Что относится к недвижимости
К такому имуществу относится:
- Земля (участок)
- Дом
- Дача
- Квартира
- Гараж
- Не достроенное строение
- Недра в земле и на земле
Приобрести недвижимость, прежде всего можно путем совершения сделки, купля продажи, дарение, отчуждение, обмен. Так же имущество можно построить самостоятельно или участвовать в долевом строительстве, или же путем приватизации, при совершении сделка путем отчуждения имущества государством или же получить имущество в наследство.
Зарегистрировать недвижимость по закону
В соответствии с Федеральным законом РФ « О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, и Гражданским кодексом РФ, определен порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество. Так же регистрация права собственности на недвижимое имущество, закреплено в Жилищном кодексе РФ, Федеральным законом РФ « О содействии развитию жилищного строительства» № 161-ФЗ от 24.07.2008 года, Федеральным законом РФ» об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, Кодексом об Административных правонарушениях Российской Федерации, а так же регламентом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, чем регламентируется последовательность регистрации недвижимого имущества в Росреестре. Так же положение о регистрации недвижимого имущества, регламентируются приказом Минэкономразвития Российской Федерации № 789 от 09.12.2014 года.
Что бы зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Росреестре нужно предоставить следующие документы и соблюдать следующий порядок:
- Обратиться в Росреестр
- Обратиться в МФЦ
- Подать документы в электронном виде
- Договор купли продажи недвижимого имущества
- Свидетельство права собственности, если имущество достается по наследству
- Договор на приватизацию
- Разрешение на строительство дома, гаража, дачи и т.д.
- Документ, подтверждающий собственность земли
- Кадастровый паспорт
- Документы, подтверждающие данные того кто обращается для регистрации, паспорт
- Письменное и заверенное согласие супруга, на продаже имущества
- Квитанция по оплате государственной пошлины
Госпошлина для физических лиц составляет 2000 рублей для юридических лиц 22 000 рублей. Для оплаты государственной пошлины, можно найти квитанцию, на официальном сайте Росреестра. Если ошибочно оплатили государственную пошлину или оплатили по не правильным реквизитам, то можно в течение 3-х дней написать заявление на возврат государственной пошлины, в Росреестр. В соответствии с Налоговым кодексом РФ и статьей 333.35 НК РФ, некоторые категории граждан освобождаются от уплаты государственной пошлины при регистрации недвижимого имущества, малоимущие, инвалиды, но для этого нужно в социальной защите по месту регистрации взять подтверждающий документ.
При регистрации права собственности существуют сроки рассмотрения документов, которые предоставляются в Росреестр и сроки по регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Данные сроки регламентированы федеральным законом РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года статья 13:
- Десять дней с момента сдачи документов на регистрацию права собственности
- Пятнадцать дней по оформлению ипотеки на землю
- Пять дней по фиксации ипотеки жилья
- Три дня, для регистрации права собственности, в случае заверенных документов у нотариуса
Земельные участки, регистрируются в те же сроки, что и имущество, находящееся на земле. При регистрации права собственности в Росреестре, выдается свидетельство собственности установленного образца. С 01.07.2015 года, свидетельство выдается по новому образцу. В случае если в свидетельстве собственности обнаружена ошибка, то собственник имеет право обратиться в Росреестр, для устранения ошибки, предусмотрено это статьей 21 Федерального закона РФ « О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года. При регистрации права собственности на недвижимое имущество, данные попадают в базу Росреестра и находятся в свободном доступе. Можно в случае необходимости, заказать выписку из ЕГРП в которой отражены сведения о переходе права собственности.
Заявление в росреестр как подать
В связи с действующим законодательством РФ, подать заявление можно в Росреестр, двумя способами:
- Лично подать в Росреестр
- Путем средств связи, почта, интернет и т.д.
Форму и образец заявления для регистрации права собственности, можно найти на официальном сайте Росреестра. Форма и образец заявления для регистрации права собственности, утверждена приказом Минэкономразвития Российской Федерации № 722 от 29.11.2013 года. В заявлении должны быть отражены следующие сведения:
- Наименования отделения Росреестра
- Каким способом подается заявление (лично, средствами связи)
- Каким способом будут получаться документы после регистрации права собственности
- Информацию о самом заявителе
- Перечень прилагаемых документов
- Согласие на обработку предоставленных персональных данных
- Подпись
- Дата
Так же на заявлении отражается, данные о лице которое приняло заявление для рассмотрения.
Проверить продавца недвижимости
При покупке недвижимого имущества, не редкость возникают конфликтные ситуации, споры, казусы. Для того, что бы миновать такие ситуации, а так же что бы сделка прошла гладко и без не приятных особенностей, лучше подстраховаться и проверить собственника квартиры, дома, участка. Так как не всегда, собственник предоставляет сведения о себе и о своем имуществе. Для этого стоит помнить, что информация о собственнике, находится в открытом доступе, и несколько инстанций содержат такие сведения. К таким инстанциям относятся:
- ЖЭК (сведения обо всех проживающих)
- БТИ (но сведения предоставляются, нотариусу, адвокату, следователю, прокурору, суду)
- Нотариус (при продаже имущества, завещании, наследстве)
- Налоговая инспекция (но сведения предоставляются, нотариусу, адвокату, следователю, прокурору, суду)
- Росреестр (получить сведения может любой желающий) так же можно получить выписку из ЕГРП
При обращении в Росреестр с заявлением, предоставляются полные сведения по недвижимому имуществу, только нужно оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. Так же можно сделать запрос на сайте Росреестра, предоставление сведений в электронном виде из Росреестра стоит 150 рублей. Это сделать может любой желающий войдя на электронный сайт Росреестра:
- Раздел «Электронные услуги»
- Найти подраздел «подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРП»
- Заполнить форму по запросу сведений из ЕГРП
- Заполнить раздел по информации о недвижимости и недвижимом имуществе
- Определиться каким способом вы хотите получить сведения (лично в отделении Росреестра, на электронную почту)
- Нужно заполнить данные о заявителе
- Отправить запрос
- Вам на электронную почту, вышлют код платежа, что бы вы могли оплатить государственную услугу
- Произвести оплату, в терминале или банковской картой
- После всего, вам на электронную почту, будет выслана выписка из ЕГРП в электронном виде.
Для лица, которое делает запрос, стоит понимать, что выписка их ЕГРП, предоставленная в электронном виде, носит только информационный характер по недвижимому имуществу и не является официальным документом, что бы был официальный заверенный документ, нужно лично обращаться в отделение Росреестра с запросом о предоставлении сведений по недвижимому имуществу.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Бесплатная горячая юридическая линия.