Как правильно посчитать вычет?
Вычет уменьшает вашу налоговую базу, то есть всю ту сумму, которая взималась с вас в качестве налогов. Получить можно обратно 13% от вычета, то есть что вы заплатили налогом. Также вы не сможете, получить больше, чем отдали в налоговую. Получается 13% от 20 000 тысяч, это 2 600, за год вы отдали 31 200, и только столько вы сможете вернуть. Например, если по вычету вы можете рассчитывать на 150 000, а отдали виде налогов только 100 000, то и получите только 100 000. Если же вы заплатили меньше налогов, то тут работает также, вы вернете только то, что заплатили. Остальные можно перенести на следующий год. Кстати говоря, вычет на недвижимость один из немногих вычетов, имеющих возможность переноса на следующий год. Также не забывайте, что есть определенный лимит на вычет. Если уставленный лимит 2 миллиона рублей, то вычет не может быть больше 260 000 рублей. Также налоги возвращаются только, выплаченные по указанным 13%.
Максимальный размер вычета на сегодняшний день составляет 2 миллиона рублей (без расчета кредитов). Такая сумма держится уже почти десятилетия. Получается, если вы купили квартиру за 20 000 000 и более миллионов, то вы все равно сможете вернуть только 2 миллиона, не смотря на остальные критерии.
Порядок получения вычета
Существует два способа получения вычета: в конце года или в течение года, во втором случае вы недоплачиваете налог, а вычет получаете у налогового агента (чаще всего – это ваш работодатель).
Чтобы получить вычет необходимо в конце года подать налоговую декларации, а также заявление. В зависимости от отделения инспекции федеральной налоговой службы могут потребоваться другие документы. После того, как все документы будут в порядке и проверены налоговыми органами, вам будет зачислен налог на ваш расчетный счет. Получается, что те налоги, которые вы платили, вам возвращаются.
Чтобы получить налог от работодателя необходимо ему предоставить заявление, а также уведомить его о том, что вы собираетесь сделать вычет. Также уведомляется налоговый орган, где вам выдадут документы, которые удостоверят факт получения вычета. Работодатель же будет теперь вам выплачивать доход без удержания налоговых выплат.
Минусом во втором способе является момент, что все зависит от того, когда вы принесете то самое уведомление. Если вы, например, решили получить вычет в сентябре, то он будет выплачивать вам деньги, то за оставшийся год. Налоговой орган же выдаст деньги за весь год, что выгоднее.
Еще один минус кроется в том, что в налоговый орган вам придется идти как минимум два раза. Для начала мы берем уведомления для работодателя для того, чтобы удостоверить право на получение выплаты при том, что сразу она уведомления вряд ли выдаст. Потом еще раз мы придём, что это уведомление забрать. Если же вы берете деньги по окончанию года, то обычно все заканчивается одним походом, когда вы сдаете все необходимые документы.
Изменения
С 2014 года также стоит учесть некоторые изменения. Первое из них касается дата получения акта передачи жилья (долевое участие), либо свидетельство о государственной регистрации. Именно в год этих дат наступает право на получении вычета, иные случае же этого не касается. Так, например, если вы оплатили в декабре 2015 года, а зарегистрировались в 2016 году, то вычет мы будем получать за 2016 год.
Второе изменение коснулось того, что вычет теперь можно использовать несколько раз. Например, мы купили несколько квартир, и получим по ним вычеты (если есть что получать), но не более 2 млн рублей.
Также стоит учитывать обратную силу закона, если вы покупали квартиру по правилам 2013 года, то и будут применяться правила, действующие на время того года. Хотя в 2017 году, эта информация уже принесет не очень много пользы.
Часто задают вопрос: а возможно ли получить вычет по процентам по ипотеке по второму жилью, если Вы получали вычет по стоимости первого жилья (но не по процентам по ипотеке)? Если право на вычет по первому жилью наступило до 2014 года? Да, возможно. Это - единственная ситуация, в которой можно воспользоваться вычетом еще раз, несмотря на то, что Вы уже пользовались им и право наступило (первый раз) до 2014 года. Об этом написал Минфин России в письме от 16 декабря 2014 года. В такой ситуации Вы можете претендовать на вычет по процентам по ипотеке. Заполняя декларацию, ответы для расходов на приобретение жилья оставьте пустыми, а ответы для процентов по ипотеке - заполните.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Бесплатная горячая юридическая линия.
03.08.2017 19:39:05