Решение Гражданское дело 2-782/2017 ~ М-556/2017 Волоколамский городской суд

     <данные изъяты> Р Е Ш Е Н И Е Дело 2-782/17

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 26 мая 2017 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кочновой И.С.

при секретаре судебного заседания Мазуровой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Максимович Н.В. к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании права собственности на реконструируемый жилой дом,

Установил:

Истица Максимович Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв м, в том числе жилой <данные изъяты> кв м, подсобной <данные изъяты>, площадью помещений вспомогательного характера <данные изъяты> кв м, расположенный по адресу : <адрес>. В обоснование требований указала на то, что она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> и жилого дома по адресу: <адрес> В период эксплуатации дома, она реконструировала жилой дом, в связи с чем площадь дома увеличилась. Своевременно не обратилась в администрацию Волоколамского муниципального района Московской области за необходимым разрешением. Сохранение реконструированного дома по указанному адресу не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истица Максимович Н.В. в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истицы Максимович Н.В. по доверенности Тарасова Н.В. заявленные требования истицы поддержала.

Представитель администрации Волоколамского муниципального района Московской области по доверенности Гарибян Т.А. в судебном заседании возражений не представил.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы, представителя ответчика, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Максимович Н.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> и жилого дома общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному государственным нотариусом <адрес> ФИО ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, договора купли-продажи <данные изъяты> доли земельного участка и расположенной на нем <данные изъяты> доли жилого дома со служебными постройками от ДД.ММ.ГГГГ

С целью реконструкции жилого дома с увеличением площадей, а также строительства пристроек к существующему жилому дому истица не обращалась в администрацию Волоколамского муниципального района Московской области, произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого дома без разрешительной документации.

Для разрешения ввода в эксплуатацию названного жилого дома после реконструкции истица обратилась в администрацию Волоколамского муниципального района Московской области с заявлением.

Письмом администрации Волоколамского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ истице рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений ч. 5 ст. 15, ст. ст. 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п. 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, зарегистрированных в МЮ РФ 15.10.2003 N 5176, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Пунктом 1.7 Правил предусмотрены требования по переоборудованию и перепланировке помещений.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1).

При таком положении, учитывая, что истицей произведена реконструкция жилого дома, принадлежащего ей на праве собственности и расположенного на земельном участке, принадлежащем ей же, что реконструированный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на жилой дом после реконструкции, что истица предпринимала надлежащие меры к его легализацию, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно заключению специалиста ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся заключением компетентного органа, в достоверности которого у суда не имеется оснований сомневаться, оценено судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, произведенная истицей реконструкция выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. Дефектов и деформаций строительных конструкций не обнаружено. Постройки, входящие в состав дома, расположенного по адресу: <адрес>, пригодны для эксплуатации, угрозу для жизни и здоровья граждан, не создают.

Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Максимович Н.В. к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании права собственности на реконструируемый жилой дом удовлетворить.

Признать за Максимович Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, гражданкой РФ, проживающей по адресу : <адрес>, право собственности на реконструируемый жилой дом общей площадью всех частей здания <данные изъяты>, расположенный по адресу : <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>