Хромова Елена Владимировна Что регулирует сервитут на земле
В рамках ГК сервитут идентифицируется в качестве возможности в некоторых границах или же при определенных условиях использовать определенный участок земли, являющийся собственностью иного человека или группы лиц. Следует учесть, что данное обременение ни в коем случае не отнимает у законного собственника участка никакие права собственности на участок.
То есть собственник участка все еще имеет право на то, чтобы владеть участком, использовать его по своему усмотрению и распоряжаться землей. Также у собственника есть право на то, чтобы получать от того лица, которое установило сервитут, компенсацию в виде денежных средств в течение всего периода своего участка земли.
Стоит также учесть, что сервитут в течение всего периода находится в тесной, неразрывной связи со всеми объектами недвижимости, и именно по этой причине сервитут:
- Он все еще останется, сохранится и будет работать даже в тех случаях, когда у земельного объекта поменялся его собственник.
- Не является предметом сделок вне зависимости от их сторон.
- Не передается другим лицам.
Что представляет собой сервитут и как именно он может быть установлен
Если в отношении земельной территории одного человека или же целой группы лиц (если эта группа граждан является владельцем данного объекта земли) устанавливается сервитут, то у юридического лица или же у человека, который установил и создал это соглашение-сервитут, есть достаточные права на использование ресурсов с ограничениями.
В большинстве случаев сервитут возможно устанавливать двумя путями:
- На основании соглашения, подписанного самим собственником участка земли.
- На основе соответствующего решения судебного делопроизводства, если стороны, вне зависимости от сроков и продолжительности общения, все равно не смогли прийти к единому взаимовыгодному согласию.
Однако существует еще один путь установления сервитута – его могут установить на основании соответствующих актов и связанных с этими актами нормативов. Такой сервитут называется публичным, а создается он специально для обеспечения нужд государства или государственных органов.
К основным целям формирования составляемого документа можно отнести такие цели, как обеспечение прохода или же, в случае движения ТС, проезда через участок. Еще сервитут устанавливается и закрепляется между сторонами еще и для того, чтобы можно было без проблем заниматься работой с объектами линейного характера.
Среди линейных объектов можно выделить такие, объекты, как инженерные сооружения и такие объекты, как автомобильные и железные дороги, метро, мосты, а также тоннели и иные виды объектов.
Однако суть создания любого сервитута заключается в том, что установление составляемого документа в отношении участка не будет в будущем как-либо препятствовать применению и использованию земельной территории.
Обычно установку сервитута может затребовать как собственник этого участка, так и тот, кому этот же самый участок предоставили на основании права наследуемого пожизненного имущества. Эти моменты закреплены в статье 274 ГК России, а именно в 1 и 4 пункте данной статьи.
Что же касается арендаторов участка, то здесь ситуация будет совершенного другой, ведь у арендатора нет никаких прав на то, чтобы потребовать установления сервитута.
Установление сервитута и соглашение
Соглашение о формировании сервитута основано на согласии между теми, кому нужна территория, и теми, кто является собственником смежного участка земли (или же иных земельных участков).
Соглашение должно быть только письменным, причем оно должно, что крайне важно и необходимо, пройти гос регистрацию в ЕГРН. Связано это с тем, что заинтересованное лицо имеет право по любому запросу знать всю необходимую информацию о наличии и о статусе сервитута определенного участка земли. Если же сервитут не прошел регистрацию в ЕГРН, то тогда у него нет никаких законодательных прав. То есть что у документа нет никакой силы, и он является всего лишь бумагой без предоставления прав стороне-потребителю.
Особенности формирования сервитута
В том случае, если заинтересованные в оформлении сервитута стороны все равно не пришли к согласию с собственником участка, то тогда, согласно 274 статье ГК России, а именно согласно пункту 3, сторонам необходимо будет идти прямиком прямо в судебное отделение для того, чтобы получить результаты.
В такой ситуации крайне важно как грамотно создать исковое заявление, так и составить требование. И оба этих документа необходимо приложить к доказательствам фактов обращения к владельцу того участка земли, по отношению стороны намереваются установить сервитут. Также важно приложить к заявлению предложение о заключении соответствующего соглашения.
В исковом же заявлении необходимо описать все нормы сервитута, а также цель установки такого статуса земельного участка и тот срок сервитута, который нужен сторонам.
Но, при всем этом, сторона, подающая иск, должна будет также привести все доказательства того, что ее нужды нельзя удовлетворить или как-либо иначе реализовать без соответствующей установки сервитута.
Куда можно подать заявление для установления сервитута
Исковые заявления необходимо подавать непосредственно в районный судебный орган. При этом важно не забывать о том, что при подаче заявления необходимо оплатить государственную пошлину, равную 300 рублей.
К заявлению в судебные органы нужно приложить несколько документов, основными и обязательными среди которых являются такие, как:
- Документы, устанавливающие право на участок земли.
- Выписка из ЕГРН.
- Оценка платы за то, чтобы установить сервитут.
- Заключение компетентного и имеющего соответствующую лицензию кадастрового инженера.
- Доказательства, в той или иной мере подтверждающие факты обращения к владельцу земельного участка с соответствующими предложениями о заключении с ним сервитута. Причем доказательства должны быть изложены исключительно в письменном виде. К примеру, это может быть заказное письмо или экземпляры обращения, переданного в руки владельцу смежных участков. При всем этом на таком обращении должны быть такие данные, как подпись и дата принимающих сторон.
- Документы или иные доказательства, подтверждающие то, что собственник смежного участка отказывался от добровольного заключения сервитута.
- Квитанция о том, что заявитель уплатил государственную пошлину.
- Доказательства того, что без сервитута невозможно реализовать некоторые работы или виды действий, отмеченные выше.
Но перед тем, как подавать заявление, необходимо отметить два важных момента: во-=первых, сервитут может быть установлен лишь в том случае, если какого-либо иного варианта удовлетворения нужд нет, и, во-вторых, наличие сервитута никак не должно влиять на права собственника участка. Сервитут как оформленный и имеющий силу документ может быть назначен лишь на тех лишь условиях, при осуществлении которых владелец земельной территории не лишается никакой свободы и возможности использовать свою же земельную территорию по его прямому, целевому назначению.
Если заявитель выиграл в суде, то это решение будет одним из главных оснований для сервитута. Как было выше отмечено, без соответствующей гос регистрации сервитут не будет иметь никаких законных прав.
Как правильно регистрировать сервитут
Для того, чтобы сервитут стал официальным документом, заявителю следует обратиться в территориальный местный орган Росреестра со следующими документами:
- Заявление о гос регистрации сервитута.
- Паспорт (необходимо взять с собой как оригинал этого документа, так и его ксерокопию).
- Решение судебного производства о том, чтобы сервитут был установлен. Следует учесть, что это решение будет законным при проставленной печати суда с отметкой о вступлении этого решения в его законную силу.
На основании всего его сторона-заявитель сможет получить выписку ЕГРН со всеми необходимыми отметками о наличии законного сервитута (этот момент отмечен в 28 статье законодательства о государственной регистрации).
Виды, назначения и характеристики сервитутов
Как и было отмечено выше, сервитуты бывают постоянными или срочными (данный момент регламентирован статьей 23 ЗК России). Срочный сервитут при всем этом устанавливается на строго фиксированные сроки, а сервитут постоянного характера устанавливается без отметки о каких-либо сроках. Правила и особенности сроков используются также в случае формирования сервитута публичного типа.
Собственник участка, ставшего объектом сервитута, имеет свое данное действующим законодательством право на то, чтобы потребовать от устанавливающих сервитут лиц платы за то, что его участок используют не по тому назначению, по которому владелец сам его использует.
При этом размер такой платы определяется только в рамках согласия всех сторон, если стороны, конечно же, смогут прийти к обоюдовыгодному согласию. В соглашении при этом необходимо прописывать не только плату, но также и порядок и сроки ее внесения.
Если же стороны по каким-либо причинам не смогли добиться соглашения, то в таком случае может начаться судебное делопроизводство. И вот уже в рамках соглашения, если суд решил дело в пользу заявителя, суд будет самостоятельно назначать размер платы, способ перечисления, а также сроки выплат.
Публичный сервитут что это такое
Одна из основных особенностей такого типа сервитута заключается в том, что он устанавливается лишь на основе норм и статей действующего законодательства, а также на основании других правовых нормативов власти.
Другой важный момент в том, что сервитут публичного характера может заключаться лишь с одной целью – обеспечить интересы государства или власти. Связано это с тем, подобный документ со всеми его особенностями и иными моментами нужен для соответствующего и оперативного решения государственных или же общественных нужд. Устанавливается такой сервитут лишь при анализе и формировании отчетных результатов слушаний общественного мнения.
Цели у такого типа соглашения, в зависимости от особенностей, могут быть следующими:
- прогон с/х животных;
- проходы или же, если есть ТС, проезды;
- забор воды для анализа;
- работы с дренажом;
- размещение знаков межевания, пунктов геодезических работ и подъездов к таким объектам;
- еще это могут быть также и иные ситуации, предусмотренные статьей 23 ЗК России.
Введение такого типа сервитута не будет, какие бы ни были особенности и/или обстоятельства, требовать от органов власти и структур обращения в суд. Также оформляемый документ, если он является публичным, не требует никаких соглашений между сторонами. Ведь в большинстве случаев органы или структуры, являющиеся представителями власти, принимают акт, в границах которого фиксируются и определяются все самые важные и дополнительные условия соблюдения сторонами сервитута.
После этого все, что останется сделать государственным органам или же их представителям – это встретиться с общественностью, провести соответствующие слушания и голосования среди местного населения.
В случае же нарушения со стороны того, кто создал сервитут для выполнения собственных целей, владелец участка имеет право на то, чтобы обжаловать сервитут и его законность со всеми нарушениями в рамках производства.
Частный сервитут что это такое
Ограничения и/или запреты прав на постоянное и полноценное применение объекта при сервитуте частной категории, могут быть установлены при помощи соответствующего соглашения или же соответствующего договора, который будет заключен между сторонами. Это как раз и будет то самое соглашение, которое требует своим существованием установления сервитута с хозяевами участков, являющихся смежными по отношению к исходному, то есть к тому, в отношении коего будет сформирован составляемый документ об совместном пользовании. Такой сервитут тоже должен пройти через обязательную регистрацию.
Для сервитута и его регистрации нужно взять с собой в отделение Росреестра такие документы, как:
- Заявление.
- Квитанция о том, что заявителем была уплачена государственная пошлина.
- Документы, устанавливающие права на участок.
- Соглашение между сторонами.
- Кадастровый паспорт.
- Согласие всех имеющихся сторон взаимных отношений с составляемым документом.
Но ситуации бывают разными, поэтому в том случае, если хозяин участка отказывается от заключения сервитута без видимых и без веских на то причин, заинтересованные в формировании сервитута стороны имеют полное законодательное право попробовать разрешить данный спор в рамках судебного производства. Но для этого необходимо, конечно же, предъявить достаточные доказательства, факты и аргументы для формирования сервитута.
Оформление частного сервитута
Стоит отдельно отметить также и то, что сервитут, если у него частный характер, может устанавливаться также по отношению или определенного человека, или группы самых разных субъектов. Или, другими словами, сервитут может носить строго персональный характер.
Установление ограничений может проходить в рамках добровольного и принудительного соглашения со стороны владельца земли порядка. Если у хозяина земли (которая может стать объектом сервитута) нет веских причин для того, чтобы возражать против данного соглашения, то тогда договоренность между двумя или же большим количеством сторон может быть оформления в виде обыкновенного соглашения в письменном виде. Но и в таком случае ему нужна будет регистрация, просто суммарно процесс будет идти намного быстрее.
В рамках соглашения, если сервитут добровольный, должны быть предусмотрены все, даже самые незначительные, условия, которые должны будут соблюдаться обеими сторонами:
- Место и дата составления предъявляемого документа.
- Данные всех участников, между которыми действует предъявляемое соглашение.
- Сведения и данные о том наделе земли, по отношению к которому будут проведение ограничения. Среди данных об этом участке должны быть такие, как площадь, кадастровый номер и иные.
- Также важно описать суть и причину ограничений.
- Срок сервитута.
- Перечень тех лиц, которые могут пользоваться сервитутом.
- Описание той зоны, в рамках которой будет распространен сервитут. Это бывает как участок земли, так и только одна его небольшая часть.
Важный момент: в случае частного сервитута может происходить взимание финансовых средств в пользу хозяина земельной территории, но только в тех ситуациях, если что-либо иное не было предусмотрено или же указано прямо в рамках законодательных актов. При этом размеры перечисляемых денежных средств могут сформированы после соглашения сторон.
Сервитут, даже при его добровольной природе, необходимо регистрировать в Росреестре, причем таким образом, чтобы данные об этом соглашении были внесены в ЕГРН. Для того, чтобы все это сделать, причем сделать оперативно, необходимо заказать план межевания на участок у квалифицированного работника кадастровой службы. Важность данного действий напрямую связана с требованиями ФЗ 218, согласно которому любые внесенные изменения в ЕГРН должны излагаться на соответствующем плане межевания. А это значит, что как текстовая, так орфическая часть плана межевания должна полностью соответствовать сервитуту.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Бесплатная горячая юридическая линия.
Спросить быстрее, чем найти.