Определение Гражданское дело 33-20377/2017 Московский областной суд

Судья: Годреев И.И дело № 33-20377/17

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Кучинского Е.Н.,

судей Бурцевой Л.Н., Коваленко Т.П.,

при секретаре <данные изъяты> О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 июля 2017 года частную жалобу представителя Администрации городского поселения Андреевка на определение Солнечногорского городского суда Московской области от 30 марта 2017 года об оставлении заявления без рассмотрения,

заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,

объяснения: представителя Департамента городского имущества г. Москвы –Шевкиной А.В., представителя администрации г.п. Андреевка – Косаревой А.А.,

установила:

Администрация городского поселения Андреевка обратилась в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь: квартиру <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>

В судебном заседании поставлен вопрос об оставлении заявления без рассмотрения.

Представитель заявителя возражал против оставления заявления без рассмотрения.

Заинтересованные лица: ООО «Проектсервис холдинг», ОАО «ДСК-1» и Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание представителей не направили.

Определением Солнечногорского городского суда Московской области от 30 марта 2017 года заявление Администрации городского поселения Андреевка оставлено без рассмотрения, со ссылкой на наличие спора о праве.

В частной жалобе представитель Администрации городского поселения Андреевка просит определение отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого определения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В силу п. 6 ч. 1 ст. 262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает в порядке особого производства дела по заявлениям о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.

Согласно ч. 3 ст. 263 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Судом установлено, что 26 января 2005 года между Администрацией Солнечногорского района и ФГУ «ЦБВЛ» заключен договор аренды земельного участка площадью 30.000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> сроком на 49 лет из земель поселения в <данные изъяты> (<данные изъяты> для жилищного строительства, зарегистрированный в ЕГРП 22 февраля 2005 года.

21 февраля 2005 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрации Солнечногорского района, ФГУП «ЦБВЛ» и ООО «Проектсервис холдинг» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения в <данные изъяты> на земельном участке, находящемся в аренде ФГУП «ЦБВЛ».

Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на предоставляемом земельном участке.

ООО «Проектсервис холдинг» осуществляет финансирование и организацию строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, а также функции заказчика строительства.

Между ООО «Проектсервис холдинг» и ОАО «ДСК-1» заключен договор соинвестирования в виде участия ОАО «Домостроительный комбинат <данные изъяты>» в привлечении денежных средств для строительства жилого дома, а также в непосредственном его строительстве.

ООО «Проектсервис холдинг» Администрацией Солнечногорского района выдано разрешение на строительство жилого комплекса в <данные изъяты>.

ООО «Проектсервис холдинг» и ОАО «ДСК-1» заключали различные договора с иными организациями и гражданами для целей долевого соучастия в финансировании строительства под условие передачи квартиры после строительства жилого дома.

Между ООО «Проектсервис холдинг» и ОАО «ДСК-1» подписан итоговый протокол распределения площади в объекте по строительному адресу: <данные изъяты>

ООО «Проектсервис холдинг» подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Жилой дом принят в эксплуатацию (строительный адрес: <данные изъяты>).

Таким образом, ООО «Проектсервис холдинг» и ОАО «ДСК-1», как застройщики, заказчик и подрядчик осуществили строительство многоквартирного жилого дома и в силу ст. 218 ГК РФ приобретают права собственности на квартиры в доме.

29.03.2010 г. между ООО «Проектсервис холдинг» и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, подписан акт распределения жилой площади, в соответствии с которым квартира <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты> передана Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы.

Таким образом, оставляя без рассмотрения заявление Администрации городского поселения Андреевка о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь (квартиру), суд правильно исходил из того, что данное дело не может быть рассмотрено в порядке особого производства, поскольку имеет место наличие материально-правового спора в отношении недвижимого имущества, который подлежит разрешению в порядке искового производства.

Ссылки в частной жалобе на отсутствие требований о признании права собственности на спорную квартиру со стороны Департамента городского имущества г. Москвы, не может служить основанием к отмене определения.

В силу ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Между тем, из материалов дела следует, что по акту распределения жилой площади, спорная квартира передана Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, в связи с чем имеет место спор о праве собственности на данное недвижимое имущество, который подлежит разрешению в порядке искового производства.

В данном случае процессуальный вопрос разрешен судом правильно, в связи с чем, оснований для удовлетворения частной жалобы и отмены определения суда от 30 марта 2017 года судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 199, 334 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определение Солнечногорского городского суда Московской области от 30 марта 2017 года – оставить без изменения, частную жалобу представителя Администрации городского поселения Андреевка – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: