Решение Гражданское дело 2-840/2017 ~ М-282/2017 Клинский городской суд

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Клинский     городской       суд       Московской       области      в     составе

председательствующего     судьи Борща А.П.,

при      секретаре Сергодеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом       судебном      заседании гражданское дело № 2-840/2017 по иску Журавель В.А. в интересах МИНЧЕНКО Э.Е. к САМАРИНОЙ Л.И. и садоводческому некоммерческому товариществу «Союз» об исправлении реестровой ошибки и согласовании границ земельного участка,

              Установил

На основании договора купли-продажи земельного участка № /номер/ от /дата/ 1997 года и Постановления Главы администрации Клинского района № /номер/ от /дата/ 1992 года Райкомземом Клинского района /дата/ 1997 года зарегистрировано право собственности Минченко Э.Е. на земельный участок общей площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, что подтверждено свидетельством на право собственности на землю (л.д. 12).

Граница земельного участка с кадастровым номером /номер/:66 общей площадью /площадью/ кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/, правообладателем которого является Минченко Э.Е., не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чём указано в кадастровом плане о земельном участке от /дата/ 2008 года (л.д. 13).

Земельный участок с кадастровым номером /номер/:16 общей площадью /площадью/ кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: /адрес/, правообладателем которого является Самарина Л.И., имеет установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства границы, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 2005 года и кадастровой выпиской о земельном участке от /дата/ 2016 года (л.д. 48, 14-16).

        /дата/ 2017 года Журавель В.А. в интересах Минченко Э.Е. обратился в суд с иском к Самариной Л.И. и садоводческому некоммерческому товариществу «Союз» об исправлении реестровой ошибки в отношении принадлежащего ответчице земельного участка с КН /номер/:16 и согласовании границ принадлежащего истице земельного участка с КН /номер/:66 общей площадью /площадью/ кв. м, по указанному выше адресу, ссылаясь на то, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок, она пользуется своим земельным участком, который огорожен забором со всех сторон, участок используется в соответствии с целевым назначением, и его фактическая площадь составляет /площадью/ кв. м, что подтверждено кадастровым планом на земельный участок (л.д. 13); споров по фактическим границам участка истицы не имеется, что подтверждено актом согласования границ; при установлении границ принадлежащего истице земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства кадастровый инженер подготовил заключение, по которому, в результате обмера принадлежащего истице земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/, выявлены несоответствия сведений о фактическом расположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером /номер/:16 относительно границ, содержащихся в сведениях государственного кадастра недвижимости, вызвавших наложение границ на земельный участок с кадастровым номером /номер/:66; площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/:66 по документам составляет /площадью/ кв. м, а по фактическому пользованию /площадью/ кв. м, что не превышает величину более, чем на 10 процентов площади этого земельного участка в ГКН; при этом, фактические границы и фактическое пользование земельного участка с кадастровым номером /номер/:66 сложилось более, чем пятнадцать лет назад.

В судебном заседании представитель истицы Минченко Э.Е. Журавель В.А. поддержал иск, по изложенным в нём основаниям, пояснив, что в /дата/ 2016 года кадастровым инженером Лисковым В.В. был произведен обмер земельного участка истицы, составлено заключение, по которому выявлено наложение на его фактическую границу земельного участка, принадлежащего ответчице, по сведениям Кадастра; участок ответчицы смещён, его фактическое расположение не соответствует данным по Кадастру; кроме того, земельный участок ответчицы накладывается ещё на два земельных участка; однако ответчица отказывается уточнить координаты границы своего земельного участка и, тем самым, исправить содержащуюся в ЕГРН реестровую ошибку в описании границы своего земельного участка.

Ответчик Самарина Л.И. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что граница её земельного участка и граница участка истицы никогда между собой не граничили, соседями никогда не были; границы её, т.е. ответчицы, земельного участка установлена в соответствии с законом, по документам и по фактическому пользованию площадь её участка составляет /площадью/ кв. м, а истица захватила у Носовой /данные изъяты/ метра, передвинув свой забор.

Представитель ответчика - СНТ «Союз» - Якупов Ф.А. в судебном заседании     иск не признал и пояснил, что к нему сначала обратилась истица с просьбой подписать акт согласования границы её земельного участка с землями общего пользования, на что он ответил отказом, т.к. истице необходимо сначала оплатить задолженность по взносам в сумме более /сумма/ рублей; затем пришёл её супруг Журавель В.А. с такой же просьбой, и он, т.е. Журавель В.А., также получил отказ; кроме того, Минченко перенесла забор своего земельного участка № /номер/ в сторону соседнего земельного участка № /номер/, собственником которого является Носова, которая уже много лет не появляется на своём земельном участке № /номер/, захватив, тем самым, около /площадью/ кв. м, и высадила вдоль границы своего земельного участка /данные изъяты/ елей, которые не должны расти на территории Товарищества.

Проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера В. о том, что в результате обмера принадлежащего истице земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/, выявлено несоответствия сведений о фактическом расположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером /номер/:16 относительно границ, содержащихся в сведениях государственного кадастра недвижимости, вызвавших наложение границ на земельный участок с кадастровым номером /номер/:66; площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/:66 по документам составляет /площадью/ кв. м, а по фактическому пользованию /площадью/ кв. м, что не превышает величину более, чем на 10 процентов площади этого земельного участка в ГКН; при этом фактические границы и фактическое пользование земельного участка с кадастровым номером /номер/:66 сложилось более, чем пятнадцать лет назад; для устранения кадастровой ошибки в части координат земельного участка с кадастровым номером /номер/:16 необходим беспрепятственный доступ к участку, его замер и подписи собственников в акте согласования, кадастровым инженером были направлены извещения в адрес председателя СНТ «Союз» и собственника земельного участка с кадастровым номером /номер/:16 (л.д. 3-19).

Таким образом, суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки в описании в ЕГРН координат границы принадлежащего ответчице земельного участка.

В указанном выше заключении кадастрового инженера имеется извещение кадастрового инженера о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка и квитанция о его отправке в адрес Самариной Л.И. (л.д. 18, 20).

Однако Самарина Л.И. уклоняется от участия в кадастровых работах и уточнении координат границы своего земельного участка, что является нарушением права Минченко Э.Е. на установление границы своего земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С учётом изложенного, суд считает предъявленный к Самариной Л.И. иск подтверждённым письменными доказательствами, основанным на законе и подлежащим частичному удовлетворению.

В части исковых требований к СНТ «Союз» о согласовании границы земельного участка с кадастровым номером /номер/:66 общей площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Минченко Э.Е., суд отказывает, т.к. по правоустанавливающему документу (договору купли-продажи № /номер/ от /дата/ 1997) и правоподтверждающим документам (свидетельство на право собственности на землю и кадастровому плану земельного участка) площадь её земельного участка составляет /площадью/ кв. м, а по заключению кадастрового инженера в фактическом пользовании истицы находится земельный участок площадью /площадью/ кв. м, что превышает документальную площадь на /площадью/ кв. м.

Кроме того, указанные им в настоящем судебном заседании доводы о наличии задолженности истицы по уплате взносов и о посадке ею елей, не являющихся садовыми деревьями, не были опровергнуты истицей, в связи с чем эти обстоятельства также являются основанием к отказу Товариществом в согласовании границы её земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат) границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:16 общей площадью /плоащдью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности САМАРИНОЙ Л.И., обязав её исправить эту реестровую ошибку путём уточнения координат границ указанного земельного участка.

В части иска МИНЧЕНКО Э.Е. к садоводческому некоммерческому товариществу «Союз» о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:66 общей площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, - ОТКАЗАТЬ.

Решение     может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский     областной     суд через Клинский     городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: подпись А. П. Борщ