Расторжение договора ренты
Данный вид договора расторгается при наличии волеизъявления обоих сторон. Для того чтобы расторгнуть договор ренты необходимо учесть некоторые условия и основания, предусмотренные статьями 595, 599 и 605 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Как расторгаются рентные обязательства
Если это пожизненное содержание с иждивением, то расторгнуть договор может только один субъект – получатель ренты, и то он выносит требования, в том случае если плательщик нарушает условия, предусмотренные договором ренты. С другой стороны, можно провести расторжение ренты и со стороны плательщика, но это в том случае, если имущество погибает, либо договор также исполнился не по условиям договора. Всегда внимательно подходите к заключению крупных гражданско-правовых договоров. Прежде всего, чтобы не попадаться на обман почитайте хотя бы статьи в интернете по данным правоотношениям, также лучше всего посмотреть закон в подобных видах отношениях это вероятнее всего будет Гражданский Кодекс Российской Федерации.
Если вы вступаете в важные правоотношения, имеющие для вас определенное значение, то лучше прийти при заключении договора с юристом, либо показать подобный договор юристам для оценки потенциальной выгоды и определения нет ли обмана. Если же вы все-таки чувствуете себя ущемлённым и обманутым по конкретному договору, то для начала стоит определить является ли это действительно обман, бывает просто, что условия не совсем выгодные, но при этом обмана никакого не было. В подобных видах правоотношений нередко бывает, что не хватает опыта, знаний и вообще решительности для того, чтобы заключить подобный договор.
Вызвано это сложными гражданскими отношениями, в которых даже не каждый юрист разбирается. Именно поэтому стоит обратиться за юридической помощью, но только, конечно же, к тем юристам, которые работают в данной области. Это позволит вам уберечься в первую очередь от обманных ситуаций, когда вы заключаете явно невыгодный договор с другой стороной, но пока этого еще не понимаете. На сегодняшний день это очень насущный вопрос, так как реальное знание какой-либо хитрости в законе может привести к тому, что одна сторона получит явные выгоды, при том, что другая будет терпеть только убытки.
Для того чтобы расторгнуть договоров ренты следует выполнять что-то вроде пошаговой инструкции. Для начала требуются определить, вообще есть ли основания для расторжения ренты. Чтобы узнать можно или нет вообще расторгать договор, остановимся как раз на этих основаниях.
Основания для расторжения ренты
Расторгнуть ренту можно в случаях, предусмотренных статьями 587, 599, 655, 595 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Итак, общими основаниями являются следующие:
- Тот, кто платит ренту не выполняют обязательства предусмотренные договоры, например, не вносит платежи. Также в таких случаях можно потребовать убытки, которые были связаны с неисполнением договора.
- Этот пункт вытекает из первого, здесь также касается нарушения условий, предусмотренных в договоре пожизненной ренты.
- И опять же нарушение условий договоров, только договора ренты с пожизненным содержанием и иждивением.
Стоит здесь остановиться и вообще узнать, а что за существенное нарушение. По сути таким существенным нарушением это тот ущерб, когда одна из сторон не получает того желаемого, что должна была получить, исходя из договора.
При этом лучше сразу уточнять, какие случаи является существенными нарушениями, потому что если это давать на оценку другому человеку, то подтвердить свою точку зрения будет сложнее. Получается, что лучше сразу написать, что, например, неоплата в течение двух и более месяцев рентных платежей является существенным нарушением. Если же не уточнить подобные условия, то для одного судьи 2 месяца не будет существенным нарушением, а для другого будет, и необходимо будет доказать, почему данное нарушение вы оцениваете, как существенное.
Пока не отошли от тебе существенных нарушений, хотелось бы сразу уточнить, что за такое нарушение можно посчитать еще один случай, когда плательщик самостоятельно подменяет свои обязанности. Например, рента осуществлялась в виде ухода, а теперь он самостоятельно заменил это на простую выплату денежных средств. Если договором такое не предусмотрено, и если это не было согласовано с другой стороной договора, то производить подмену своих обязанностей нельзя.
Закон предусматривает возможность выкупа ренты. В соответствии с 593 Гражданского Кодекса Российской Федерации это можно осуществить в следующих случаях:
- Если рента была просрочена более чем на один год;
- Если были нарушены обязательства, касающихся других условий оплаты ренты;
- Субъект, который оплачивал ренту утерял возможность платить за нее;
- Данное имущество стало общей собственности, либо было привлечено к разделу.
Плательщик и сам может отказаться от того, чтобы платить ренту периодично, а просто выкупить ее и заплатить все денежные средства сразу. Причем реализовать это можно в том случае, если прошло 30 лет с момента заключения ренты, либо смерти получателя.
Можно потребовать выкуп, если также плательщик существенно нарушает правила, установленные в договоре ренты.
Также необходимо направить другой стороне предложение о том, чтобы расторгнуть данный договор (выкупить). Если есть действительно основания, то предложение в принципе, скорее всего, будут подтверждено. Плательщик причем можно направить свое требование в письменном виде как раз другой стороне.
Цена выкупа чаще всего определена в договоре, но если все же ее нет, то выкупом считается сумма около той суммы, которая была отдана за год.
Если вы добились того, что другая сторона приняла расторжение договора, то данное соглашение должно быть оформлено у нотариуса.
В одностороннем порядке невозможно расторгнуть договор без судебных органов, так что если другая сторона даже при наличии основания все равно сопротивляется тому, чтобы расторгнуть договор, то придется идти только в суд, по-другому эту проблему разрешить не удастся.
Далее если все прошло нормально, то у вас уже есть мирное соглашение, а значит по сути договор расторгнут, если же нет, то все только начинается и приходится идти в суд. Здесь лучше нанять юриста, который заполнит исковое заявление, будет предоставлять ваши доказательства, защищать вашу позицию и т. д.
Первое знакомство с судом начинается с исковое заявления, к которому прикладывается квиток об уплате государственной пошлины, копии исков, сам договор ренты, расчет того, что нужно взыскать, желаемые требования, предоставляемые доказательства, а также если обязателен досудебный порядок урегулирования спора, то нужно еще предоставить документы по ним. В конечном итоге, такой пакет документов вероятнее всего у вас сразу смогут принять.
Обманули при заключении договора ренты
При вступлении в гражданско-правовые отношения очень часто возможны обманные ситуации. Причем это даже не всегда может быть умышленно, случается, что две стороны из-за незнания практики, законодательных предписаний подписывают такой договор, который предоставляет реальную выгоду одной из сторон, а потом другая сторона может понимать это как обман. Что же будет происходить, когда другая сторона реально понимает различные хитрости подобных правоотношений, и какие условия они могут заключить.
Прежде всего, чтобы не попадаться на обман почитайте хотя бы статьи в интернете по данным правоотношениям, также лучше всего посмотреть закон в подобных видах отношениях это вероятнее всего будет Гражданский Кодекс Российской Федерации. Если вы вступаете в важные правоотношения, имеющие для вас определенное значение, то лучше прийти при заключении договора с юристом, либо показать подобный договор юристам для оценки потенциальной выгоды и определения нет ли обмана. Если же вы все-таки чувствуете себя ущемлённым и обманутым по конкретному договору, то для начала стоит определить является ли это действительно обман, бывает просто, что условия не совсем выгодные, но при этом обмана никакого не было.
Исходя из обмана обращаться стоит либо в суд (при неправильном заключении договора, неисполнении условий, заблуждениях при заключении договора и т. д.), либо в правоохранительные органы, если по факту присутствует, например, состав мошенничество, связанное с обманом и злоупотребления доверием.
Куда обращаться что бы расторгнуть ренту
В подобных видах правоотношений нередко бывает, что не хватает опыта, знаний и вообще решительности для того, чтобы заключить подобный договор. Вызвано это сложными гражданскими отношениями, в которых даже не каждый юрист разбирается. Именно поэтому стоит обратиться за юридической помощью, но только, конечно же, к тем юристам, которые работают в данной области. Это позволит вам уберечься в первую очередь от обманных ситуаций, когда вы заключаете явно невыгодный договор с другой стороной, но пока этого еще не понимаете.
Также это помогает заключить правильный договор с соблюдением всех существенных условий (форма, предмет, сроки, цена и т. д.), причем это важно не только в том случае, когда обе стороны неопытные, но и даже, когда опытные, так как многие люди заключают договоры, просто скачав образец в интернете, не заглядывая даже в Гражданский Кодекс. Кроме того, юристы могут помочь разрешить проблемные ситуации, когда договор уже был заключен и с этим необходимо что-то делать. Например, были составлены заведомо невыгодные условия, но при этом по закону вроде бы все легально, в таком случае, юрист поможет разобраться в ситуации и помочь найти выход из нее. Также стоит обратить внимание, что с юристов можно просто проконсультироваться, стоит ли в вашей конкретной жизненной ситуации вступать в такое-то правоотношение, может стоит вступить в другое, либо в это, но с другим субъектом и т. д. Не стоит забывать и о том, что эти консультации в основном бесплатные, а если и платные, то стоят разумные денежные средства.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Бесплатная горячая юридическая линия.