В такой ситуации Вам нужно обратиться в Управляющую компанию, обслуживающую дом. Не полениться, сходить к ним и написать официальное заявление. Желательно, в двух экземплярах. Второй экземпляр пусть секретарь заверит и зарегистрирует. Его оставьте у себя. Если, не дай бог произойдёт обрушение квартиры из-за неправомерных действий соседа, то у Вас будет официальный документ, чтобы потом можно было получить компенсацию.