Решение Гражданское дело 2-829/2017 ~ М-546/2017 Можайский городской суд

копия

Дело № 2-829/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области                                                                26 июля 2017 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Зайцеве М.М., с участием представителя истца Андросовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жернова Андрея Михайловича к Митрофановой Марии Егоровне, Митрофанову Александру Сергеевичу и Митрофанову Юрию Сергеевичу, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, об исправлении реестровой ошибки и уточнении сведений о границах земельного участка истицы, -

у с т а н о в и л :

18.04.2017 г. Жернов А.М. обратился в суд с указанным иском, уточнённым в ходе судебного разбирательства, обосновывая его тем, что он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, фактические границы которого пересекаются с содержащимися в ЕГРН границами земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ответчикам. Тем не менее, ответчики, несмотря на имеющуюся реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастровых работ по межеванию их земельного участка, уклоняются от её устранения во внесудебном порядке. Поэтому заявитель иска просил исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка Митрофановых, установив границы его земельного участка по координатам, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО7

В судебное заседание истец не явился, будучи надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца настаивала на удовлетворении уточнённых требований доверителя, по основаниям, указанным в его иске.

Ответчики, извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направили, об уважительных причинах их неявки не сообщили, об отложении дела не просили, возражений на иск не представили, в связи с чем, суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков – в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо, извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания своих представителей в суд не направили, отзыва на иск не представили.

Суд, заслушав явившуюся сторону и исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, а ответчики – равноделевыми собственниками земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, что фактические границы земельного участка истца с кадастровым №, закреплённые на местности забором, пересекаются границами земельного участка ответчиков с кадастровым №, сведения о которых содержаться в ЕГРН, что делает невозможным исправление реестровой ошибки в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом, по мнению кадастрового инженера, для исправления данной реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения о части границ земельного участка с кадастровым №, смежного с земельным участком с кадастровым №, по точкам №, и установить эту границу по следующим координатам:

а также исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о местоположении части границ земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, по точкам №, установив эту часть границы данного земельного участка, по следующим координатам:

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено:

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.63).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6 ст.61).

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов (ч.7 ст.61).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.63).

Судом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцу, пересекаются с содержащимися в ЕГРН границами земельного участка ответчиков с кадастровым №, не имея таких пересечений по фактическому пользованию на местности.

Данные обстоятельства дают суду основания для вывода о наличии реестровой ошибки при установлении координат земельного участка ответчика в ходе проведения кадастровых работ по его межеванию.

При этом, указанным выше кадастровым инженером приведён вариант устранения данной реестровой ошибки, не нарушающий прав сторон и иных лиц.

Ответчики, не явившись в суд, доказательств, опровергающих доводы истца, не представили, а судом таковых, в ходе рассмотрения дела по существу, не получено.

Учитывая совокупность установленных судом обстоятельств дела и приведённые нормы права, с уд приходит к выводу о законности и обоснованности требований заявителя иска, препятствия для удовлетворения которых отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199, 233-237 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск Жернова А.М. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о местоположении части границ земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: под жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего в долях ФИО2 (1/3 доля), ФИО3 (1/3 доля) и ФИО4 (1/3 доля), по точкам №, и установить эту часть границы данного земельного участка, смежную с земельным участком площадью <данные изъяты> с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу, по следующим координатам:

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о местоположении части границ земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: М.О., <адрес>, принадлежащего ФИО1, по точкам №, и установить эту часть границы данного земельного участка, по следующим координатам:

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято 31 июля 2017 года

Судья                                                                                                                А.С. МИРОНОВ

копия верна _____________________ (Миронов)