Что такое ЖКХ, кто оказывает услуги, чем это регулируется и как по закону это должно происходить

Правительство уже давно стало рассматривать варианты изменений в сфере ЖКХ, так как перед поставщиками ресурсов существуют огромные задолженности. Хотя уплата коммунальных услуг в основном поступает согласно установленным правилам, долг на 2018 год составляет более триллиона рублей.

Данная проблема распространяется на регионы и столицы. Отмечается, что в ряде случаев замечено нецелевая растрата денежных средств, поступающих от плательщиков, которые должны перечисляться на счета поставщиков ресурсов. Правительство Российской Федерации пытается добиться исправления ситуации, а принятие нового закона о прямых договорах за ЖКХ от 23 марта 2018 года должно повлиять положительно на ситуацию.

Основные задачи

Законопроект решает несколько проблем. Посредством прямых расчетов, граждане получают возможность сотрудничества без посредников. В качестве них выступают Управляющие компании, не всегда добросовестно выполняющие свою работу по распределению денежных средств.

Также закон способствует снятию ответственности с УК за поставку ресурсов. Граждане зачастую требуют именно от этих организаций предоставления качественных услуг.

Важно! Управляющие компании несут ответственность только внутридомовые системы. Они не относятся к поставке ресурсов.

Благодаря новому ФЗ снизиться уровень задолженности УК перед поставщиками ресурсов, которая уже достигла своего пика и грозит банкротством для всех представителей, отвечающих за ресурсоснабжение людей.

Преимущества введенного законопроекта на практике

В качестве положительных сторон можно выделить следующие варианты:

• Экономия на услугах посредника;

• Снижение платы за поставку услуг;

• Расчет осуществляется напрямую между жильцом и поставщиком.

Но среди этих преимуществ имеются и некоторые недочеты. Например, не совсем понятна политика защиты собственников жилых помещений. У граждан отсутствует опыт юридического представительства в таких делах, а также не имеется доступ к сетям.

Важно знать! Управляющие компании будут также нести ответственность за содержание жилья.

Так как УК не выступает в качестве стороны в заключенном договоре, то рядовым гражданам будет сложнее выявлять источники возникающих проблем с поставками ресурсов. Это может вызвать ряд недовольств и возникновение непонятных ситуаций, разбор которых будет проводиться на юридических основаниях.

Как заключить договор напрямую

Несмотря на наличие недоработок в законе, многие собственники задаются уже вопросом о том, как заключить договор напрямую, и что для этого требуется. Законопроектом предусматривается всего два варианта подписания бумаги о прямых расчетах и взаимодействиях между собственниками и поставщиками ресурсов:

• Владельцы жилых помещений на общем собрании принимают решение о прекращении договорных отношений с Управляющей Компанией и переходе на новую систему;

• Ресурсоснабжающее предприятие самостоятельно разрывает договор с ЖКХ и заключает его напрямую с собственниками. Для этой процедуры потребуется наличие у РСО подтверждения о присутствии задолженностей по выполняемым поставкам, которая начислена не менее чем за два месяца.

Рассмотрим подробнее первый способ. Для начала собственникам требуется провести собрание. Оно обязательно должно соответствовать требованиям законодательства:

• За десять дней до совета нужно оповестить жильцов о его проведении. Для этого в каждом подъезде развешивается объявление, где обязательно указывается дата и время проведения, причина и личные данные о человека, который организовывает собрание;

• Далее выбирается председатель, представители комиссии и секретарь, который будет протоколировать процесс. Чтобы принимать решения, требуется собрать не менее 50 процентов собственников многоквартирного дома, каждый из которых регистрируется в специальном документе;

• При отсутствии должного количества голосов, проводится заочный вариант собрания. Для этого каждому жильцу инициатором осуществляется раздача бланков для голосования. Шаблон должен соответствовать форме, указанной на официальном ресурсе Минстроя;

• Далее требуется регистрация всех решений, принятых на общем собрании, оформление их документально. В течение десяти дней обязательно нужно уведомить собственников о вынесенных изменениях посредством развешивания объявления в подъездах.

Следующий этап обращение в Управляющую компанию с данным решением. Сотрудники организации обязаны отреагировать на заявление в течение пяти дней. Собственникам выдаются следующие документы:

• Бумаги, в которых имеются все сведения о многоквартирном доме и его помещениях;

• Протокол собрания.

Здесь собственникам, скорее всего, придется обратиться за помощью к юристу, так как многие УК не выполняют свою часть задачи, так как не желают отпускать дом из своего попечения. При отсутствии должной реакции, можно обратиться в судебную инстанцию или прокуратуру. Также можно перейти на управление домом посредством ТСН для осуществления расчетов с поставщиками напрямую.

Управляющая компания все равно выставляет счет

Нередко случается, что ЖКХ продолжает присылать квитанции жителям многоквартирного дома даже после перехода на прямые договора.

Важно! После оформления договорных отношений с поставщиками ресурсов, Управляющая компания не имеет статуса, который позволяет быть исполнителем коммунальных услуг. Поэтому она не вправе требовать оплату счетов.

Многие УК регламентируют свои действия наличием задолженностей у собственников. Но здесь компания должна действовать по другой схеме, взыскание долга осуществляется только через суд.

Но если Управляющая компания все равно выставляет счет, тогда нужно собственникам действовать на основании законодательства Российской Федерации. В статье номер 1102 ГК РФ указано, что человек, который без определенных прав, установленных законами Российской Федерации и подтвержденными правовыми актами и нормами, приобрел или сберег имущество за счет других лиц, то он обязан вернуть незаконно приобретенное.

Согласно правилам 60, прописанным в Гражданском кодексе РФ, нормативы статьи обязательны к применению. В случае обогащения гражданина за счет третьих лиц без их ведома и согласия он обязан понести ответственность и вернуть все имущество.

Существуют три условия, определяющие наличие преступной деятельности:

• Присутствовал факт приобретения или сбережения;

• Имущество было куплено за счет другого гражданина без согласования;

• У компании или управляющего отсутствуют правовые основания на ведение деятельности.

В любом из случаев собственники обязаны обратиться в прокуратуру за выяснением обстоятельств.

Как не переплачивать за коммунальные услуги

Каждого собственника жилого помещения интересует вопрос о том, как не переплачивать за коммунальные услуги. Для этого потребуется быть менее расточительными и проводить контроль за управляющей компанией, либо переходить на прямые договора с РСО.

Есть несколько моментов, которые помогут снизить счета за ресурсы:

• Установка многотарифных счетчиков на электроэнергию. Система расчетов в старых образцах не учитывает ночное время. Новые модели имеют два тарифа, а так как жильцы в ночное время суток практически не пользуются электричеством, то и насчитываться будет намного меньше. Кстати, ночной тариф за ресурс значительно ниже, чем дневной;

• Энергосберегающая техника в виде ламп и обогревателей, с высоким уровнем КПД;

• Монтаж счетчика на воду, способствует бережному потреблению ресурса и расчетам оплаты согласно количеству проживающих людей в квартире.

Учитывая данные особенности можно значительно снизить расходы на коммунальные услуги.

Вывод

Каждый собственник вправе самостоятельно выбирать способ управления многоквартирным домом. Главное правильно рассчитать собственную выгоду и собрать собрание на основании требований законодательства Российской Федерации.

Важно! По всем вопросам расчета ЖКХ, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы по жилищным вопросам и коммунальным услугам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Если говорить о многоквартирных домах, то там ЖКХ представляет собой определенные товарищества собственников, проживающих в этом многоквартирном доме (ЖСК). Также в многоквартирном доме ЖКХ услуги могут быть представлены управляющими организациями. А в некоторых случаях ЖКХ услуги могут быть представлены и жильцами.

Помощь юриста в процесс решения вопросов, связанных с услугами ЖКХ

Большой многолетний и очень успешный опыт предоставления юридических услуг в области предоставления услуг в сфере ЖКХ, а также в области ненадлежащего качества исполняемых обязательств и обязанностей управляющих компаний и ТСЖ, позволяет грамотно и в течение короткого времени создавать защиту. Квалифицированный юрист, помимо юридической консультации, способен разрабатывать качественную и законодательно обоснованную стратегию защиты клиента в ходе судебного делопроизводства в вопросах некачественных услуг ЖКХ.

По этим и многим другим причинам помощь юриста будет важной при разрешении вопросов, связанных как с ЖКХ, так и с предоставлением услуг в сфере ЖКХ. Самое главное в этом – своевременно обратиться к квалифицированному и имеющему опыт специалисту.

Есть ли разница между коммунальными и жилищными услугами

Если говорить о жилищных услугах, то к ним относятся различные разновидности деятельности, направленные на эксплуатацию зданий, домов и квартир, а также на повышение комфортабельного проживания и на то, чтобы здания находились и поддерживались в максимально исправном состоянии. Оплачиваются такие услуги по метражно, то есть согласно площади каждой отдельно взятой квартиры.

Вопреки достаточно устоявшемуся мнению некоторых владельцев квартир и жилья, жилищные услуги не подвержены тарифному регулированию, потому как стоимость таковых утверждается лично собственниками дома во время одного из общих собраний.

При всем при этом ТСЖ и управляющие компании имеют право на то, чтобы не только предлагать жильцам тарифы, но также и защищать их.

Социальные здания

В социальных зданиях и домах, которые еще не выбрали форму управления, а также во всех тех домах, которые не утверждают собственные тарифы на одну из самых главных жилищных услуг согласно ремонту и содержанию, оплачивается подобный сервис по установленным тарифам. Эти тарифы устанавливаются лично муниципальными властями.

Коммунальные услуги

Что же касается коммунальных услуг, то их невозможно как-либо предоставлять, если в предоставление не будет принимать непосредственное участие компания-монополист. Это такие услуги, как обеспечение здания как энергическими, так и природными ресурсами. При всем при этом такие коммунальные услуги подлежат обязательному тарифному урегулированию. Такие услуги оплачиваются или же подушно (согласно нормативам потребления ресурсов), или же согласно показаниям счетчиков и других расчетных средств.

Почему важно обратиться к юристу за консультацией, помощью и представительством

Для того, чтобы защитить свои права в сфере взаимоотношений в сфере услуг ЖКХ и любых его проявлений в действующем законодательстве во время судебного делопроизводства, необходимо обратиться к помощи юриста. Он сможет оказать помощь как в виде юридической консультации, так и в виде личного представительства в ходе разбирательства в суде. Только в таком случае можно будет рассчитывать на положительный исход судебного производства.

Имеющий опыт юрист способен во время судебного делопроизводства и судейских заседаний по вопросам в сфере договорного права в суде собрать все необходимые вещественные и доказательные данные для того, чтобы защитить интересы гражданина в рамках судебной инстанции. И это одна из причин того, почему сегодня участники договорных взаимных правоотношений все чаще обращаются к помощи юриста при проявлении возможных спорных моментов или других ситуаций права, которые решаются только в суде.

Ответственность и обязанности ТСЖ и управляющих компаний

За поставку услуг коммунального типа отвечают как управляющие компании, так и ТСЖ. Согласно официально действующему на территории России законодательству, исполнители коммунальных обязательных услуг – это управляющие компании и товарищества, так как именно они занимаются обслуживанием различные внутридомовые системы инженерного обеспечения. Следует отметить, что все эти системы инженерного обеспечения являются объектами общедолевой собственности квартирных и домовых владельцев. Во всех случаях непредоставления или же поставки услуг ненадлежащего уровня качества ТСЖ или же УК должны производить финансовые перерасчеты коммунальных предоставляемых услуг.

Виды и разновидности коммунальных услуг

К основным видам коммунальных услуг относятся следующие:

1. ХВС, или же холодное водоснабжение;
2. Канализование (или водоотведение);
3. ГВС, или же горячее водоснабжение;
4. Снабжение квартиры теплом.

Важно! По всем вопросам ЖКХ, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Юристы по ЖКХ, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.