РОССИЙСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ПОРТАЛ

бесплатная горячая линия 8 800 777 32 63

Подписаться

Добрый день!
Мы будем рады вам помочь, на данный момент на сайте 159 юристов.

Какой у Вас вопрос? Опишите подобробнее вашу ситуацию.

Отвечаем в течении 15 минут

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

Главная

0

О должности рабочего по комплексному обслуживанию здания

Для присмотра за зданием или сооружением может быть нанят специальный работник, в функции которого входит не охрана этого объекта и находящихся в нем ценностей, а поддержание порядка в нем и проведение мелкого ремонта. Дополнительно на такого работника могут быть возложены также обязанности по поддержанию чистоты в отдельных помещениях. Это означает, что требования к нему выставляются технического характера. То есть сотрудник на такой должности должен уметь чинить и поддерживать в исправном состоянии сантехнику, канализацию, другие инженерные сети, проводить мелкий ремонт кладки (например, замазать щель) и т. п.

Квалификационных требований к данной категории профессий обычно не выставляется. Однако если работодатель захочет выставить конкретные ограничения по уровню образования или опыту работы, он вправе сделать это, закрепив их в должностной инструкции.

Примерная структура должностной инструкции рабочего по комплексному обслуживанию здания

При составлении должностной инструкции рабочего по комплексному обслуживанию здания можно использовать приведенную ниже структуру, состоящую из следующих разделов:

  1. Общие положенияЭто раздел обычно включает в себя общую информацию о должности:
    • название (рабочий по комплексному обслуживанию здания);
    • порядок подчиненности, указание по поводу того, кому нужно отчитываться, кто принимает решение о приеме на работу и увольнении;
    • категория должности (рабочий);
    • перечень нормативных актов, инструкций и правил, которые должен знать сотрудник и которыми он должен руководствоваться в своей деятельности.
  2. ПраваРаботник, выполняя свои обязанности, может использовать определенный объем прав. Рабочего по комплексному обслуживанию здания целесообразно наделить следующими правами:
    • требовать от руководства обеспечить сотрудника инструментами, материалами, орудиями труда;
    • запрещать любым лицам использовать неисправные и опасные объекты, например оборудование, приборы и механизмы;
    • отказаться от выполнения работ, которые могут быть расценены как опасные для жизни и здоровья, если нет возможности соблюсти требуемые меры безопасности.
  3. Должностные обязанностиВ этом разделе должностной инструкции записываются обязанности, которые должен выполнять сотрудник, находясь на своем рабочем месте. Так, рабочий по комплексному обслуживанию зданий обязан:
    • проводить сезонную подготовку обслуживаемого здания;
    • устранять неисправности и повреждения, если это не выходит за рамки его компетенции;
    • проводить плановый осмотр здания;
    • производить текущий ремонт и техническое обслуживание инженерных сетей, находящихся в здании;
    • содержать механизмы и оборудование в исправном состоянии, а помещения — в чистоте.
  4. ОтветственностьЗдесь перечисляются виды ответственности, которые могут быть применены к работнику. Например, сотрудника могут привлечь:
    • к дисциплинарной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих трудовых обязанностей;
    • к административной или уголовной ответственности за совершение соответствующих проступков;
    • к материальной ответственности за нанесенный им ущерб (в пределах, установленных гражданским и трудовым законодательством).

Должностная инструкция рабочего по комплексному обслуживанию здания должна являться ориентиром в его правах и обязанностях. Здания же, нуждающиеся в обслуживании, различаются, что накладывает отпечаток на перечень обязанностей данного сотрудника в каждом конкретном случае. Например, если здание высотное и предполагается, что рабочему для выполнения некоторых работ придется подниматься на крышу (что может быть опасно), это непременно нужно отразить в должностной инструкции. Более наглядно составить представление о структуре и содержании должностной инструкции для данного работника вам позволит образец, имеющийся на нашем сайте.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Показать полностью

0

Пожизненное наследуемое владение земельным участком: что это такое и чем отличается от собственности

Сегодня земельные участки в пожизненное владение уже не предоставляются – подобная практика прекратилась практически одновременно с существованием СССР. Однако граждане, получившие землю до обновления законодательства, сохраняют право на ее использование практически на тех же условиях, что и при советской власти.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком не равнозначно понятию собственности, поскольку оно допускает только владение и пользование участком без возможности распоряжения.

Основные признаки, характерные для этой категории прав:

  • в качестве объекта наследуемого владения может рассматриваться исключительно государственная или муниципальная земля;
  • владельцем выступает только гражданин (физическое лицо), то есть предприятия и организации претендовать на использование земли в таком режиме не могут;
  • правообладателю, то есть владельцу земельного участка предоставляется в том числе право на возведение на нем различных строений с последующим оформлением их в собственность;
  • право пожизненного наследуемого владения земельным участком должно быть зарегистрировано в Россреестре (регистрация требуется также и в случае смены владельца, то есть перехода прав на землю к другому лицу).

Важно: статья 31 ЗК РФ разрешает только одну форму распоряжения участком, предоставленным на праве пожизненного наследуемого владения, – передачу по наследству. Продажа, передача в залог, дарение и прочие сделки, которые влекут или могут повлечь выбытие земли из владения, не допускаются, а в случае их совершения признаются ничтожными.

Исключений из этого правила нет, зато существует норма, позволяющая его обойти: в силу статьи 53 ЗК РФ переход прав на капитальные строения автоматически означает переход прав и на земли, на которых они размещены. Таким образом, для фактического отчуждения земельного участка достаточно продать возведенный на нем дом – при условии, что он оформлен в собственность с соблюдением правил регистрации.

Согласия муниципалитета, то есть собственника земли, для продажи строений на таких участках не требуется – об этом прямо указано в статье 523 ГК РФ. Более того, не нужно даже решения госоргана о смене владельца земли – она регистрируется одновременно с регистрацией прав на купленный дом.

Такая своеобразная «лазейка» в законодательстве, основанная на том, что земля первична по отношению к другим объектам недвижимости, нередко используется в целях фактической продажи земли, находящейся в наследуемом владении. К слову, невозможность контроля над соблюдением запрета на отчуждение участков – одна из причин, по которым от такого режима владения землей решено постепенно отказаться.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком: варианты и условия прекращения

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком может прекратить свое существование как по желанию самого владельца, так и принудительно – по решению органов власти.

Согласно статье 45 ЗК РФ, принудительное прекращение допускается при следующих обстоятельствах:

  • изъятие участка для нужд государства или муниципалитета;
  • изъятие участка по причине ненадлежащего использования.

При этом законодатель расшифровывает понятие «ненадлежащее использование земельного участка»:

  • нерациональное использование земли или применение ее не по целевому назначению;
  • создание неблагоприятной экологической обстановки;
  • порча земли;
  • неисполнение обязанностей по охране почвы или рекультивации земли, а также по приведению участка в состояние, пригодное для использования по назначению.

Кроме этого, если земельный участок предназначен для возведения на нем жилого помещения или производства сельскохозяйственных работ, он может быть изъят при условии, что указанные цели не реализованы в течение 3 лет, не включая времени, необходимого для освоения земли.

Принудительное изъятие участка допускается исключительно на основании соответствующего судебного акта. При этом если речь идет о прекращении пожизненного наследуемого владения вследствие ненадлежащего использования земли, то лишение такого права предваряется назначением административного наказания в соответствии со статьей 8.8 КоАП РФ.

В добровольном порядке право пожизненного наследуемого владения земельным участком может быть утрачено в силу 2 причин: отказ правообладателя от дальнейшего владения участком или приобретение земли в собственность.

Как стать собственником участка

Процедура оформления в собственность участка – объекта наследуемого владения, пожалуй, самая простая из всех существующих. Для этого требуется всего 2 документа:

  • распоряжение местной администрации о предоставлении земли в пожизненное владение;
  • кадастровый паспорт на участок.

Их следует представить в территориальное подразделение Росреестра, подтвердив свою личность и уплатив госпошлину. Свидетельство о регистрации права будет готово через месяц.

Некоторые сложности могут возникать у владельцев, чьи участки не выделены в натуре, то есть в отношении которых не проводилась плановая инвентаризация земель. В такой ситуации придется пройти через процедуру межевания. Сведения о проведении плановой инвентаризации можно получить в кадастровой палате.

Важно: оформление в собственность участка, переданного по наследству, предваряется процедурой принятия наследства – от открытия наследственного дела до получения соответствующего свидетельства. Специально доказывать право на владение участком не нужно – достаточно правоустанавливающих документов наследодателя на землю.

Несмотря на сохранение в современном законодательстве норм, регулирующих вещные права на землю, институт пожизненного наследуемого владения постепенно отмирает – сегодня такой способ использования земли допускается лишь в отношении участков, предоставленных до 29.10.2001 года (дата вступления в силу действующего ЗК РФ).

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Показать полностью

0

Покупка кредитного автомобиля с пробегом: Что для этого необходимо знать

 Покупка автомобиля взятого в кредит

Для того чтобы приобрести автомобиль, ранее купленный в кредит и по которому сумма долга еще не выплачена, пойти можно несколькими путями:

  1. Самый простой и логичный – выплатить стоимость оставшегося кредита и оформить авто в собственность. Для этого Вам с продавцом придется обратиться в банк-кредитор, узнать остаток долга по кредиту, после чего внести эту сумму в банк. Это позволит снять с автомобиля обременение и свободно оформить продажу. После этого, Вы заключаете договор купли-продажи транспортного средства и оформляете сопутствующие документы, передав продавцу оставшуюся сумму за авто (если таковая имеется). 

    Важно отметит, что для того чтобы не столкнуться с недобросовестным продавцом, передаваемую сумму для внесения в банк следует оформить распиской. В ней нужно указать, что деньги были переданы в счет выкупной цены за автомобиль (марка, год выпуска, цвет и т.д.). Помните о том, что проценты также будут входить в выкупную цену и, следовательно, ничего лишнего Вы не потратите.

  2. Обращение в банк с целью получения разрешения на продажу с дополнительным обязательством погасить кредит после совершения сделки. Далеко не все банки на это идут, но попробовать можно. Для этого Вам потребуется обратиться в свой банк с заявлением о заключении дополнительного соглашения о допустимости продажи автомобиля с обязательством немедленного гашения кредита, после осуществления сделки. Вам будет отдан ПТС, Вы заключите договор купли-продажи, после чего внесете средства в банк.
  3. Перемена лиц в обязательстве. Если у покупателя нет необходимой суммы, но приобрести автомобиль уж очень хочется, то можно попробовать обратиться в банк с заявлением о переоформлении действующего кредита на другое лицо (покупателя). При этом банк выдаст ПТС для регистрации в ГИБДД транспортного средства, а все обязательства продавца перейдут на покупателя. Следует отметить, что это возможно далеко не всегда и покупателю обязательно придется доказывать банку свою платежеспособность. Кстати, если банк откажется идти на такие уступки, то покупатель может взять потребительский кредит на нужную сумму, оплатить автокредит продавца, в общем, действовать так, как описано в пункте 1.
  4. Изменение предмета залога. Если продавец владеет еще каким-либо имуществом, то он может заменить предмет залога по автокредиту (автомобиль) на равноценный ему – земельный участок, дом, квартира, другой автомобиль, ценные бумаги, золотые слитки и т.п. После совершения сделки долг по кредиту выплачивается, и с имущества снимается обременение.

Документы при покупке автомобиля с пробегом

Для того чтобы приобрести автомобиль с пробегом за счет кредитных средств, Вам потребуется собрать немного больше бумаг, чем обычно. Связано это, прежде всего, с подготовкой именно банковских документов. Итак, покупка автомобиля с пробегом в кредит потребует наличия следующих документов:

1. Для банка:

  • паспорт гражданина РФ или иностранного гражданина, либо иной документ, заменяющий паспорт;
  • справка о доходах (2-НДФЛ), либо справка по форме банка;
  • копия трудовой книжки, заверенная работодателем (не во всех кредитных учреждениях);
  • водительское удостоверение (не всегда);
  • военный билет (не всегда);
  • договор купли-продажи автомобиля с условием перехода права собственности в момент передачи денежных средств (в случае если вопрос о совершении сделки уже решен);
  • копия паспорта транспортного средства.

2. Для продавца:

  • паспорт или иной документ, заменяющий его;
  • договор купли-продажи;
  • от продавца для совершения сделки потребуется предоставление ПТС;
  • справка из банка о готовности предоставления кредита (если сделка только планируется к совершению).

Почему такая разница в документах? Все зависит от того, каким путем Вы решили пойти. Если Вы уже определились с авто и договорились с продавцом, и Вам осталось только найти банк, готовый выдать кредит на совершение сделки, то Вы можете отправляться в банк с уже заключенным договором купли-продажи, в котором будет установлен срок для оплаты. Если Вы не вносите денежные средства в срок, то договор будет считаться расторгнутым.

Если же Вы только присмотрели авто, и договорились о его приобретении в кредит, то договор в банк предоставлять не надо. В случае если кредит будет Вам одобрен, то банк Вам выдаст письменное подтверждение своей готовности оплатить авто. С этой справкой Вы обращаетесь к продавцу, заключаете договор, а банк переводит денежные средства на расчетный счет продавца.

Покупка авто с пробегом

Приобрести подержанный автомобиль в кредит можно как у частного лица-собственника, так и через автосалон. Преимуществами автосалона является то, что Вам не придется самостоятельно ходить в банк и решать вопросы, как с собственником, так и с кредитной организацией. Большинство салонов самостоятельно сотрудничают с финансовыми учреждениями и оформят все необходимые документы сами.

Если же Вы хотите оформить кредит в другом банке (не сотрудничающем с автосалоном), то Вам достаточно будет предоставить справку об одобрении кредита и салон самостоятельно оформит все остальные документы, что сэкономит Ваше время и силы.

Помимо этого, приобретая автомобиль в салоне, Вы заметно снижаете свои риски, так как салон обязательно проводит диагностику продаваемых авто, о чем свидетельствует сервисная карта транспортного средства, а также салон самостоятельно проверяет все документы, необходимые для заключения договора купли-продажи и составляет договор.

Потребительский и специальный автокредит?

Еще одним важным аспектом покупки автомобиля в кредит является то, какой тип кредитования для Вас более приемлем. На покупку Вы можете оформить специальный автокредит или же просто получить нужную сумму по обычному кредиту. Разница между этими способами есть и она существенна.

1. При покупке авто по автокредиту, Вы сможете заметно сэкономить свои деньги, так как процентные ставки по нему ниже, чем по обычному потребительскому кредиту.

2. При оформлении автокредита, Ваша машина автоматически становится предметом залога, это означает, что распорядиться машиной Вы не сможете и для совершения сделки с авто Вам придется сначала получить разрешение залогодержателя, то есть банка. Хотя, с другой стороны, если Вы не планируете менять машину в ближайшие несколько лет, то эта особенность кредитования несущественна.

3. Для получения потребительского кредита Вам потребуется гораздо меньше документов. В большинстве кредитных учреждений для получения кредита достаточно только паспорта и любого второго документа. Если же приобретаемый автомобиль будет очень дорогостоящим, то может потребоваться еще справка о доходах. При этом срок рассмотрения заявки обычно не превышает 1 дня, а в некоторых банках срок составляет всего час.

4. Банковские структуры гораздо охотнее предоставляют кредиты специализированные, то есть на покупку определенного имущества и автокредит не исключение. Дело в том, что при получении автокредита банк становится залогодержателем, следовательно, в случае если Вы не будете исполнять свои обязательства по договору, он сможет реализовать залоговое имущество и получить назад свои деньги.

5. При заключении автокредита Вы получите лучшие условия кредитования, однако и возьмете на себя дополнительные обязательства. Так, большинство банков требует от таких заемщиков обязательного заключения договора страхования КАСКО, которое существенно дороже обязательного ОСАГО. С другой стороны, в этом случае Вы сможете попробовать избежать дополнительного страхования возврата кредита, которое очень популярно при выдаче потребительских кредитов.

Важное

Какой бы способ приобретения авто в кредит Вы не выбрали, не следует забывать о документах, сопровождающих сделку купли-продажи. И это, такие часто забываемые гражданами документы как акты приема-передачи транспортного средства, расписки в получении денежных средств и отсутствии претензий. Все это необходимо, прежде всего, покупателю, так как именно таким образом он сможет в случае чего доказать в суде полное исполнение со своей стороны обязательств по договору.

И еще, для того чтобы Вам не пришлось долго и мучительно доказывать свою правоту в суде, возьмите себе за правило работать только с собственниками. Не стоит заключать договоры с лицами, имеющими доверенность, если такая доверенность не составлена в нотариальной форме и прямо не предусматривает право лица на продажу конкретного автомобиля. Кстати сохранить копию такой доверенности, засвидетельствованную собственноручно продавцом, придется.

Кроме того, помните, что на момент совершения сделки, все документы должны быть Вам предоставлены в оригинале, в том числе, и паспорта, и доверенности, и паспорт транспортного средства. Кстати, не забудьте проверить паспорт лица, действующего по доверенности и сверить его паспортные данные с данными указанными в доверенности, а его подпись в договоре должна соответствовать образцу подписи в доверенности, а при отсутствии таковой – подписи в паспорте.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Показать полностью


Спросить быстрее, чем найти.
Отвечу на вопрос за 5 минут.
Спросить юриста! Быстрый ответ за 5 минут
Бесплатная горячая линия 8 800-777-32-63