Решение Гражданское дело 2-882/2017 (2-11308/2016;) ~ М-11573/2016 Люберецкий городской суд

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Люберцы 16 марта 2017 года

Люберецкий городской суд Московский области в составе:

председательствующего судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре Малькове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Люберецкий городской жилищный трест» к Сапрыкиной Е. П. и Сапрыкину Ю. Н. об обязании предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ, общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ОАО «Люберецкий городской жилищный трест» является управляющей организацией, которая осуществляет за плату работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

Ответчики Сапрыкина Е. П. и Сапрыкин Ю. Н. являются собственниками жилого помещения <адрес>. В указанной квартире зарегистрирован и проживает Сапрыкин Ю. Н., что подтверждается сведениями из выписки из домовой книги.

Между ОАО «ЛГЖТ» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Октябрьский проспект, <адрес>-Б, заключен договор управления многоквартирным домом, утвержденный решением общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГ., в соответствии с условиями которого, управляющая организация ОАО «ЛГЖТ» по заданию собственников за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.

В адрес управляющей организации поступают жалобы жильцов, проживающих в жилых помещениях, расположенных по одному стояку с квартирой ответчиков, об аварийном состоянии канализационного стояка. В целях недопущения аварийной ситуации необходимо провести работы по замене канализационного стояка в перекрытии между квартирами № и №, т.к. данные участки стояков не были заменены.

Пунктом 2.3.9. договора управления от ДД.ММ.ГГ предусмотрено, что собственники обязаны обеспечивать беспрепятственный доступ в свои помещения должностных лиц Управляющей организации для проведения ремонтных и профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования. Ответчики не исполняют обязанности, предусмотренные договором, тем самым нарушая права и законные интересы граждан, проживающих по одному стояку с квартирой ответчиков.

ОАО «ЛГЖТ» выдало ответчикам предписания от ДД.ММ.ГГ. о необходимости предоставить доступ для проведения работ по замене канализационного стояка.

В связи с непредставлением доступа работникам общества, истец лишен возможности исполнить возложенные на него, как на управляющую организацию, обязанности по содержанию общего имущества МКД, что в свою очередь влечет нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений.

На основании вышеизложенного, истец просит суд: обязать ответчиков предоставить сотрудникам ОАО «ЛГЖТ» доступ к канализационному стояку для проведения работ в жилом помещении № по адресу: <адрес>, Люберцы, Октябрьский проспект, <адрес>-Б, а также взыскать государственную пошлину, оплаченную истцом при подачи иска

Представитель истца ОАО «Люберецкий городской жилищный трест» действующая по доверенности Епифанова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, представитель ответчиков действующий по доверенности Коробков В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска, а также отказался предоставить доступ в жилое помещение сотрудникам ОАО «ЛГЖТ» для производства ремонтных работ канализационного стояка.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО «Люберецкий городской жилищный трест» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие инструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ОАО «Люберецкий городской жилищный трест» (ОАО «ЛГЖТ») на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ. является управляющей организацией, которая за плату осуществляет работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ., ответчик Сапрыкина Е. П. является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д.37).

Согласно выписке из домовой книги Б/н от 23.11.2016г. в указанной квартире также зарегистрирован и проживает Сапрыкин Ю. Н. (л.д. 8).

Из материалов дела следует, что в адрес ОАО «ЛГЖТ» поступают жалобы жильцов, проживающих в жилых помещениях, расположенных по одному стояку с квартирой ответчиков, об аварийном состоянии канализационного стояка. В целях недопущения аварийной ситуации ОАО «ЛГЖТ» необходимо провести работы по замене канализационного стояка в санузлах в перекрытии между квартирами № и № указанного многоквартирного дома по адресу: <адрес> т.к. данные участки канализационного стояка не были заменены и подлежат ремонту.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В пункте 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме закреплено: «В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях».

Согласно п.13 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №: «Обязанность обеспечить готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме (внутриквартирное оборудование) и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме, собственников жилых домов, а также на привлекаемых ими исполнителей и иных лиц в соответствии с договором». Согласно пункту 49 указанных Правил исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю; устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством РФ и договором».

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвер?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;¦&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;????????????????????????????&#0;&#0;?????????&#0;????????????&#0;?????????J?J?J??&#0;??

а)    проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;

б)    устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;

в)    устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Между ОАО «Люберецкий городской жилищный трест» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом, утвержденный решением общего собранием собственников МКД от ДД.ММ.ГГ., в соответствии с условиями которого, управляющая организация в лице ОАО «ЛГЖТ» по заданию собственников за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчики не заключали с истцом договор, но отсутствие заключенного договора, не освобождает ответчика от обязанностей по договору в силу закона и в соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ, так как решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Пунктом 2.3.9. договора управления многоквартирным домом, утвержденного решением собрания от ДД.ММ.ГГ предусмотрено, что собственники обязаны обеспечивать беспрепятственный доступ в свои помещения должностных лиц Управляющей организации для проведения ремонтных и профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования.

В силу пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Ответчики не исполняют обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, и нормами законодательства, тем самым нарушая права и законные интересы граждан, проживающих по одному стояку с квартирой ответчиков. ОАО «ЛГЖТ» выдало ответчикам предписания от ДД.ММ.ГГ о необходимости предоставить доступ для проведения работ по замене канализационного стояка.

Из представленных истцом документов следует, что в период рассмотрения дела в суде сотрудник ОАО «ЛГЖТ» осмотрел место предполагаемого ремонта в санузле в квартире истцов, определил примерный объем работ, после чего была составлена смета работ, необходимых для ремонта канализационного стояка, а также было подготовлено гарантийное письмо, в котором ОАО «ЛГЖТ» гарантирует проведение восстановительных работ в помещении санузла квартиры ответчиков. Однако, в судебном заседании представитель истцов в категоричной форме отказался предоставить доступ в жилое помещение сотрудникам ОАО «ЛГЖТ» для производства ремонтных работ канализационного стояка.

В связи с отказом стороны ответчиков предоставить доступ работникам ОАО «ЛГЖТ», истец лишен возможности исполнить возложенные на него, как на управляющую организацию, обязанности по содержанию общего имущества МКД, что в свою очередь влечет нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.