это единственное основание, по которому можно менять размер выплаты. Более того, сам характер платежей может быть как единоразовым, так и периодическим. Тут уже решает судебная инстанция, которая и будет регистрировать сервитут.

Если собственник лишается возможности эксплуатации своего земельного участка, ни о каком сервитуте речи быть не может. Это позиция Верховного Суда РФ. И тут надо обратиться к простому примеру.

У нас есть компания, которая занимается обслуживанием собственных объектов недвижимости. А есть собственник земельного участка. И у компании появилось "идеальное" с их точки зрения решения. Они размещали свои инженерные коммуникации и целый блок насосного оборудования на участке гражданина. Так еще и через суд попытались получить бессрочный сервитут на соседний участок.

Вот только на деле, выяснилось много интересных подробностей. Суд для компании стал фатальным. Потому что изначально земельный участок был объединён. Потом его разделили и одну из частей продали компании. А собственник второго участка и вовсе требовал убрать все коммуникации со своей земли. И в судебной инстанции решили, что если сервитут будет зарегистрирован, собственник вообще не сможет эксплуатировать свою землю. В регистрации было отказано.

Кроме того, сервитут нельзя использовать с нарушениями закона.

Предположим, одна из компаний просто захватила чужую землю. И возвела на ней котельную. Без документов. И теперь через суд требует сервитута, для ведения дороги к этой котельной. Если смотреть на ситуацию трезво, то представители компании просто выстрелили себе в ногу. Но в судебной практике такие случаи уже были. Ни о каком сервитуте даже разговора вести не получится, если постройка самовольная или установлен факт самозахвата земли.

Кроме того, соседи очень часто пытаются использовать сервитут для мести другому человеку. Предположим, у нас есть 2 соседа. Их участки граничат. Но особенности местности в том, что одна из дорог на участок заявителя проходит по участку ответчика. Фокус в том, что заявитель намеренно игнорирует факт наличия второго маршрута. И суд может отказать на этом основании. Ситуация не безвыходная. Заявитель может использовать другую дорогу.

Учитывая всё выше сказанное, вы можете сделать соответствующий вывод. Если основания соседей для отказа в сервитуте будут обоснованными, то вам могут отказать. Установление сервитута на участке земли это вопрос законности требований и наличия четких на то оснований. Если основания для установления сервитута есть, то суд может зарегистрировать его. Если основания покажутся неубедительными, то ничего сделать не удастся. Вы получите отказ.

А теперь пошагово о том, как установить ограниченное право собственности.

Инструкция

Итак, начнем с простого. Если вы не смогли заключить добровольное соглашение, вам стоит обратиться за помощью к юристу. И он уже вместе с вами подберет список оснований, а заодно определится с целью. Цели могут быть абсолютно разными:

1. Ведение коммуникаций (если альтернативные маршруты отсутствуют).
2. Организация выезда на дорогу общего пользования.
3. Проход к своим постройкам.
4. Наличие линейного объекта или потребность в его возведении и т.п.

Важно понимать, что по закону установлен ряд ограничений. Если после получения сервитута вы затронете другие земельные участки, у вас возникнут проблемы. Если вы будете наносить вред почве или просто загрязнять окружающую среду, сервитут может быть аннулирован. Если вы будете заниматься деятельностью, которая не соответствует целевому назначению, у вас начнутся проблемы.

Если вы заключаете добровольное соглашение, то нужно прописать:

1. Условие, по которому договор может быть разорван досрочно.
2. Условия возвращения полных прав.
3. Срок действия.
4. Наличие объектов.
5. Проведение работ и их характер.
6. Местоположение зоны работ.
7. Площадь зоны, которая будет ограничена по праву пользования.

Стоит помнить о том, что сервитут нужно регистрировать. Так как это фактическая сделка между отдельными лицами. Следовательно, вам придется составить 3 экземпляра договора. По одному экземпляру для каждой из сторон. Третий передается в Росреестр для регистрации.

Обычно на всю регистрацию уходит около 3 недель (рабочих). К вопросу о том, сколько нужно платить за сервитут. Само соглашение оплачивается юристу. А вот государственная пошлина за регистрацию сервитута уже регулируется Налоговым Кодексом Российской Федерации. Юридические лица (т.е. компании) платят более 20 000 рублей. А физические лица платят 2 000 рублей.

В случае с долевой собственностью, придется повозиться. Потому что обременение долевых земельных участков это головная боль. Если доли выделялись ранее, то нужно заключать договор с владельцем права на долевую собственность. Все остальные собственники в обязательном порядке должны дать своё согласие.

Важно: согласие не может быть устным. Оно должно быть документально подтверждено. Само согласие дается на обременение. И заверять этот документ придётся в нотариальной конторе. Иного способа нет.

Если же долевая собственность на этом земельном участке не выделялась, то проблем для пользователя еще больше. Потому что ему придется подписать отдельный контракт с каждым из собственников. В процессе еще и проводится оценка земли. После того как соглашения подписали с каждым из собственников, один из представителей сможет выделять границы зоны, которая будет регулироваться сервитутом. Занимается выделением границ тот собственник, который отчуждает свою долю в земельном наделе.

Заключение

В целом, процесс регистрации сервитута не является сложным. Но это только при условии, что у вас нет конфликта с собственником земли. Что встречается довольно редко. Потому что если граждане обращаются к юристу, скорее всего проблемы уже есть. И приходится оформлять ограниченное право пользования через суд. А это не всегда прогнозируемый результат.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Бесплатная горячая юридическая линия.