Договор пожизненного содержания это что такое - оформление, основания, условия

Что это вообще такое?

Пожизненное содержание по договору предполагает следующую ситуацию:

1. Есть какой-то недееспособный человек (например);
2. Есть тот, кто может за ним ухаживать.

Как раз подобная особая форма правовых отношений и называется пожизненным содержанием. И сторонам мы настоятельно рекомендуем заключать подобные контракты. Ведь устные договоренности в подобных ситуациях просто недопустимы. Иначе, одна из сторон неизбежно проиграет. А суду будет не на что "опираться" при рассмотрении конфликта. Условно, существует 3 возможных варианта организации:

1. Пожизненное содержание (с иждивением);
2. Пожизненная рента;
3. Постоянная рента.

Но не надо путать первые два пункта, и сливать их в одно определение. Между ними есть серьезная разница. Проявляется она в следующем:

Если речь об иждивении, то о финансовом вознаграждении обычно разговор не ведется. Тут разговор ведется об уходе, и удовлетворении базовых нужд человека. А вот по договору ренты предполагается наличие периодической суммы средств, которая будет выплачиваться одной из сторон. Это очень важное различие.

Вторым же отличием является ограниченность ренты, идущей в связке с пожизненным содержанием. Оно проявляется в недвижимости, которая рассматривается в категориях:

1. Жилого имущества.
2. Нежилого имущества.

А вот при пожизненной ренте ничего подобного не встречается. Т.е. особых ограничений нет.

Обращаем ваше внимание на то, что есть еще возможность замены услуг по пожизненному содержанию, на периодические отчисления в денежном эквиваленте. Это регламентировано 603 статьей Гражданского Кодекса. Проблема в том, что сумма не может быть меньше 2 прожиточных минимумов.

Пожизненное содержание по договору

К заключению договора нужно подходить крайне осторожно. И для начала, несколько простых правил:

1. Не использовать юриста, предлагаемого второй стороной;
2. Внимательно изучать все пункты с двойным дном.

Если возможности такой нет, то наймите профессионального юриста. Он изучит условия в договоре о пожизненном содержании, который вам предлагается. И если заметит там "якоря", то даст вам знать. Прежде чем вы подпишете бумаги. Это важно!

Как оформить договор пожизненного содержания?

Как мы уже сказали выше, в этом документе нужно предусматривать всё. Указывают:

1. Предмет договора;
2. Все данные объекта;
3. Правоустанавливающую документацию;
4. Наличие обременений, ограничений;
5. Стоимость объекта, который будет передаваться.

Характеристика объекта недвижимости должна быть полная. Это не только площадь и фактический адрес, но и целевое использование например. А также вся техническая документация.

Плюс к тому, если вы выступаете со стороны получателя такого объекта, то обращайте внимание на собственника. Если им подписант договора не является, то отменяйте сделку. Никаких сватов, братьев и свекровей маминой подруги. Вы подписываете договор с собственником, и никаких других отклонений допускать нельзя.

Плюс к тому, в договоре обязательно должны быть указаны все особенности объекта. Если вы не укажете наличие обременения или ареста, то последующий получатель просто окажется обманутым. А это нарушение норм действующего законодательства.

Сюда добавляется работа профессионального оценщика. Подчеркнем - независимого. Он устанавливает цене объекта, которую вы согласовываете и указываете в договоре. Согласовываете не с оценщиком, а со вторым участником сделки.

Отдельным разделом в составляемом договоре должны быть описаны требования к пожизненному содержанию. Это не только общий порядок, но и все предоставляемые:

1. Услуги;
2. Действия т.п.

Предположим, в стандартном контракте вы будете указывать условия, по которым будет совершаться оплата коммунальных услуг. А также обеспечение медицинской помощью, продуктами и т.п. Размеры материальной помощи тоже нужно прописывать. Даже если другая сторона вызывает у вас доверие.

Вообще, забудьте о доверии. Иначе, вы рискуете оказаться в конечном счете проигравшей стороной.

Надо еще прописывать обязанности и права каждой стороны договора. Т.е. то, что может делать каждый. И что он делать обязан.

Система выстраивается таким образом, что за неисполнение обязательств должна быть какая-то санкция. Как раз отдельным пунктом и прописывается ответственность, за нарушение требований и неисполнение обязательств.

Помните о том, что чем объемнее и четче вы все пропишете, тем легче потом будет судиться. А практика показывает, что очень часто люди оказываются не теми, какими вы их себе представляли.

Суд же, как третья сторона и при этом независимая, не может учитывать ваши обещания. Зато у него есть возможность ориентироваться на подписанный вами договор и действующее законодательство. Именно на этом и будет выстраиваться разбирательство.

И не забывайте о нотариальном заверении договора. Без этого он не будет иметь "веса".