Продажа квартиры может быть трудоемкой и стрессовой, поэтому не проходите этот процесс, если вы не на 100 процентов уверены в продаже. Как только вы определились со своим решением о продаже, теперь важно сделать все возможное, чтобы процесс прошел гладко.
Если вы продаете квартиру или иную недвижимость, вы можете подумать, что наем агента по недвижимости имеет важное значение для обеспечения гладкой сделки и максимизации прибыли. Хотя агенты по недвижимости могут быть полезны, не всегда необходимо использовать их услуги. Привлечение помощи опытных юристов может помочь вам легко закрыть сделку.
Продажа и покупка недвижимости
Покупка и продажа недвижимости в России регулируются Гражданским кодексом. Согласно этому закону, иностранные граждане подвергаются определенным ограничениям, связанным с владением определенными типами недвижимости, однако, если они решат продать недвижимость в России, таких ограничений нет.
В России существует два основных типа прав на недвижимость: право собственности (владение, использование и продажа имущества) и право аренды (владение и пользование недвижимости согласно с условиями, согласованными с арендодателем).
Российские граждане, решившие продать квартиру, могут воспользоваться юридической помощью, предлагаемой юридической фирмой при подготовке документов, связанных с данной сделкой. Опытные юристы специализируются на предоставлении широкого спектра юридических услуг.
Основные элементы продажи
- Стороны: в продаже должны быть продавец и покупатель. Продавец должен быть компетентным в передаче недвижимого имущества покупателю. Обе стороны, то есть продавец и покупатель, должны иметь право заключать договора.
- Предмет продажи: предмет продажи должен быть недвижимым имуществом
- Передача права собственности: должна быть передача права собственности продавцом покупателю.
- Цена: цена является сутью договора купли-продажи. Она может быть оплачен единовременно или в рассрочку по договоренности сторон.
Обязанности продавца
- Продавец обязан передать владение имуществом во время совершения продажи. Как правило, до заключения договора покупатель и продавец заключают договор купли-продажи либо в устной, либо в письменной форме.
- Продавец обязан информировать покупателя о любых судебных разбирательствах, которые ожидаются в отношении указанного имущества и которые могут помешать продаже или передаче указанного имущества.
- Продавец обязан оплатить все государственные сборы, налоги и арендную плату, которые могут быть причитаются с собственности до даты продажи.
- Продавец обязан обеспечить проверку всех правоустанавливающих документов, находящихся в его распоряжении.
- Продавец обязан предоставить соответствующую информацию и удовлетворить покупателя по любым вопросам, поднятым покупателем или его адвокатом.
Также желательно, чтобы юрист запросил соответствующие органы и собрал информацию о том, было ли выдано уведомление о приобретении имущества.
Права собственности на недвижимость в России
В соответствии с Гражданским кодексом существует несколько способов приобретения права собственности на недвижимость. При продаже недвижимости в России владельцу важно знать свои права на недвижимость. В России признаются следующие виды права собственности:
- Заложенное имущество, которое не может быть продано без предварительного уведомления банка и лица, приобретающего недвижимость;
- Земельные участки или объекты недвижимости, которые были унаследованы нынешними владельцами и которые могут быть проданы без каких-либо юридических проблем.
В последнем случае покупатель должен будет взять закладную на имущество. Однако приятно знать, что продажи заложенного имущества в России очень редки.
Подготовка российской недвижимости к продаже
Критерии выбора в России обычно не включают в себя физическое состояние объекта недвижимости, так как в большинстве случаев покупатели предпочитают проводить собственные ремонтные работы и обустройство. Другие условия продажи, однако, рассматриваются как более важные, а именно юридические аспекты собственности и полнота оформления документов (сделано продавцом). Например, если вы унаследовали имущество, вы должны зарегистрировать его, прежде чем пытаться продать его. Если у вас есть российские родственники, зарегистрированные на вашей собственности, рекомендуется зарегистрировать их по какому-либо другому адресу, тем самым выводя его на рынок без прав третьих лиц.
Основные шаги по продаже недвижимости в России
Владелец российской собственности не требуется для выполнения каких — либо конкретных шагов, продажа, если он или она не хочет. Можно рекламировать продажу соответствующей недвижимости на специализированных сайтах или в агентствах недвижимости.
При подготовке продажи недвижимости владелец должен убедиться, что:
- Будут предоставлены все документы, которые покупатель должен будет зарегистрировать на свое имя;
- Будут оплачены все налоги, связанные с владением недвижимостью, в соответствии с российским законодательством;
- Они являются собственниками имущества - на имущественном акте должно быть указано их имя;
- Они составляют предварительную продажу или непосредственно договор купли-продажи с покупателем;
- Будут предоставлены все документы, которые покупатель должен будет зарегистрировать на свое имя.
Также важно знать, что продавец недвижимости имеет право проверять лицо или компанию при продаже недвижимости в России. Процедура надлежащей проверки недвижимости может быть обеспечена нашей юридической фирмой в России от имени как продавцов, так и покупателей.
Продажа коммерческой недвижимости в России
Продажа коммерческой недвижимости в России является довольно распространенным явлением, так как многие компании, устанавливающие операции здесь также заинтересованы в приобретении офисных зданий или земельных участков в целях осуществления своих операций. Хотя существуют определенные ограничения, связанные с приобретением земельных участков в определенных районах, покупка коммерческой недвижимости в частном владении разрешена.
Важно отметить, что продажа коммерческой недвижимости будет подразумевать тщательную проверку покупателя и помощь юридической фирмы в России.
Другим аспектом, который следует учитывать, является то, что продажа коммерческой недвижимости может быть частью сделки по приобретению для всего бизнеса, в случае, когда применяются конкретные положения.
Документы, необходимые при продаже недвижимости в России
Как продавец, так и покупатель должны подготовить пакет документов при совершении сделки с недвижимостью. Этот комплект документов должен содержать:
- Документы, удостоверяющие личность (удостоверение личности или действительные паспорта) продавца и покупателя;
- Договор купли-продажи, который должен быть подписан как продавцом, так и покупателем;
- Право собственности, которое должно быть принесено продавцом по завершении сделки;
- Доверенность, если одна из сторон дала возможность третьему лицу совершить сделку от своего имени;
- Согласие владельца ипотеки, если имущество подлежит ипотеке.
Договор купли продажи
Договор купли-продажи недвижимого имущества - это договор, устанавливающий, что «продажа» такого имущества осуществляется на условиях, оговоренных сторонами в указанном договоре. Такой договор купли-продажи не создает каких-либо интересов или платы за такое недвижимое имущество. Контракт на продажу не приводит к передаче права собственности. Однако в отношении права собственности на имущество создается своего рода обязательство.
Могу ли я передумать после подписания всех документов?
Договор является обязательным документом. В большинстве случаев вы не можете просто передумать после подписания контракта, если нет особых условий. Прежде чем подписать какой-либо договор, особенно когда вы покупаете и продаете недвижимость, вам следует обратиться к юристу, прежде чем подписывать.
Если у вас возникли проблемы с выполнением условий уже подписанного вами контракта, вам следует как можно скорее обратиться за юридической консультацией.
Сборы и налоги за продажу недвижимости в России
Первого января две тысячи девятнадцатого года вступили в силу новые правила, касающиеся налогов, которые должны быть уплачены при продаже российской собственности.
Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован государственным регистратором по правам собственности и сделок. В России существует два вида регистрации:
- ускоренная регистрация (которая может занять до двух недель); за вход необходимо заплатить пошлину, и если приобретенная недвижимость представляет собой здание с земельным участком, то для регистрации земли также требуется отдельная пошлина;
- обычная регистрация (которая занимает до четырех недель).
Продавец и покупатель заключают предварительный договор, описывающий все условия сделки, которая должна быть закрыта, и список документов, которые должен предоставить продавец. Сделка продажи обычно происходит в банке. После оплаты они оба должны подписать договор перед нотариусом или риэлтором. Вы можете обратиться к нашим адвокатам в России за дополнительной информацией или советами по вопросам, связанным с продажей недвижимости или другим юридическим вопросам.
Итак, каковы основные изменения, которые вступили в силу первого января две тысячи девятнадцатого года в отношении продажи российской недвижимости? Основное изменение заключается в том, что налоговым нерезидентам больше не придется платить 30 процентов НДФЛ от общей суммы, за которую они продали свою собственность, если они владели объектом в течение минимального периода. Обычно этот минимальный срок составляет 5 лет.
Таким образом, теперь российское законодательство по существу относится к налоговым резидентам и налоговым нерезидентам одинаково, если они продают свою недвижимость после минимального срока владения. Однако если они продают до истечения этого минимального периода, к фискальным резидентам и фискальным нерезидентам все равно относятся по-разному.
Налоговый резидент
Согласно статье 207 второму параграфу Налогового кодекса РФ налоговым резидентом России является «физическое лицо, которое в течение последних 12 месяцев провело в России 183 дня и более». Итак, какое гражданство имеет человек, здесь не имеет значения. Важным является фактическое присутствие. Однако возможно, что в двусторонних договорах были приняты другие правила (п. 1 ст. 7).
12-месячный период, упомянутый в этой статье, не должен совпадать с началом календарного года, он может начать работать в любое время в принципе. Но для сделок с недвижимостью вы должны быть налоговым резидентом в течение одного календарного года, чтобы иметь возможность использовать вышеупомянутую более низкую ставку и возможные выгоды.
Стоит отметить, что для определения, является ли кто-то налоговым резидентом или нет, нужно просто сложить весь день, в течение которого он находился в России, в течение одного года.
Налоговые нерезиденты не имеют права на снижение налогов
Если вы являетесь налоговым нерезидентом России, все вышеперечисленное не относится к вам. Вам придется заплатить 13% подоходного налога с населения за доходность квартиры, если вы решите продать ее до того, как закончится минимальный срок владения. Итак, если мы возьмем тот же пример продажи квартиры за 3 миллиона рублей, то в качестве фискального нерезидента вам придется уплатить 390 тысяч рублей НДФЛ.
Как платить меньшую стоимость
В настоящее время в большинстве случаев лучший способ избежать огромных налогов - подождать, пока вы не будете владеть квартирой в течение указанного минимального периода.
Если, однако, вы спешите продать дорогую квартиру в России, возможно, стоит стать налоговым резидентом. И, конечно же, рекомендуется получить сертификат налогового резидентства перед продажей, чтобы у вас не было неприятных сюрпризов с российской налоговой службой.
В качестве альтернативы на основании ст. 217, пар. 18.1 ч. 2 НК РФ подарки между близкими членами семьи (супругами, детьми (также усыновленными)) не облагаются налогом. Таким образом, если у вас есть близкий член семьи, который является фискальным резидентом России, вы можете предоставить ему свою недвижимость без уплаты налогов. Затем он может либо сразу продать его и заплатить 13% (после использования метода вычета), либо оставить в собственности 5 лет и продать его без налогов.
Могу ли я продать недвижимость самостоятельно?
Да, вы можете продать недвижимость, не пользуясь услугами юриста по недвижимости. Но лучше воспользоваться помощью опытного специалиста.
Нужен ли мне адвокат по недвижимости, когда я покупаю или продаю недвижимость?
Да. Вам понадобится помощь адвоката по недвижимости или зарегистрированного перевозчика, чтобы хотя бы завершить регистрацию сделки. Желательно обратиться к юристу, как только будет подписан контракт или у вас возникнут вопросы о праве собственности или способах собственности.
Обратиться за помощью к опытному юристу
В большинстве сделок с недвижимостью в процессе участвует риэлтор, и вам может не понадобиться адвокат, участвующий в продаже или покупке дома. Однако покупка или продажа вашего дома является одним из наиболее значительных финансовых событий в вашей жизни. Каждая сделка должна включать в себя создание договора недвижимости между покупателями и продавцами.
Договор недвижимости состоит из условий купли-продажи между сторонами. В большинстве продаж жилья участвует риэлтор, который использует стандартный контракт для продажи недвижимости.
Иногда вы можете не понимать условия вашего договора с недвижимостью, или ваша ситуация требует сложных изменений формулировок или дополнений к стандартному договору. В этих случаях вам следует рассмотреть возможность привлечения адвоката. Также могут быть случаи, когда риэлтор не будет вовлечен, поэтому необходимо будет нанять адвоката для подготовки договора на недвижимость. Важно понимать, что, поскольку адвокат будет представлять наилучшие интересы стороны, нанявшей их, обеим сторонам договора целесообразно обратиться за юридической консультацией к своим собственным отдельным адвокатам.
Поскольку каждый контракт отличается в зависимости от вашего местоположения, очень важно, чтобы вы прочитали условия и обратили особое внимание на сроки, указанные в контракте.
Совет квалифицированного юриста по недвижимости особенно важен, когда имущество находится под контрактом между покупателем и продавцом. Договор купли-продажи недвижимости - это договор, который составляется после принятия предложения как покупателем, так и продавцом. Ваш юрист может составить договор купли-продажи недвижимости, который гарантирует защиту ваших интересов во время сделки.
Сколько стоит обратиться к юристу по недвижимости?
Стоимость может варьироваться. Всегда спрашивайте о расходах, когда вы впервые видите адвоката. Спросите цитату и не стесняйтесь делать покупки, чтобы получить лучшее предложение для вас. Помните, что самое дешевое не всегда самое лучшее. Привлекайте юридическую фирму, которой вы довольны. Спросите своих друзей и посмотрите на отзывы.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Бесплатная горячая юридическая линия.