Добрый день!Я Арендодатель.Была устная договоренность на заключение до

Добрый день!Я Арендодатель.Была устная договоренность на заключение договора аренды с Арендатором при условии, что я в своем помещении сделаю ремонт за часть ден. средств Арендатора в счет 3 месяцев арендной платы. Деньги мной были получены по расписке в которой указано, что на ремонт в счет арендной платы за 3 мес. аренды. Ремонт произведен в срок, по согласованию с Арендатором,но Арендатор отказался заключать договор аренды. Требует вернуть ден. средства. Что делать? Могу ли я взыскать убытки, связанные с ремонтом для несостоявшегося Арендатора? Помещение ремонта не требовало.