Здравствуйте,имею в собственности комнату в  2 х комнатнойко

Здравствуйте,имею в собственности комнату в  2 х комнатнойкоммунальной квартире, в Москве,вторая комната освободилась, и была у меня по договору коммерческого найма, который закончился. В просьбе его продлить получен отказ от ДГИ и там же предложение написать заявление о выкупе комнаты в соответствии с п.6 ст.38 закона города Москвы по рыночной стоимости в течении 6 месяцев.что и было сделано.На заявление приходит ответ что в выкупе отказано по п.3 ст.59 ЖК РФ.по причине превышения нормыпредоставления жилого помещения.18 кв.м,у меня в собственности 24.кв.м. Вопрос в том что происходит почему сначала предлагают выкуп а потом отказывают ДГИ?