Статья 8 Гражданского Кодекса гласит, что есть несколько способов приобретения правомочий на вещи (землю, в том числе) – договоры (купли-продажи, дарения и т.д.), акты государственные органов, решения и суда и иные акты.
Если вы приобретали землю с помощью договора, то признать ваше право проще простого – нужно просто предъявить данный договор. Так же не стоит забывать, что недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации и числится в Росреестре. Так же право собственности приобретается через суд. На данном основании специальный орган закрепит за вами право на землю и выдаст вам нужное свидетельство, подтверждающее ваши права.
Если лицо (физическое или юридическое) не является собственником, но непрерывно в течение 15 лет открыто владело (владеть – фактически господствовать) им добросовестно как собственным, то он может признать право на землю на основании приобретательной давности. При этом стоит обратить внимание на трактовки и понятия в законе, так как определенные слова никогда не используются просто так.
Понятие «добросовестно» в ГК трактуется так: владелец имеет основания для владения собственностью, либо не знает о том, что у него данное право отсутствует. Еще одна фраза - «открыто владеть» - подразумевает, что собственник не имел цель скрыть свою деятельность, в данном случае владение землей. «Непрерывное» владение подразумевает, что человек часто обитал на это участке, либо жил там, тогда он сможет приобрести право на участок даже, если он принадлежит другому собственнику, либо является бесхозным.
Признание право собственности на землю хоть и распространенный, но весьма затруднительный процесс. Решить проблемы по обоюдному согласию трудно и зачастую не выгодно, поэтому почти всегда земельные вопросы решаются в судебной плоскости и это правильно. Более того, бывает и так, что признать право собственности можно исключительно суд.
Иск признание права собственности на земельный участок
- Судопроизводство по земельным вопросам, когда нужно признать право собственности, все осуществляется когда лицо просто не имеет каких-либо документов на эту собственность. Так же это имеет место, когда государственный орган отказывает вам в приватизации, либо не осуществляют государственную регистрацию прав на недвижимость.
- Более распространенный вариант, когда истец (возможно проконсультировавшись с юристами) осознает, что через суд ему будет проще, например, тогда, когда процедура усложнена или просто является более долгой, чем суд.
Стоит осознавать, что судебные органы могут именно подтвердить вашего права на землю, но никак не «создать» его. То есть вы уже и так должны иметь какие-либо права уже вашу землю, а суд просто подтверждает его. Например, вы пользовались собственности на протяжении многих лет. Вам понадобилось подтвердить вашу собственности, но бумаг вы найти не смогли. Что же делать? Конечно, обращаться в суд, но при этом стоит осознавать, что суд может и не признать это право, если у вас не будет на то доказательств. Для этого рекомендуется обратиться к адвокату, но иногда хватает обычных действий, например, обычной выписки из Россреестра о принадлежащей вам собственности.
В юридической плоскости так же есть такое понятие, как особое судопроизводство. Оно регулируется 4-ым разделом ГПК. Нас в первую очередь интересуют статьи, которые определяют порядок установления права на что-либо. Ст. 262 регламентирует, что судебные органы в форме особого судопроизводства, так же смотрит дела и об правоустанавливающих фактах. Еще одна статья 264 уже подробно расписывает, чем являются данные факты. Пункты статьи также описывают факты от которых зависит состояния правомочий собственности.
Чтобы в судебном порядке признать право на земельный участок, необходимо так же доказать, что у вас не было возможности получить или восстановить документы, подтверждающие право собственности другими законными способами. Эти доводы надо сразу же прилагать к иску. При этом, подавать данный иск нужно по месту нахождения спорного (или не подтверждённого) земельного участка. Так же надо указать ваши цели, если вы просто от безделья решили подтвердить свое право, то возможно суд отклонит иск.
Если ваш иск не может быть обеспечен гарантиями получения или восстановления ваше права собственности на землю, то это все равно не является основанием отклонения иска. Суд скорее всего признает ваше право на землю и предоставит вам «решение» (так называется документ), с которым можно пойти в регистрирующий орган для оформления права собственности на землю.
Для того, что оспорить акты, не имеющих нормативного характера, необходимо обратиться к гл. 24 АПК. Иском можно обжаловать данное решение об отказе подтверждения права не земельный участок. Он должен подавать в течение 3 месяцев с того дня, когда вы узнали, что ваши права нарушаются.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Бесплатная горячая юридическая линия.