Зачем это вообще делается?
- Во-первых, государству необходимо знать кто проживает на том или ином участке. И в этом польза не только государства, мол держать всех под контролем. Это проявляется в полезном свойстве, когда, например, известно место жительства преступника. Таким образом, его можно будет найти.
- Во-вторых, границы участка напрямую влияют на уплату налогов. Так, за 50 квадратных метров будет одна цена, а за 100 квадратных метров уже другая. Но как мы сможем определить данные квадратные метры, если мы не знаем даже границ участка?
- В-третьих, границы участка весьма помогает непосредственно самим владельцам данных участков. Так, например, как образом можно определить, где начинается ваш участок, а где территория является участком соседа? Таким образом, в случае каких-либо споров вы можете с легкостью доказать, что участок именно ваш. Следовательно, право на участок будет абсолютном, им не смогут владеть, пользоваться и распоряжаться другие лица, кроме собственника и иных лиц, имеющих правомочия на данный участок.
Когда границы участка не установлены возникают проблемы при отчуждении земли. Так, например, при купли-продаже участка сложно будет установить, в каком размере вы продаете землю, поэтому здесь пойдут уже судебные разбирательства, которые будут определять права собственности того или иного лица на данную землю.
Причин неустановленных границ немало, но в большинстве случаев таковыми являются отсутствие межевого плана, который должен быть утвержден соответствующим образом.
Как же так получается?
При постановке на учет собственник участка предъявляет множество различных документов, которые необходимы кадастровым органам. В число этих документов входит так же и акт, которые утверждает границы данного участка, но бывает, что в следствии случайности данных документ не был предоставлен, либо утерян. Поэтому впоследствии и появляются споры в отношении земельного участка. На лицо получается нарушения права собственности, либо соседей, либо ваше.
Бывает и так, что третьи лица пользуясь данным обстоятельствам, начинают какие-либо работы на вашем участке. В связи с этим обычно начинаются как раз те судебные разбирательства.
В соответствии с законом о кадастре, границы регулируются в соответствии с различными документами, которые связаны с документом, подтверждающим право собственности на землю. Продать участок без установления границ практически невозможно, а если он и продается, то возникают споры, которые перетекают в ту же судебную плоскость.
Поэтому, с момента обнаружения того, что в кадастре нет ваших документов по поводу границ, следует сразу же обратиться к работникам, специализирующихся на межевании.
Данная проблема в основном появляется из-за банальной невнимательности. Прошлый собственник не провел межевание и поставил участок на учет. Поэтому и возник спор. Поэтому, как только обнаружилась проблема сразу же необходимо провести межевание. Для этого нужно обратиться к специалистам, взять справки от соседей, которые подтвердят их границы, чтобы мы не нарушили своими действиями их право собственности.
Далее необходимо обратиться в государственные органы с полным пакетом документов, включая старые документы. После этого получаем новый кадастровый паспорт, в которым учтены границы. Если вы не получите согласие от соседей, ваши зарегистрированные границы не будут иметь юридическую силу.
При этом сам процесс по большому счету не сложен, достаточно предоставить документы, получить согласие и все. После всех процедур, вы уже будете иметь зарегистрированные границы, которые сможете защищать в суде, при продаже земли и т.д.
После получения новых документов, необходимо все же перепроверить, дабы избежать ошибок. Иногда даже в таком случае границы могут установиться неправильно, а бывает и появление новых ошибок. Конечно же, такие ошибки довольно редки, но попав в одну неприятную ситуацию, не нужно допускать исключение другой ситуации.
Само межевание земельного участка стоит различных средств. Ведь при обращении к специалистам именно они обозначат свою цену. В основном это зависит от сложности определении и непосредственно самой площади объекта. Определить площадь участка в 5 соток намного проще, чем, например, в 100 соток.
В большинстве случаев неправильное измерение границ является именно кадастровой ошибкой. В таком случае в соответствии с Федеральным законом о кадастре, такая ошибка должна быть исправлена в кротчайшие сроки по более быстрому порядку. При этом важно иметь все документы на руках, дабы подтвердить, что имеем место действительно ошибка. Будет намного больше сложностей, если это не органы кадастра допустили ошибку (так как они не знают реальной площади вашего участка без документарных подтверждений), а когда нарушен именно межевой план. Поэтому, учесть изменения будет намного сложнее. Таким образом, при межевании так же стоит обращать внимание на различные аспекты и учитывать, что ошибки могут быть совершены и специалистами.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Бесплатная горячая юридическая линия.
30.12.2016 18:00:31
30.12.2016 16:36:53