У соседа сверху изношенные трубы и радиаторы, он уже заливал однажды.

У соседа сверху изношенные трубы и радиаторы, он уже заливал однажды. Он  является нанимателем жилья и имеет большой долг по квартплате. Ремонт своей отопительной системы он делать не хочет, не пускает в квартиру слесарей из жэу, говорит "подавайте на меня в суд, с меня все равно ничего не возьмешь". Какими законными действиями можно на него повлиять?