Илларион, действительно очень запутанная и проблемная ситуация у Вас. Здесь возможны два варианта. Первый - либо ваша мама действительно заключила договор дарения имущества с каким-то третьим лицом добровольно, осознавая последствия такого шага, второй - либо ваша мама была введена в заблуждение и не без помощи "своего" нотариуса совершала данную сделку. Но так же возможен и третий вариант - это когда не было сделки вообще и мошенническим путем была зарегистрирована сделка. В любом случае для того, чтобы разобраться в этой ситуации, необходимо обращение в правоохранительные органы по ст. 159 УК РФ и сбор материалов доследственной проверки, а в случае установления признаков этого преступления необходимо обращаться в суд в рамках гражданского судопроизводства. Если необходима помощь, обращайтесь к нашим юристам по тел.. 8-800-777-32-63, будем рады вам помочь.