Решение Гражданское дело 2-977/2017 ~ М-30/2017 Солнечногорский городской суд

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2017 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Солнечногорского муниципального района об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Солнечногорского муниципального района об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070102:15 площадью 1458 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, р.<адрес>, участок №, ссылаясь на то, что вследствие сложившегося порядка пользования земельными участками, площадь размежевываемого земельного участка истцов превышает учетную, что стало причиной отказа органа кадастрового учета во внесении в ЕГРН сведений о площади и местоположении границ спорного земельного участка.

В судебное заседание истцы не явились, а их представитель требования поддержал, пояснив их по существу.

Ответчик - администрация Солнечногорского муниципального района, будучи надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание представителя не направила.

Третье лицо ФИО8 против удовлетворения иска не возражал, пояснив, что споров по границам смежных участков не имеется.

Проверив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Как следует из материалов дела, истцы в равных долях (по ? доли каждый) являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070102:15, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, р.<адрес>, участок № с документальной площадью 1000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. Участок огорожен, споров с владельцами смежных участков по фактическому землепользованию в существующем ограждении не имеется.

Указанный земельный участок приобретен истцами в долевую собственность в 2013 году на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома.

Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет в 2000 году, ему присвоен кадастровый №. Границы участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.

Решением Солнечногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцами в равных долях признано право общей долевой собственности на 29/100 долей жилого дома с надворными постройками общей площадью 81,7 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ При этом при доме за ФИО5 на праве постоянного (бессрочного) пользования был закреплен земельный участок площадью 400 кв.м.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, с Законом РФ «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», от ДД.ММ.ГГГГ, Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации конституционных прав граждан на землю», а также Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П, установлено, что при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В контексте ст. 552 ГК РФ, вступившей в силу с ДД.ММ.ГГГГ при переходе права на строение право на земельный участок переходит на основании закона. В силу ст.ст.271, 273 ГК РФ к лицу, приобретшему дом, объем вещных прав на землю переходит к нему как новому собственнику строения.

Норма ст. 35 ЗК РФ подтверждает положение ст.ст. 552 и 271 ГК РФ, поскольку устанавливает право использования земли в тех же объемах и на тех же условиях, что и у бывшего собственника.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных законом.

В соответствии со ст. 25-2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, представленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства возможна, если в акте о предоставлении земельного участка указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, либо участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если в акте, устанавливающем право гражданина на земельный участок, предоставленного до введения в действие ЗК РФ для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства, указано, что участок предоставлен в собственность, либо не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, или участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Таким образом, при переходе права собственности на 29/100 долей жилого <адрес> р.<адрес> Солнечногорского района, к истцам перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 400 кв.м. Поскольку законодателем такое право трансформировано в право собственности, за истцами должно быть признано право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. при <адрес> Солнечногорского района.

Из межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО6 следует, что границы земельного участка истцов с кадастровым номером 50:09:0070102:15 согласованы и соответствуют установленному длительное время ограждению. Площадь участка составляет 1458 кв.м. при документальной площади в 1000 кв.м. Увеличение площади явилось результатом объединения земельных участков площадью 1000 кв.м. и 400 кв.м.

<адрес> земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Возражений против таких границ не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070102:15 площадью 1458 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, р.<адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО6 в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н1-н2-н3-н4-н5-1-2-3-4-5-6-н6-7-н7-н8-н9-н1 с координатами:

Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070102:15 в единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течении месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течении месяца после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.

Судья Байчоров Р.А.