РОССИЙСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ПОРТАЛ

бесплатная горячая линия 8 800 777 32 63

Подписаться

Добрый день!
Мы будем рады вам помочь, на данный момент на сайте 166 юристов.

Какой у Вас вопрос? Опишите подобробнее вашу ситуацию.

Отвечаем в течении 15 минут

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

Решение Гражданское дело 2-871/2017 ~ М-9755/2016 Энгельсский районный суд

  • Движение по материалам дела
  • Номер Дела
    2-871/2017 ~ М-9755/2016
  • Вид судопроизводства
    Гражданское дело
  • Инстанция
    Первая инстанция
  • Вид документа
    Решение
  • Категория гражданского дела
    2.178 - Прочие исковые дела -> прочие (прочие исковые дела)
  • Субъект РФ
    Саратовская область
  • Наименование Суда
    Энгельсский районный суд
  • Результат
    Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
  • Судья
    Кудашев Ринат Рушанович
  • Истец
    Гаркавенко Д.Н.
  • Ответчик
    Долбня В.Н.
  • Дата поступления
    24.01.2017
  • Дата решения
    02.02.2017
  • Движение по делу
    26.12.2016 17:16 [И] Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде 27.12.2016 09:13 [И] Передача материалов судье 30.12.2016 10:31 [И] Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству 30.12.2016 10:31 [И] Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению [И] Иск (заявление, жалоба) принят к производству 12.01.2017 14:30 [И] Подготовка дела (собеседование) 12.01.2017 15:23 [И] Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству 20.01.2017 14:00 [И] Судебное заседание [И] Рассмотрение дела начато с начала (Подача встречного иска (ст. 137 ГПК РФ) без подготовки и рассмотрения дела с начала) 02.02.2017 09:00 [И] Судебное заседание [И] Вынесено решение по делу (Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН) 07.02.2017 16:14 [И] Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 13.02.2017 15:48 [И] Дело сдано в отдел судебного делопроизводства 13.02.2017 15:48 [И] Дело оформлено

Дело № 2-1-871/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 февраля 2017 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кудашева Р.Р.,

при секретаре Можаевой И.В.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) Гаркавенко Д.Е., его представителя Сердюковой С.А., представителя ответчика (истца по встречному иску) Колбасова О.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаркавенко Д. Е. к Долбня В. Н. о взыскании денежных средств, встречному иску Долбня В. Н. к Гаркавенко Д. Е. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора,

установил:

    

истец Гаркавенко Д.Е. обратился в Энгельсский районный суд с указанным иском. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. сторонами спора был заключен договор о намерении в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 3 300 000 рублей. При подписании указанного договора Долбня В.Н. получил от Гаркавенко Д.Е. денежные средства в сумме 100 000 рублей.

В соответствии с п. 2 договора стороны пришли к соглашению о том, что они обязуются в срок до 31.11.2016г. заключить договор купли-продажи указанной квартиры. В соответствии с п.12 договора стороны пришли к соглашению о том, что передача выше указанной отчуждаемой квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем должна состояться не позднее дня подписания договора купли-продажи квартиры. Продавец обязуется передать Покупателю ключи от отчуждаемой квартиры, а так же кадастровый паспорт и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг. В соответствии с п.17 договора любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами договора.

В установленный договором срок Долбня В.Н. не был готов исполнить условия вышеуказанного договора. ДД.ММ.ГГГГ при встрече сторон в помещении многофункционального центра было установлено, что продавец квартиры не произвел оплату коммунальных платежей, не освободил квартиру, а так же отказался передавать ключи от квартиры. При этом Долбня В.Н. желал получить расчет до подписания договора. Свои действия он мотивировал наличием дорогой мебели в квартире и необходимостью ее продажи. Гаркавенко Д.Е. в тот день обладал необходимым количеством наличных денежных средств для заключения договора. Об этом он заблаговременно поставил в известность продавца.

Таким образом, по вине продавца основная сделка купли-продажи квартиры не состоялась в связи с тем, что он не выполнил условия договора. Однако, денежные средства в сумме 100 000 рублей, полученные от покупателя в добровольном порядке, Долбня Д.Е. не возвращает, несмотря на неоднократные просьбы и требования.

Считая свои права нарушенными, Гаркавенко Д.Е. просит взыскать с Долбня В.Н. денежные средства в сумме 100 000 рублей, переданные последнему при заключении предварительного договора купли-продажи.

Со своей стороны, ответчик Долбня В.Н. обратился в суд со встречным иском о понуждении Гаркавенко Д.Е. к заключению в качестве покупателя основного договора купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора.

В обоснование требований указал, что более года назад выставил на продажу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, оценив её стоимостью 3 500 000 рублей. Гаркавенко Д.Е. с супругой несколько раз приходили и смотрели квартиру, наконец, они договорились о сделки купли-продажи в сумме 3 300 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в помещении указанной квартиры в присутствии риэлтора Асановой М.Н. был подписан предварительный договор купли-продажи, при этом Гаркавенко Д.Е. передал ему денежные средства в размере 100 000 рублей в качестве задатка. Они договорились заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок он и члены его семьи снялись с регистрационного учета в данной квартире, о чем он сообщил покупателю ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ они встретились в помещении МФЦ, однако, договор не был заключен по причине, якобы, отсутствия у него справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. Также покупателю не понравилось, что сначала надо передать оплату за квартиру, подписать договор, затем совершить акт приема-передачи квартиры. Несмотря на это, ДД.ММ.ГГГГ он получил необходимую справку, о чем сообщил Гаркавенко Д.Е. через риэлтора, но покупатель от встреч уклонялся. Тогда он вынужден был направить в адрес Гаркавенко Д.Е. заказное письмо о необходимости встречи ДД.ММ.ГГГГ в помещении МФЦ для подписания договора, но последний в указанное время не пришел, в дальнейшем от встреч неправомерно уклонился.

В судебное заседание ответчик (истец по встречному иску) Долбня В.Н. не явился, надлежаще извещен о времени и месте разбирательства, его интересы обеспечил представитель Колбасов О.Ю.

В судебном заседании истец Гаркавенко Д.Е. (ответчик по встречному иску) и его представитель Сердюкова С.А. исковые требования поддержали в полном объёме, дали суду пояснения, согласующиеся с иском, одновременно просили отказать в удовлетворении встречного иска за отсутствием оснований.

Представитель ответчика Долбня В.Н. (истца по встречному иску) Колбасов О.Ю. исковые требования Гаркавенко Д.Е. не признал, встречные требования поддержал. Представил мотивированные возражения и пояснения. В частности, пояснил, что Гаркавенко Д.Е. необоснованно возлагает на продавца вину за то, что основной договор купли - продажи квартиры не был подписан ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на допущенные Долбня В.Н. нарушения условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, что договор не был подписан в связи с тем, что Долбня В.Н. не произвел оплату коммунальных платежей, не освободил квартиру, отказался передавать ключи от квартиры, желая получить расчет до подписания договора. Данные доводы надуманы, поскольку имеются доказательства освобождения продавцом и членами его семьи квартиры до дня, в который стороны условились подписать основной договор, а также доказательства отсутствия задолженности по коммунальным платежам на дату ДД.ММ.ГГГГ. По смыслу ст. 429 ГПК РФ предварительный договор определяет именно соглашение сторон по поводу заключения основного договора, которое безусловно предполагает его подписание. При этом законом разделяются стадия заключения договора купли-продажи недвижимости (ст. 549, 550 ГК) и стадия передачи недвижимости от продавца к покупателю (ст. 556 ГК РФ). Из смысла ст. 556 ГК РФ следует, что передача объекта купли-продажи имущества осуществляется именно после заключения основного договора купли-продажи, т.к. устанавливает обычный порядок передачи, с составлением акта передачи имущества, либо отсылает по поводу иных условий передачи имущества именно к тексту основного договора. Однако, требования покупателя о передаче ему ключей от квартиры явно относятся к стадии передачи товара, т.е. таким требованиям должно предшествовать состоявшееся заключение (подписание) основного договора. Следовательно, постановка истцом требований о передаче ключей от квартиры, либо совершении продавцом иных действий, относящихся к стадии передачи проданного имущества до заключения (подписания) договора при том, что последовательность этих действий не была обусловлена предварительным договором - не были обоснованы). Соглашение между сторонами сделки о дате подписания основного договора купли - продажи именно ДД.ММ.ГГГГ было достигнуто еще до ДД.ММ.ГГГГ, безусловно до истечения того срока, в который должен был быть заключен основной договор. Данные обстоятельства подтверждаются самим Гаркавенко Д.Е., сведениями распечатки телефонных соединений, что телефонные переговоры имели место как ДД.ММ.ГГГГ (дата, на которую указывает Гаркавенко Д.Е., как на дату достижения соглашения о подписании основного договора), так и ДД.ММ.ГГГГ Гаркавенко Д.Е. неоднократно сбрасывал телефонные вызовы продавца, что вынудило его написать официальное уведомление покупателю о назначении даты новой встречи для подписания договора и направить по тому адресу, который тот указал при подписании предварительного договора, но письмо впоследствии вернулось, как не истребованное адресатом. Таким образом, обязательства по предварительному договору, поскольку в период его действия стороны пришли к соглашению о дате заключения основного договора, продолжились, применительно к части 4 статьи 29 ГК РФ на период до одного года с момента заключения предварительного договора.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования Гаркавенко Д.Е. подлежат удовлетворению.

Из представленных доказательств и пояснений явившихся лиц бесспорно следует, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами спора был заключен предварительный договор купли-продажи о намерении в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи квартиры, принадлежащей Долбня В.Н., расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 3 300 000 рублей.

При подписании указанного договора Долбня В.Н. получил от Гаркавенко Д.Е. денежные средства в сумме 100 000 рублей (л.д. 5-7).

В соответствии с п. 2 договора стороны пришли к соглашению о том, что они обязуются в срок до 31.11.2016г. заключить договор купли-продажи указанной квартиры.

В соответствии с п. 12 договора стороны пришли к соглашению о том, что передача выше указанной отчуждаемой квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем должна состояться не позднее дня подписания договора купли-продажи квартиры. Продавец обязуется передать Покупателю ключи от отчуждаемой квартиры, а так же кадастровый паспорт и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

В соответствии с п.17 договора любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами договора.

Стороны признали, что в установленный предварительным договором срок, то есть, до ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи квартиры не был заключен (несмотря на указание в договоре, календарной даты 31 ноября не существует).

Вышеуказанные обстоятельства подтвердила допрошенная судом свидетель Асанова М.Н., оказавшая сторонам риэлторские услуги.

Согласно п.п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора ; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренным предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.    

Согласно ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются если до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из материалов дела, в рассматриваемом случае срок действия предварительного договора истек ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи не был заключен, и ни одна из сторон заблаговременно не направила другой стороне предложение заключить основной договор.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Как усматривает суд, денежные средства в сумме 100 000 рублей, переданные покупателем Гаркавенко Д.Е. продавцу квартиры Долбня В.Н., являются авансом, доказательств обратного суду не представлено.

В силу требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом Гаркавенко Д.Е. представлены доказательства нарушения ответчиком его прав, в связи с чем, по вышеизложенным основаниям сумма аванса подлежит взысканию с Долбня В.Н.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Из доводов встречного иска следует, что Долбня В.Н., несмотря на истечение срока действия предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, повлекшее прекращение прав и обязанностей по данному соглашению, просит суд понудить Гаркавенко Д.Е. путем купли-продажи против его воли приобрести имущество, которое тот уже не желает приобретать.

В силу вышеуказанных норм закона и общих начал гражданского законодательства понуждение стороны к заключению сделки при отсутствии прямых на то оснований, предусмотренных законом, недопустимо, что является основанием для отказа в удовлетворении требований встречного иска.

С учетом размера взысканных сумм, в соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19 части второй Налогового кодекса РФ, с ответчика Долбня В.Н в пользу муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

взыскать с Долбня В. Н. в пользу Гаркавенко Д. Е. денежные средства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

В удовлетворении встречного иска Долбня В.Н. к Гаркавенко Д.Е. о понуждении в качестве покупателя к заключению основного договора купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Взыскать с Долбня В. Н. в пользу бюджета Энгельсского муниципального района государственную пошлину в размере 3200 рублей.

Мотивированное решение составлено 7 февраля 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий:          Р.Р. Кудашев

Комментарии

Выберите аватарку:

Выберите аватарку
Выберите аватарку

Ваше имя

Ваш e-mail

  • Эмоджи
  • Колобки
  • Стикеры
  • эмоджи 1
  • эмоджи 2
  • эмоджи 3
  • эмоджи 4
  • эмоджи 5
  • эмоджи 6
  • эмоджи 7
  • Стандартные
  • Психушка
  • Она и Он
  • Герои
  • Спортивные
  • стикер 1
  • стикер 2
  • стикер 3
  • стикер 4
  • стикер 5
  • стикер 6
  • стикер 7

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

Консультация по Вашему вопросу

8 800 777 32 63



Гражданское дело 2а-123/2017 ~ М-96/2017

Решение город Москва Тамбовский гарнизонный военный суд Тишков Анатолий Николаевич

Гражданское дело 2а-118/2017 ~ М-90/2017

Решение город Москва Тамбовский гарнизонный военный суд Тишков Анатолий Николаевич

Гражданское дело 2а-22/2017 (2а-281/2016;) ~ М-299/2016

Решение город Москва Тамбовский гарнизонный военный суд Летуновский Дмитрий Александрович

Гражданское дело 9а-8/2017 ~ М-36/2017

Определение город Москва Тамбовский гарнизонный военный суд Лосев Валерий Александрович

Гражданское дело 2а-89/2017 ~ М-39/2017

Решение город Москва Нижегородский гарнизонный военный суд Сидельников Максим Владимирович

Спросить быстрее, чем найти.
Отвечу на вопрос за 5 минут.
Спросить юриста! Быстрый ответ за 5 минут
Бесплатная горячая линия 8 800-777-32-63