РОССИЙСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ПОРТАЛ

бесплатная горячая линия 8 800 777 32 63

Подписаться

Добрый день!
Мы будем рады вам помочь, на данный момент на сайте 176 юристов.

Какой у Вас вопрос? Опишите подобробнее вашу ситуацию.

Отвечаем в течении 15 минут

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

Определение Гражданское дело 33-988/2017 (33-11392/2016;) Суд Ханты-Мансийского автономного округа

  • Движение по материалам дела
  • Номер Дела
    33-988/2017 (33-11392/2016;)
  • Вид судопроизводства
    Гражданское дело
  • Инстанция
    Апелляция
  • Вид документа
    Определение
  • Категория гражданского дела
    2.178 - Прочие исковые дела -> прочие (прочие исковые дела)
  • Субъект РФ
    Ханты-Мансийский автономный округ - Югра
  • Наименование Суда
    Суд Ханты-Мансийского автономного округа
  • Результат
    РЕШЕНИЕ оставлено БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ
  • Судья
    Борисова Елена Евгеньевна
  • Истец
    Калашина Л.А. , Липатова В.А.
  • Ответчик
    ООО "Стоматологическая помощь" , Шепелев А.В.
  • Третье лицо
    ООО УК "Квартал"
  • Дата поступления
    23.12.2016
  • Дата решения
    07.02.2017
  • Движение по делу
    13.02.2017 11:04 Передано в экспедицию 07.02.2017 14:10 Судебное заседание 09.02.2017 14:34 Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Судья (ФИО)4                                                             Дело (номер)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ    ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(дата)                                                               (адрес)

Судебная коллегия по гражданским делам суда (адрес) - Югра в составе:

председательствующего судьи (ФИО)13,                                                                                                судей коллегии (ФИО)12 и (ФИО)15

при секретаре (ФИО)5

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (ФИО)1, (ФИО)2 к (ФИО)3, ООО «Стоматологическая помощь», третье лицо на стороне ответчика ООО «Управляющая компания - Квартал», о признании сделки недействительной

по апелляционной жалобе представителя истца (ФИО)1 (ФИО)7 на решение Нижневартовского районного суда от (дата), которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований (ФИО)1, (ФИО)2 к (ФИО)3, ООО «Стоматологическая помощь» о признании сделки недействительной отказать.

Заслушав доклад судьи (ФИО)12, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

(ФИО)6 и (ФИО)2 обратились с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что они, являясь собственниками нежилого помещения (номер) в (адрес) в (адрес), (дата) передали указанное помещение в аренду ООО «Стоматологическая помощь». В феврале 2016 года при рассмотрении в арбитражном суде иска ООО «Управляющая компания - Квартал» к ООО «Стоматологическая помощь» о взыскании задолженности по эксплуатационным и коммунальным платежам истцам стало известно, что (дата) ответчиками (ФИО)11 и ООО «Стоматологическая помощь» был подписан договор на оказание услуг энергоснабжения, теплоснабжения (обогрев помещения), водоснабжения холодной водой, подогрева воды, вывоза использованной воды. Поскольку собственниками и нанимателями помещений указанного дома решение о внесение платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям не принималось, только собственник помещения вправе заключать договоры на водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление с ресурсоснабжающими организациями, а не с физическими лицами, просят на основании ст. ст 168, 170 ГК РФ признать вышеуказанный договор от (дата), заключенный между ООО «Стоматологическая помощь» и (ФИО)11, недействительным.

Судом принято вышеуказанное решение, которое представитель истца (ФИО)1 (ФИО)7\том 2, лд 76\ просит отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Определением от (дата) судом была назначена экспертиза для установления давности изготовления документов, по вине ответчиков эта экспертиза не была проведена, однако суд первой инстанции рассмотрел дело по существу. ООО «Стоматологическая помощь» не имело права заключать с (ФИО)11 договор на оказание коммунальных услуг, поскольку по условиям пункта 2.1.5 договора аренды (номер) от (дата) в редакции соглашения от (дата) только арендодатель обязан заключать договоры с организациями, которые оказывают либо предоставляют коммунальные и иные услуги. Оспариваемым договором нарушается обязанность арендодателя оплачивать коммунальные расходы самостоятельно, эта обязанность установлена пунктом 2.1.5 соглашения от (дата). Кроме того, нарушаются имущественные интересы арендодателя, поскольку в силу пункта 3.1 договора аренды в редакции соглашения от (дата) в случае, если арендатором будет произведена оплата коммунальных и иных услуг по нежилому помещению, являющемуся предметом аренды, денежные суммы, уплаченные арендатором, засчитываются сторонами в счет оплаты арендатором арендной платы по договору. Арендатор подписал договоры на оказание одних и тех же коммунальных услуг с ООО «Управляющая компания - Квартал» (договор (номер) от (дата)) и с (ФИО)11 (дата). Услуги, якобы представленные (ФИО)8, больше по стоимости аналогичных услуг ООО «Управляющая компания - Квартал», в результате арендатор несет убытки и лишается того, на что рассчитывал при заключении договора аренды (номер) от (дата).

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика ООО «Стоматологическая помощь» (ФИО)9 \том 1, лд 34\ просит решение суда оставить без изменения, поскольку доводы жалоб необоснованны.

К возражениям приложены копии решения мирового суда судебного участка (номер) Нижневартовского судебного района ХМАО - Югры от (дата), сопроводительного письма от (дата), решения Нижневартовского городского суда от (дата).

Судебная коллегия отказала в приобщении к делу указанных доказательств, поскольку они могли быть представлены в суд первой инстанции.

Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб, возражений, судебная коллегия полагает, что решение суда отмене не подлежит.

Судом установлено, что нежилое помещение (номер) в (адрес) в (адрес) до (дата) принадлежало (ФИО)2 На основании договора купли-продажи от (дата) вышеуказанное нежилое помещение принадлежит (ФИО)1

Указанный дом находится в управлении ООО «Управляющая компания - Квартал» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования (дата), что подтверждается протоколом (номер) от указанной даты.

Во исполнение обязательств по управлению многоквартирным домом управляющей компанией с собственником арендованного ответчиками нежилого помещения (ФИО)2 заключен договор управления эксплуатацией нежилого фонда (номер) от (дата).

По данному договору управляющая компания обязалась обеспечивать собственнику предоставление жилищно-коммунальных услуг, в том числе услуги и работы по     водоснабжению и водоотведению, теплоснабжению, электроснабжению,    вывозу и утилизации ТБО и снега в зимний период, уборке придомовой территории общего пользования,     обслуживанию фасадного электроосвещения,    техобслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (тепло-, водо-, канализационных систем и трубопроводов, запорной регулирующей арматуры и узлов учета).

Согласно п 2.1 договора собственник обязан, в том числе в срок до 20 числа месяца, следующего за    отчетным, осуществлять оплату оказанных исполнителем услуг    (выполненных    работ) и обязательных    платежей на содержание     и ремонт доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома, исходя из цен, установленных Приложением (номер) к настоящему договору, в соответствии с фактическим качеством и объемом их выполнения.

(дата) между (ФИО)2 и ООО «Стоматологическая помощь» заключен договор аренды (номер) вышеуказанного нежилого помещения на неопределенный срок.

Согласно п. 3.1 договора сумма арендной платы помещений, указанных в п. 1.1 договора, составляет 35 000 рублей в месяц. Указанная сумма не включает в себя эксплуатационные и другие подобные расходы, оплату за пользование водой, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией. Данные расходы возмещаются арендатором непосредственно коммунальным службам на основе отдельно заключаемых договоров.

Соглашением от (дата), заключенным между (ФИО)2 и ООО «Стоматологическая помощь», в договор аренды внесены изменения: пунктом 2.1.4. арендодателю вменено в обязанность оплачивать текущие ежемесячные расходы по оплате коммунальных услуг и иных услуг (за водопотребление, водоотведение, горячее водоснабжение, теплоснабжение, текущий ремонт общего домового имущества, иные коммунальные услуги, а также потребленную арендатором электроэнергию) непосредственно организациям, которые оказывают либо предоставляют названные услуги на основе договоров, заключенных с арендодателем; пунктом 2.1.5. арендодателю вменено в обязанность заключить договоры с организациями, которые оказывают, либо предоставляют коммунальные и иные услуги (водопотребление, водоотведение, горячее водоснабжение, теплоснабжение, текущий ремонт общего домового имущества, иные коммунальные услуги); из обязанностей арендатора исключена обязанность в установленные договором сроки производить оплату арендной платы и коммунальных услуг; в обязанности арендатора вменено в установленные договором сроки производить оплату арендной платы; из пункта 3.1. договора исключено указание на то, что арендная плата не включает в себя эксплуатационные и другие подобные расходы (оплата за пользование водой, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией), стороны договора пришли к соглашению, что данные расходы возмещаются арендатором непосредственно коммунальным службам на основе отдельно заключаемых договоров; в пункт 3.1. договора включено условие о том, что в случае, если арендатором будет произведена оплата коммунальных и иных услуг по нежилому помещению, являющемуся предметом аренды по договору (водопотребление, водоотведение, горячее водоснабжение, теплоснабжение, текущий    ремонт    общего домового имущества, энергоснабжение, потребленную электроэнергию, вывоз твердых бытовых отходов, иные услуги), то денежные суммы, уплаченные арендатором за названные услуги, засчитываются сторонами в счет оплаты арендатором арендной платы по договору.

Между ООО «Стоматологическая помощь» и ООО «Управляющая компания-Квартал» был заключен договор (номер) от (дата) управления эксплуатацией нежилого фонда. По условиям договора ООО «Управляющая компания-Квартал» обязано оказывать ответчику услуги, в том числе по водоснабжению и водоотведению, теплоснабжению, электроснабжению, вывозу и утилизации ТБО и снега в зимний период, уборке придомовой территории общего пользования,     обслуживанию фасадного электроосвещения,    техобслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (тепло-, водо-, канализационных систем и трубопроводов, запорной регулирующей арматуры и узлов учета), обслуживанию и освидетельствованию лифтов.

Данный договор заключен по (дата) и продлевается, пока ни одна из сторон не заявит о намерении его расторгнуть (п 4.1).

(дата) ООО «Управляющая компания-Квартал» сообщило ООО «Стоматологическая помощь», что указанный договор является недействительным, поскольку недействителен договор аренды помещения, поэтому в отношении предоставления коммунальных услуг продолжает действие договор от (дата), заключенный с собственником нежилого помещения \том 1, лд 211\.

Между тем, в деле отсутствуют данные о признании недействительным договора аренды.

(дата) собственник помещения (ФИО)2 обратилась к ООО «Управляющая компания-Квартал» с заявлением об отключении электроэнергии в принадлежащем ей нежилом помещении \том 1, лд 213\.

(дата) между ООО «Стоматологическая помощь» и (ФИО)11 был заключен договор, по которому последний принял на себя обязанности оказывать обществу услуги по организации автономного обеспечения нежилого помещения электроэнергией и обогрева помещения, для чего использовать мобильные генераторы электроэнергии, произвести автономную систему обеспечения помещения холодной водой, обеспечить доставку воды в помещение, произвести систему сбора использованной воды, вывоз использованной воды из помещения, произвести систему подогрева воды до температуры 50 градусов по Цельсию.

Оплата услуг по договору составила 300 000 рублей в год.

(дата) сторонами договора было заключено соглашение, в котором стороны указали, что в связи с заключением ООО «Стоматологическая помощь» договора с ресурсоснабжающей организацией МУП (адрес) «Горводоканал» на предоставление услуг холодного водоснабжения и водоотведения нежилого помещения (номер), расположенного по адресу: (адрес), а также договора с ресурсоснабжающей организацией МУП (адрес) «Теплоснабжение» об оказании услуг теплоснабжения того же нежилого помещения, договор от (дата) прекращает свое действие с (дата) в части выполнения сторонами условий договора по следующим услугам: водопотребление (снабжение помещения холодной водой (доставка воды), водоотведение (вывоз использованной воды), теплоснабжение (обогрев помещения), в остальной части договор действует до (дата) включительно.

Таким образом, на день рассмотрения дела по существу между арендодателем и арендатором действовало соглашение, по которому оплату коммунальных услуг должен был производить арендодатель по договорам с организациями, при этом оплата коммунальных услуг включается в размер арендной платы.

Несмотря на это, (дата) ООО «Стоматологическая помощь» и ООО «Управляющая компания-Квартал» заключают договор (номер) на предоставление коммунальных услуг, этот договор не признан недействительным и не расторгнут, однако, как следует из материалов дела, услуги по нему ООО «Управляющая компания-Квартал» перестала предоставлять в связи с неоплатой, поэтому арендатором был заключен оспариваемый истцом договор (дата).

Отказывая в иске, суд сослался на нормы ГК РФ о сделках и основаниях признания их недействительными, действующие после (дата), тогда как в силу п 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения ГК РФ об основаниях и последствиях недействительности сделок в редакции Закона N 100-ФЗ применяются к сделкам, совершенным после дня вступления его в силу, то есть после (дата) (пункт 6 статьи 3 Закона N 100-ФЗ).

В силу ст 166 ГК РФ в редакции, действующей на (дата), сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст 168 ГК РФ в редакции, действующей на (дата), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п 1 ст 170 ГК РФ в редакции, действующей на (дата), мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Суд правомерно не признал указанный договор мнимой сделкой, поскольку, как следует из переписки сторон, (ФИО)3 действительно предоставлял ООО «Стоматологическая помощь» услуги по организации автономного обеспечения нежилого помещения электроэнергией и обогрева помещения, для чего использовал мобильный генератор электроэнергии, установив его на территории, прилегающей к многоквартирному дому \том 1,лд 221\.

Согласно п 1 Постановления Правительства РФ от (дата) N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") в редакции на (дата), "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; "потребитель" - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги; «ресурсоснабжающая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных бытовых вод).

В силу п 9 указанного Постановления условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются, в том числе в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

Согласно п 18 постановления собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении. В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Согласно ст 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Согласно ст 7 Федерального закона от (дата) N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения. Холодное и горячее водоснабжение с использованием нецентрализованных систем соответственно холодного и горячего водоснабжения осуществляются на основании соглашений с лицами, эксплуатирующими указанные системы. Абоненты, объекты капитального строительства которых подключены к централизованной системе холодного водоснабжения, заключают с гарантирующими организациями договоры холодного водоснабжения. Абоненты, объекты капитального строительства которых подключены к централизованной системе водоотведения, заключают с гарантирующими организациями договоры водоотведения. Абоненты, объекты капитального строительства которых подключены к централизованной системе водоснабжения и не подключены к централизованной системе водоотведения, заключают договор водоотведения с гарантирующей организацией либо договор с организацией, осуществляющей вывоз жидких бытовых отходов и имеющей договор водоотведения с гарантирующей организацией.

По смыслу приведенных норм оспариваемый договор не относится к договорам о предоставлении коммунальных услуг ни по субьектному составу, ни по способу предоставления услуг.

Ссылка жалобы на то, что оспариваемым договором нарушаются имущественные интересы арендодателя, поскольку в силу пункта 3.1 договора аренды в редакции соглашения от (дата) в случае, если арендатором будет произведена оплата коммунальных и иных услуг по нежилому помещению, являющемуся предметом аренды, денежные суммы, уплаченные арендатором, засчитываются сторонами в счет оплаты арендатором арендной платы по договору, не является основанием к отмене решения суда, поскольку собственник и арендатор пришли к соглашению, что не только оплата коммунальных, но и иных услуг засчитывается в арендную плату.

Договор от (дата) фактически направлен на обеспечение бесперебойной работы исключительно ООО «Стоматологическая помощь» в случае аварийного отключения от источников электроснабжения и водоснабжения.

Таким образом, указанный договор прав собственников и их обязанностей по заключению договоров с энергоснабжающими организациями, управляющей компанией, оплате их услуг не затрагивает.

Стороны свободны в заключении договоров, истцы стороной оспариваемого договора не являются, каких-либо обязательных правил по заключению указанных договоров законодательство не содержит, поэтому оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст ст 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нижневартовского районного суда от (дата) оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца без удовлетворения.

Председательствующий                                                   (ФИО)13

Судьи коллегии                                                                 (ФИО)12

                                                                                             (ФИО)16

Комментарии

Выберите аватарку:

Выберите аватарку
Выберите аватарку

Ваше имя

Ваш e-mail

  • Эмоджи
  • Колобки
  • Стикеры
  • эмоджи 1
  • эмоджи 2
  • эмоджи 3
  • эмоджи 4
  • эмоджи 5
  • эмоджи 6
  • эмоджи 7
  • Стандартные
  • Психушка
  • Она и Он
  • Герои
  • Спортивные
  • стикер 1
  • стикер 2
  • стикер 3
  • стикер 4
  • стикер 5
  • стикер 6
  • стикер 7

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

Консультация по Вашему вопросу

8 800 777 32 63



Гражданское дело 2а-123/2017 ~ М-96/2017

Решение город Москва Тамбовский гарнизонный военный суд Тишков Анатолий Николаевич

Гражданское дело 2а-118/2017 ~ М-90/2017

Решение город Москва Тамбовский гарнизонный военный суд Тишков Анатолий Николаевич

Гражданское дело 2а-22/2017 (2а-281/2016;) ~ М-299/2016

Решение город Москва Тамбовский гарнизонный военный суд Летуновский Дмитрий Александрович

Гражданское дело 9а-8/2017 ~ М-36/2017

Определение город Москва Тамбовский гарнизонный военный суд Лосев Валерий Александрович

Гражданское дело 2а-89/2017 ~ М-39/2017

Решение город Москва Нижегородский гарнизонный военный суд Сидельников Максим Владимирович

Спросить быстрее, чем найти.
Отвечу на вопрос за 5 минут.
Спросить юриста! Быстрый ответ за 5 минут
Бесплатная горячая линия 8 800-777-32-63