РОССИЙСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ПОРТАЛ

бесплатная горячая линия 8 800 777 32 63

Подписаться

Добрый день!
Мы будем рады вам помочь, на данный момент на сайте 90 юристов.

Какой у Вас вопрос? Опишите подобробнее вашу ситуацию.

Отвечаем в течении 15 минут

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

Увеличение площади комнаты за счет коридора в коммуналке. Что за это грозит?

07.06.2020 09:50:42

Здравствуйте! Мы увеличили площадь своей комнаты на метр за счет общего коридора в (перенесли входную дверь в свою комнату на метр), предварительно спросив соседей, будут они против (они сказали, что не против, так как никто из них все равно не смог бы ничего сделать, потому что такая планировка). Когда мы все это переделали, соседка (неработающая и пьющая), желая получить с нас деньги, начала пугать, что напишет жалобу в БТИ или еще куда-то. Можете подсказать, что нам вообще грозит, если придет какая-нибудь комиссия? У нас эта перепланировка не узаконена. Это вообще возможно узаконить?

Ответы

  • Альберт Фокин Ответов: 0
    Юрист
    07.06.2020 16:12:00

    Добрый день!

    В силу ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

    В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (согласно ч.2 ст.7.21 КОАП РФ - штраф в размере от 2000 до 2500 руб.).

    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Если суд откажет в исковом заявлении, Вам придётся привести помещение в первоначальное состояние. В противном случае, наступят более серьёзные последствия, предусмотренные ст.29 ЖК РФ.

    Если есть вопросы-обращайтесь.

  • Елена Клочкова Ответов: 0
    Юрист
    07.06.2020 12:10:06

    Здравствуйте!

    Грозит Вам административный штраф.

    Ст. 7. 21 КоАП РФ:

    Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -
    влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

    Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -
    влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

    Узаконить незаконную перепланировку возможно, но только в судебном порядке.
    случае порядок действий таков:

    Вам необходимо вместе с паспортом и правоустанавливающими документами на квартиру следует прийти в БТИ и вызвать на дом специалиста, который задокументирует все произведенные изменения, а затем выдаст техпаспорт;
    в любой проектной организации нужно составить проект перепланировки;
    с собранным пакетом документов можно отправляться в суд, который либо узаконит перепланировку, либо вынесет решение вернуть все в первоначальный вид.

    Суд может вынести решение о незаконности перепланировки в следующих случаях:

    • усложнился проход к инженерным коммуникациям, а также механизму их отключения;
    • увеличилась подсобная площадь жилья, без смены ее функционального значения;
    • ухудшилась прочность конструкции;

    повысились нагрузки на конструкции при замене легких перегородок

  • Юрист
    08.06.2020 21:52:18

    Конечно можно. Имеется три этапа:

    Этап первый, досудебный. Подготовка проекта перепланировки, получение необходимых согласований, обращение в районную администрацию (МВК). Получение официального отказа администрации. Срок реализации этапа: 2 месяца.

    Этап второй – обращение в суд. На данном, основном этапе судопроизводства суд принимает решение, можно ли сохранить выполненную перепланировку. Обязательно проведение судебной строительно-технической экспертизы. Срок реализации этапа: 3 - 5 месяцев.

    Этап третий. В связи с существенной реструктуризацией в сфере государственного кадастрового учета, упразднением (планируемым) ПИБов, введением института кадастровых инженеров, в качестве дополнительного появился третий этап. Теперь, после принятия судом решения о сохранении самовольной перепланировки истец должен самостоятельно осуществить внесение необходимых изменений в Государственный кадастр недвижимого имущества. На данном этапе выполняется внесение изменений в ГКН, получение нового паспорта помещения, свидетельства о праве собственности на помещение. Срок реализации этапа: 2 месяца.

    Если мой ответ вам помог, оставьте пожалуйста отзыв.

Выберите аватарку:

Выберите аватарку
Выберите аватарку

Ваше имя

Ваш e-mail

  • Эмоджи
  • Колобки
  • Стикеры
  • эмоджи 1
  • эмоджи 2
  • эмоджи 3
  • эмоджи 4
  • эмоджи 5
  • эмоджи 6
  • эмоджи 7
  • Стандартные
  • Психушка
  • Она и Он
  • Герои
  • Спортивные
  • стикер 1
  • стикер 2
  • стикер 3
  • стикер 4
  • стикер 5
  • стикер 6
  • стикер 7

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

Консультация по Вашему вопросу

8 800 777 32 63

Спросить быстрее, чем найти.
Отвечу на вопрос за 5 минут.
Спросить юриста! Быстрый ответ за 5 минут
Бесплатная горячая линия 8 800-777-32-63