Решение Гражданское дело 2-832/2017 ~ М-720/2017 Павлово-Посадский городской суд

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.,

при секретаре судебного заседания Климовой Е.А.,

с участием представителя истца Администрации городского округа Электрогорск Московской области по доверенности Закуриной Н.Б., ответчика Паламарчука В.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-832/2017 по искуАдминистрации городского округа Электрогорск Московской области к Паламарчук Виталию Леонидовичу о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,-

у с т а н о в и л :

Администрация городского округа Электрогорск Московской области обратилась в суд с иском (с учетом уточненного искового заявления) к Паламарчук В.Л. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией городского округа Электрогорск Московской области (Арендодатель) и Паламарчуком Виталием Леонидовичем (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, далее по тексту «Договор».В соответствии с условиями настоящего Договора, Арендодатель передал в аренду Арендатору земельный участок, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на выезде из города, для размещения автомобильной мойки.В соответствии с п.2.1 Договора, земельный участок был передан в аренду до 17.02.2020г.В соответствии с пунктом 3.4 Договора арендная плата начисляется с 18.02.2015г. В соответствии с Приложением № 1 «Расчет арендной платы», являющимся неотъемлемой частью Договора, размер арендной платы в год составляет 789 705 руб., в квартал и месяц соответственно 197 426,25 руб. и 65 808,75 руб. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. По Договору Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Согласно п. 3.3 Договора Арендатор обязан перечислять арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя.За период действия Договора Арендатором нарушались обязательства по оплате арендной платы.По этому истец просит взыскать с Паламарчука Виталия Леонидовича в пользу Администрации городского округа Электрогорск Московской области задолженность по оплате арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности за период с 18.02.2015 года по 31.06.2017 год включительно в размере 1 381 983 (один миллион триста восемьдесят одна тысяча девятьсот восемьдесят три) руб. 75 коп., неустойку за период с 24.03.2015 года по 06.07.2017 год включительно в размере 361 531 (триста шестьсот одна тысяча пятьсот триста один) руб. 96 коп. и неустойку в размере 0,05 % за каждый день просрочки, начисленную на сумму долга 1 381 983 (один миллион триста восемьдесят одна тысяча девятьсот восемьдесят три) руб. 75 коп., начиная с 07.07.2017 года по день фактической оплаты долга.

Истец ПредставительАдминистрации городского округа Электрогорск Московской области по доверенности Закурина Н.Б. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик Паламарчук В.Л. в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме. Признание иска принято судом.

Проверив материалы дела, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией городского округа Электрогорск Московской области (Арендодатель) и Паламарчуком Виталием Леонидовичем (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, далее по тексту «Договор».

В соответствии с условиями настоящего Договора, Арендодатель передал в аренду Арендатору земельный участок, площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на выезде из города, для размещения автомобильной мойки.

В соответствии с п.2.1 Договора, земельный участок был передан в аренду до 17.02.2020г.

В соответствии с пунктом 3.4 Договора арендная плата начисляется с 18.02.2015г. В соответствии с Приложением № 1 «Расчет арендной платы», являющимся неотъемлемой частью Договора, размер арендной платы в год составляет 789 705 руб., в квартал и месяц соответственно 197 426,25 руб. и 65 808,75 руб. Договор прошел государственную регистрацию 24 марта 2015 года.

По Договору Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Согласно п. 3.3 Договора Арендатор обязан перечислять арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя.

За период действия Договора Арендатором нарушались обязательства по оплате арендной платы.

При рассмотрении иска выяснились следующие обстоятельства: в соответствии с платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ года ответчик оплатил часть основного долга в размере 145 014 (сто сорок пять тысяч четырнадцать) руб. 28 коп.

Расчет основного долга:

Таким образом, расчет основного долга с учетом двух выплат в июне 2017 года составляет 1 381 983 (один миллион триста восемьдесят одна тысяча девятьсот восемьдесят три) руб. 75 коп.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ст. 395 ГК РФ так же предполагает уплату должником процентов, размер которых установлен договором в случае неправомерной просрочки в уплате денежных средств по день уплату суммы этих средств.

Согласно п.5.3 Договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 18.02.2015 года), за нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки.

Расчет пеней:

Итого пени по состоянию с 24.03.2015 г. по 06.07.2017 г. в размере 361 531 (триста шестьсот одна тысяча пятьсот триста один) руб. 96 коп.

Истец в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, направил в адрес Ответчика претензию (исход. № ПО-561 от 17.03.2017 г) с требованием погасить задолженность по состоянию на 16.03.2017 года. В ответ на данную претензию ответчик обратился в адрес Администрации г.о. Электрогорск с просьбой реструктурировать существующую задолженность.

В соответствии со ст. 7.1 Договора, между сторонами заключено соглашение о подсудности, согласно которому все споры, возникающие в связи с исполнением условий Договора, разрешаются в судебных органах по месту нахождения объекта. Таким образом, в соответствии со ст. 32 ГПК РФ территориально данный спор подсуден Павлово-Посадскому городскому суду Московской области.

В связи, с чем с Паламарчук В.Л. в пользуАдминистрации городского округа Электрогорск Московской области должна быть взыскана задолженность по арендной плате в размере 1 381 983 руб. 75 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 361 531 руб. 96 коп., а так же неустойку в размере 0,05 % за каждый день просрочки, начисленную на сумму долга 1 381 983 руб. 75 коп.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с Паламарчук В.Л. в доход государства госпошлину по делу в размере 16 917 рублей 50 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

Р е ш и л :

ИсковыетребованияАдминистрации городского округа Электрогорск Московской области удовлетворить:

Взыскать с Паламарчука Виталия Леонидовича в пользу Администрации городского округа Электрогорск Московской области задолженность по оплате арендной платы по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности за период с 18.02.2015 года по 31.06.2017 год включительно в размере 1 381 983 (один миллион триста восемьдесят одна тысяча девятьсот восемьдесят три) рубля 75 копеек, неустойку за период с 24.03.2015 года по 06.07.2017 год включительно в размере 361 531 (триста шестьсот одна тысяча пятьсот триста один) руб. 96 коп.и неустойку в размере 0,05 % за каждый день просрочки, начисленную на сумму долга 1 381 983 (один миллион триста восемьдесят одна тысяча девятьсот восемьдесят три) рубля 75 копеек, начиная с 07.07.2017 года по день фактической оплаты долга.

Взыскать с Паламарчука Виталия Леонидовича в доход государства государственную пошлину в размере 16 917 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев