Переход права собственности - что это? + на объект недвижимости, строение, здание

Чтобы распоряжаться объектом недвижимости необходимо получить права на нее от предыдущего владельца. Здесь недостаточно просто оформить документы на долевое участие или же договор о купле-реализации. Необходимо завершить регистрацию в уполномоченном органе, чтобы совершать процедуры. То есть имя владельца должно появиться в единой выписке и реестре. Между подписанием договора о купли-продажи и регистрационными действиями проходит немало времени.

За этот промежуток человек должен собрать полный пакет документации и передать его на регистрацию в Росреестр. Мало того, имущество должно быть проверено на юридические нюансы – чтобы не было обеспечительных мер и арестов. Даже при получении имущества по договору дарения необходимо обращаться в уполномоченную инстанцию. Полноценным владельцем становятся только после внесения соответствующих записей в единый реестр.

Передача права собственности

Переход права собственности – это обязательный процесс, который предполагает оформление документов и внесение сведений в специализированный реестр. Во время ожидания регистрации интересы покупателя защищаются на законодательном уровне, то есть проверяются все особенности объекта недвижимости и его прошлое.

Многие путают понятие владельца и собственника. На самом деле здесь значительная разница. В частности, владельцем считается тот, кто отдал денежные средства и подписал договор купли-продажи. Но он еще не является собственником. Таковым он будет считаться после регистрационных действий в Росреестре. Только после этого он вправе совершать любые действия с имуществом, в том числе его перепродавать и сдавать в долговременное пользование иным желающим.

Основанием для регистрации может служить документы о приватизационных действиях, купли-продажи, договоренность о долевом участии с застройщиком. Возможно оформление по получению наследства или мены, ипотечного кредитования.

Оформляется регистрация и после развода супругов, когда те поделили свое имущество поровну. Исключительные сделки совершаются при договоренности пожизненного содержания иждивенца. Для внесения данных в реестр хотя бы один из документов должен быть на руках у заявителя. Часто для перехода прав владения используется договоренность по купли-реализации.

Участники делопроизводства – это либо физические, либо юридические лица, а также ими могут выступить родственники или иные граждане. Главное чтобы выполнялись несколько требований. В частности:

1. Дееспособность лица, которое хочет вступить в правовые отношения;
2. Наличие совершеннолетнего возраста;
3. Наличие прав владения на конкретный объект недвижимости.

За каждого недееспособного вправе выступить либо родитель, либо совершеннолетний родственник-опекун. Они же и будут защищать интересы продавца.

Процесс перехода права

Процесс по переходу прав владения несколько отличается от оформления самой покупки объекта имущества. Государственная регистрация регламентируется статьей 551 гражданского законодательства. Здесь уточняется, что переход прав владения в обязательном порядке должно осуществляться через специальные органы и регистрацию.

Но такие нюансы подтягивают и еще одно следствие. Права собственности по отчуждению фиксируются в дату проведения. То есть продавец еще вправе использовать объект недвижимости до выдачи новой выписки ЕГРН.

Исключительная мера – это если имеются ограничения со стороны законов – аресты и обеспечения. Тогда право владения сразу же переходит к покупателю.

Методы для перехода правовых особенностей на квартиру или дом можно подразделить на несколько видов: первоначальные и производные от них. В частности, к первому виду стоит отнести:

1. Постройка нового объекта недвижимости. Это частая юридическая практика, когда граждане покупают имущество на этапе возведения дома. По окончанию строительства застройщик передает все документы, а покупатель регистрирует права собственности в уполномоченной инстанции.
2. Покупка бесхозной недвижимости. К такому понятию относят все имущество, владелец которого не известен до сих пор. Операция сопровождается множеством нюансов, поэтому оформление должно быть только через высококвалифицированного юриста.

Ко второму виду относят:

1. Все имущество, которое переходит к владельцу на праве отчуждения. Это оформление через сделку купли-продажи. То есть продавец оформляет отчуждение прав, а покупатель получает эти права.
2. Если объект недвижимости приобретается по наследованию. Это может или завещание, или по закону об очередности. Все особенности данного перехода уточняются в нормативных актах.

Бывают еще и отдельные методы по переходу прав, но они менее распространенные, поэтому при такой практике стоит обращаться к адвокату.

Государственная пошлина - сколько нужно платить

Любое действие со стороны государственной инстанции сопровождается обязательной оплатой государственной пошлины. Данное правило распространяется и на переход прав владения. При регистрации недвижимости взимается обязательная государственная пошлина, которая регламентирована действующим законодательством. Необходимая стоимость зависит от статуса заявителей, а также объекта приобретения. Общая ситуация и стоимость денежного довольствия:

1. Физические лица оплачивают 2000 рублей – это фиксированная сумма.
2. Коммерческие компании и юридические лица 22 000 рублей.

Оплатить денежное довольствие можно через мобильный банк или личный кабинет любого кредитного учреждения. Квитанция, уточняющая оплату транзакции, действует бессрочно. Теряет свою актуальность только при изменении реквизитов или стоимости пошлины.

Если сделка отменяется, то заявитель вправе возвратить сумму, уплаченную в бюджет. Для этого подается заявление, установленного формата, на имя уполномоченной организации.

Стоит помнить, что государственная пошлина оплачивается далеко не всеми. В налоговом законодательстве прописывается льготная тарификация. В частности, освобождаются полностью от уплаты граждане, чей доход меньше прожиточного минимума. Но нужно это право подтвердить документальным образом.

Договор купли продажи 

Письменный договор купли-продажи предполагают передачу прав владения иному человеку за определенное вознаграждение с уточнением количества передаваемого. Субъектами сделки могут быть физ. и юр. лица. Письменный договор является основанием для проведения государственной регистрации в сжатые сроки. В некоторых ситуациях представленная договоренность должна заверяться через нотариуса. К примеру, если это общая долевая собственность.

Требование о передачи денежных средств ранее перехода прав – право продавца, но и тогда он должен передать объект недвижимости в пользование покупателю. Но если имущество не имело никаких обременительных мер. Если же этот факт умолчали, то продавец возмещает все убытки покупателю.

Приобретатель вправе потребовать от продавца выполнение всех требований, в том числе и своевременную передачу имущества в новые руки. Возможно и снижение ценового диапазона по-договоренности между сторонами. Но это возможно, если обнаружились дефекты уже после получения квартиры во владение.

Все сделки такого типа проводятся по стандартной схеме в частном порядке. Также приобретение вправе быть через публичные торги. Тогда это будет аукцион или конкурс.

Обмен имущества (мена)

Письменная договоренность мене предполагает возможность обмена имуществом, которое равнозначно по стоимости и характеристикам. Если эта сумма не аналогична, то происходит доплата. Участниками делопроизводства могут быть так же физические и юридические лица.

Переход прав владения осуществляется только при выполнении участниками определенных обязательств друг перед другом.

Здесь может быть любой объект недвижимости, в том числе земельный участок или же квартира. В одной сделке могут участвовать сразу несколько имуществ. Выполнение всех условий сделки позволяет зарегистрировать права собственности обычным образом.

Дарение имущества (дарственная)

Договор дарения часто заключается между родственниками или близкими людьми. Чтобы не платить обязательные государственные пошлины и дополнительные налоги граждане могут подать заявление с указанием объекта дарения. То есть все это происходит на безвозмездной основе по инициативе собственника объекта.

К приобретателю можно предъявить требования, но неимущественного характера. К примеру, отказаться от вредной привычки или же закончить, высшее образование. В договоре дарения можно указать будущий период (при выполнении какого-то условия).

Положительные характеристики данного метода:

1. Быстрота и легкость в оформлении. То есть не нужно прописывать обязательства по выполнению финансовых требований.
2. Приобретаемый объект не может делиться между супругами, то есть собственность только одаряемого и не может быть передана супругу.
3. Близкие родственники не платят никаких подоходных налогов.
4. Дарение конкретной доли осуществляется без уведомления других соседей.

Причиной для оформления собственности является письменный документ о дарении. Выступать участниками могут также как физические, так и юридические граждане. В роли одаряемого может также выступить даже государство (в качестве пожертвования).

Наследство по закону

При наследовании все права владения также переходят новому собственнику. После смерти основного владельца человек может получить объект недвижимости либо по завещанию, либо по очередности.

По завещанию человек может получить имущество по прошествии полугода.

Стадии переоформления и перехода

Многие задаются вопрос, а на какой стадии находится имущество, если оно уже куплено, но в Росреестр еще не ходили. В данный момент объект недвижимости находится в двойственном статусе:

1. Приобретатель еще не вправе ничего делать с имуществом, так как не имеет никаких прав в государственном смысле. Именно поэтому нужно оговорить этот момент при продаже.
2. Продавец также не вправе распоряжаться объектом недвижимости, так как это объект письменной договоренности, где уточняется переход прав. Формально продавец еще владелец, но уже ничего не может с этим сделать.

Поэтому без специальной договоренности ни одна сторона не вправе распоряжаться имуществом до установления прав владения.

Обращение к нотариусу

Вне зависимости от того какой договор заключен, обязательной нотариальной заверки документы не требуют. Исключение – договор по поводу доли. Именно этот документ подлежит обязательной регистрации на правовом уровне. Конечно не лишним будет заверить и иной другой документ. Это позволит:

1. Получить первичную оценку по документации, защитить интересы каждый стороны. Нотариус отказывает в регистрации, если в справках и договорах присутствуют ошибки на законодательном уровне.
2. Также нотариус проверяет правильность собранного пакета документации для государственной регистрации. Если сделка совершается в письменном формате, то государственная инстанция дополнительно проверяет документацию по экспертизе. Если заверяется документ нотариально, то сроки проверки сокращаются до минимума.
3. Уполномоченный сотрудник также разъясняет каждой стороны все последствия после заключения сделки и удостоверяется в отсутствии или наличие противопоказаний для самостоятельной подписи документации. Это позволяет защитить операцию от рисков оспаривания в судебной инстанции.
4. Также нотариусы предлагают самостоятельную подачу документацию при помощи дистанционных каналов. Это позволяет минимизировать сроки на процесс перехода прав владения.

Но такие услуги оплачиваются дополнительно из кармана покупателя.

Сроки для оформления

Пока продавец и покупатель не имеют права распоряжаться имуществом, срок регистрации может быть увеличен на несколько дней. Переходный период длится с момента подписания правовой документации до внесения поправок в реестр. В зависимости от оформления сделки, период вправе составлять до 9 рабочих дней.

В один день заканчивается сделка при подаче заявки в электроном формате. Если сделка заверяется нотариусом. Предусматривается, только если заявка осуществляется именно через нотариуса.

В три дня завершается сделка, если передается бумажный формат в уполномоченный орган, но операция заверяется нотариусом.

В пятидневный период если операция нотариально заверена, но клиент самостоятельно осуществляет регистрацию через многофункциональный центр.

В недельный срок без нотариального заверения напрямую в Росреестр. Тогда требуется экспертиза, а период увеличивается на значительном уровне.

В девятидневный срок, если нет нотариального заверения, а гражданин самостоятельно подает заявление через многофункциональный центр.

Поэтому срок может быть увеличен от разной вариации подачи заявки.

Что надо делать для перехода права на собственность

Чтобы получить переход прав собственности, нужно подойти к процедуре основательно. Правила и порядок оформления:

1. Для начала необходимо собрать полный пакет документации;
2. Затем нужно обратиться в уполномоченный орган или дистанционно оформить запрос на внесение данных;
3. Далее происходит проверка документации и принятие окончательного решения;
4. Внесение записи в единый реестр.

Гражданин может получить и отказ от оформления прав владения. Этому может поспособствовать:

1. Отсутствие правовой документации;
2. Наличие спорной ситуации по владению объектом недвижимости;
3. Неточность в предоставленной документации;
4. Наличие обременительных мер на объекте недвижимости.

Для оформления прав владения необходимо представить следующий пакет документации:

1. Паспортные данные владельца, как в оригинальном виде, так и копия документации;
2. Заявление, установленного образца. Его можно найти как в отделении уполномоченной организации, так и на портале Росреестра при необходимости подачи заявки дистанционно.
3. Правоустанавливающая документация. В качестве такого документа выступает договор купли-продажи или дарения, а также мены или приватизационного характера.
4. Кадастровое удостоверение. Здесь указываются все сведения об объекте недвижимости. Если документация не оформляется, то нужно поставить объект недвижимости на соответствующий учет.
5. Справка, уточняющая количество всех прописанных лиц на представленной территории.

Для перехода прав владения уполномоченная инстанция дополнительно может запросить следующие документы:

1. Если гражданин уже состоит в брачном союзе, то нужно согласие второй половинки на отчуждение объекта недвижимости.
2. При наличии иждивенцев в виде несовершеннолетних детей, если ранее привлекались средства из материнского капитала, потребуется разрешение из органов опеки и попечительства.
3. Если передается в права владения доли, то нужно иметь при себе письменное согласие всех дольщиков на отказ от приобретения в первоочередном порядке.
4. Если реализация ипотечного объекта недвижимости, то нужно получить письменное разрешение от финансовой компании.

Переход прав владения – это сложный и трудоемкий процесс, который сопровождается обязательной оплатой государственного платежа. Необходимо предоставить полный пакет документов и заявление, установленного формата.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Бесплатная горячая юридическая линия.