Решение Гражданское дело 2-761/2017 (2-3428/2016;) ~ М-3503/2016 Ленинский районный суд

                                                                    Дело № 2-761/2017

                                                                            РЕШЕНИЕ

                                                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    02 февраля 2017 года                                                                      г. Севастополь

    Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

    Председательствующего – судьи Котешко Л.Л.,

    при секретаре судебного заседания – Поддубной Ю.В.,

    с участием представителя истца – адвоката Булыгина Е.Н., действующего на основании ордера,

    ответчика – Полетаевой Л.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению Плаксенко А.Л. к Полетаевой Л.И. о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности,

    УСТАНОВИЛ:

    Плаксенко А.Л. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что он является собственником <данные изъяты> долей жилого домовладения с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. Оставшиеся <адрес> долей указанного домовладения принадлежат на праве собственности ответчику Полетаевой Л.И.

    Реализуя своё право на раздел домовладения, Плаксенко А.Л. обратился к Полетаевой Л.И. по вопросу заключения соглашения о разделе общего имущества, в котором предложил разделить общее домовладение с учётом сложившегося порядка пользования домом. Полетаева Л.И. уклонилась от заключения такого соглашения, в связи с чем Плаксенко А.Л. был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением в порядке статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором предложил разделить общее домовладение в следующем порядке:

    - выделить в собственность Плаксенко А.Л. жилой дом лит. «А» с отдельным входом, общей площадью 59,9 кв. м., жилой площадью 32,4 кв. м., подсобной площадью 18,7 кв. м., состоящий из помещений: жилой комнаты 1-1 площадью 11,4 кв. м., жилой комнаты 1-2 площадью 10,0 кв. м., жилой комнаты 1-3 площадью 11,0 кв. м., кухни 1-4 площадью 12,2 кв. м., коридора 1-5 площадью 6,5 кв. м., в п/подвале под лит. «А» кладовой I площадью 8,8 кв. м.; по надворным постройкам: прочие сооружения № 6, I, ограждения № 2,3,4,5;

    - в собственность Полетаевой Л.И. жилой дом лит. «В» с отдельным входом, общей площадью 63,2 кв. м., жилой площадью 35,3 кв. м., подсобной площадью 27,9 кв. м., состоящий из помещений: коридора 2-1 площадью 5,8 кв. м., жилой комнаты 2-2 площадью 11,1 кв. м., жилой комнаты 2-3 площадью 7,8 кв. м., жилой комнаты 2-4 площадью 16,4 кв. м., в пристройке лит. «в» кухни 2-5 площадью 13,8 кв. м., коридора 2-6 площадью 8,3 кв. м.; по надворным постройкам: сарай лит. «Ж» площадью 7,1 кв. м., сарай лит. «К» площадью 6,9 кв. м., сарай лит. «Л» площадью 9,5 кв. м., сарай лит. «М» площадью 3,8 кв. м., уборную лит. «И» площадью 2,1 кв. м., навес лит. «Л1» площадью 5,9 кв. м., ограждения.

    - прекратить право общей долевой собственности Плаксенко А.Л. и Полетаевой Л.И. на жилое домовладение с надворными постройками, расположенное по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объёме.

    Ответчик в судебном заседании не возражала против раздела домовладения с учётом сложившегося порядка пользования общим имуществом.

    Выслушав мнение представителя истца, ответчика Полетаевой Л.И., исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что истец в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ2001 года, удостоверенным государственным нотариусом <данные изъяты> Севастопольской государственной нотариальной конторы ФИО7, реестровая запись №, является собственником <данные изъяты> долей жилого домовладения с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную долю домовладения зарегистрировано за Плаксенко А.Л. ГКП «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества города Севастополя» 22 февраля 2001 года под реестровым №.

    <данные изъяты> долей указанного домовладения принадлежат ответчику Полетаевой Л.И. на основании договора купли-продажи, удостоверенного 3 апреля 1981 года нотариусом <данные изъяты> Севастопольской государственной нотариальной конторы ФИО8, реестровая запись №. Право собственности на указанную долю домовладения зарегистрировано за ответчиком 13.04.1981 года Бюро инвентаризации Горисполкома.

    02.09.2016 года истец обратился к ответчику с письмом, в котором предложил заключить соглашение о разделе жилого дома и прекращении общей долевой собственности. В частности, данным письмом истец предложил разделить домовладение исходя из фактически сложившегося порядка пользования домовладением. Вместе с тем, между сторонами не было достигнуто договоренности о порядке раздела домовладения, в связи с чем истец обратился в суд.

    В соответствии с техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, выданным Государственным унитарным предприятием города Севастополя «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 07.07.2016 года, домовладение состоит из жилого дома лит. «А» общей площадью 59,9 кв.м., в том числе жилой 32,4 кв.м., имеющего кадастровый №, жилого дома лит. «В» с пристройкой лит. «в» общей площадью 63,2 кв.м., в том числе жилой 35,3 кв.м., сарая лит. «Ж», уборной лит. «И», сарая лит. «К», сарая лит. «Л», навеса лит. «Л1», сарая лит. «М», самовольно возведенного сарая лит. «Н», ограждений № 1-5, прочих сооружений № 6,I.

    29.11.2016 года судом по ходатайству истца и его представителя для разрешения вопроса о возможности раздела в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы:

    -возможен ли с технической точки зрения раздел жилого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>?

    -какие возможны варианты раздела указанного жилого домовладения?

    Экспертиза выполнена экспертом Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» ФИО9, которая предложила четыре варианта раздела жилого домовладения, о чём предоставила соответствующее заключение №. У суда нет оснований сомневаться в правильности выводов эксперта с учетом компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы, в связи с чем, представленное экспертное заключение принимается судом как доказательство по делу.

    С учётом заявленных истцом требований, пояснений ответчика, представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что единственным возможным вариантом раздела домовладения является первый вариант заключения экспертизы.

    В частности, в соответствии с первым вариантом раздела домовладения истцу на <данные изъяты> долей предлагаются: жилой дом лит. «А», полуподвал под лит. «А», ограждения № 2, 3, 4, 5, сооружение № 6, мощение I, расчётной стоимостью 816 100,00 руб. Ответчику на <данные изъяты> долей — жилой дом лит. «В», пристройка лит. «в», сарай лит. «Ж», сарай лит. «К», сарай лит. «Л», сарай лит. «М», уборная лит. «И», навес лит. «Л1», ограждение № 1А, ограждение № 1, расчётной стоимостью 951 514,00 руб.

    Указанный вариант раздела домовладения учитывает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования общим имуществом, а также соответствует решению народного суда Нахимовского района города Севастополя от 11.03.1981 года, которым раздел домовладения без прекращения права общей долевой собственности был произведён между предыдущими собственниками домовладения.

    Первый вариант заключения экспертизы также предусматривает взыскание с ответчика в пользу истца компенсации разницы в стоимости долей в размере 173 764,00 руб., однако суд приходит к выводу, что такая компенсация взысканию не подлежит исходя из следующего.

    Так, в договоре купли-продажи от 3 апреля 1981 года, заключенном между Полетаевой Л.И. и ФИО10, указано, что <данные изъяты> долей домовладения, отчуждаемых в пользу ответчика, принадлежат продавцу ФИО11 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Второй Севастопольской госнотконторой 06.05.1980 года, и решения народного суда Нахимовского района города Севастополя от 11.03.1981 года, то есть решения, на основании которого был произведен раздел домовладения между предыдущими собственниками. На основании указанного суд заключает, что Полетаева Л.И., приобретая долю в домовладении, получила в конкретное пользование жилой дом лит. «В» и надворные постройки, которые ранее были выделены решением суда в пользование продавца ФИО11 Таким образом, истец и ответчик пользуются домовладением с учетом порядка пользования, установленного решением суда 1981 года, то есть отдельно друг от друга.

    Также из материалов дела следует, что распоряжением Нахимовской райгосадминистрации от 19.04.1997 года были оформлены в собственность ответчика самовольно возведенные постройки: пристройка лит. «в», сарай лит. «Л» и «М», навес лит. «Л1», жилая комната 2-2 площадью 11,1 кв.м., что повлекло увеличение жилой площади в жилом доме лит. «В» на 11,1 кв. м. и, как следствие, увеличение стоимости доли ответчика. В свою очередь на участке истца были снесены летняя кухня лит. «Б», сарай лит. «Е» и «Д», уборная лит. «Г», а также возведена самовольная постройка — сарай-уборная лит. «Н», которая не учитывается при разделе. Указанные обстоятельства, таким образом, исключают возможность взыскания компенсации в пользу истца.

    В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    В соответствии с п. п. 1, 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от 31.07.1981 года выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется.

    Согласно разъяснениям пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

    Таким образом, в связи с разделом домовладения между истцом и ответчиком право общей долевой собственности сторон домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Плаксенко А.Л. к Полетаевой Л.И. о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности - удовлетворить.

    Разделить в натуре жилое домовладение с надворными постройками, расположенное по адресу: <адрес>, между Плаксенко А.Л. и Полетаевой Л.И..

    Выделить в собственность Плаксенко А.Л. жилой дом лит. «А» (кадастровый №) с отдельным входом, общей площадью 59,9 кв. м., жилой площадью 32,4 кв. м., подсобной площадью 18,7 кв. м., состоящий из помещений: жилой комнаты 1-1 площадью 11,4 кв. м., жилой комнаты 1-2 площадью 10,0 кв. м., жилой комнаты 1-3 площадью 11,0 кв. м., кухни 1-4 площадью 12,2 кв. м., коридора 1-5 площадью 6,5 кв. м., в п/подвале под лит. «А» кладовой I площадью 8,8 кв. м.; прочие сооружения: ограждения № 2, 3, 4, 5, сооружение № 6, мощение I.

    Выделить в собственность Полетаевой Л.И. жилой дом лит. «В» с отдельным входом, общей площадью 63,2 кв. м., жилой площадью 35,3 кв. м., подсобной площадью 27,9 кв. м., состоящий из помещений: коридора 2-1 площадью 5,8 кв. м., жилой комнаты 2-2 площадью 11,1 кв. м., жилой комнаты 2-3 площадью 7,8 кв. м., жилой комнаты 2-4 площадью 16,4 кв. м., в пристройке лит. «в» кухни 2-5 площадью 13,8 кв. м., коридора 2-6 площадью 8,3 кв. м.; прочие сооружения: сарай лит. «Ж», сарай лит. «К», сарай лит. «Л», сарай лит. «М», уборная лит. «И», навес лит. «Л1», ограждение № 1А, ограждение № 1.

    Прекратить право общей долевой собственности Плаксенко А.Л. и Полетаевой Л.И. на жилое домовладение с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя.

    Мотивированное решение изготовлено 06.02.2017.

    Председательствующий -