Решение Гражданское дело 2-760/2017 ~ М-240/2017 Ханты-Мансийский районный суд

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2017 года                                                       г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Солониной Е.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО4» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ФИО5» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, мотивировав свои требования тем, что между застройщиком ООО «ФИО6» и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

По указанному договору в соответствии с п.3.1 застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения в установленном законодательством Российской федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру, указанную в приложении №.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.4.4. договора долевого строительства установлено, что жилой будет введен в эксплуатацию и разрешение на ввод дома в эксплуатацию будет подписано уполномоченным органом местного самоуправления не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.5.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства будет передан участнику долевого строительства не позднее трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение принятых на себя по договору обязательств застройщиком квартира передана ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен акт приема передачи.

В силу ст.4.1 стоимость квартиры по настоящему договору составляет 3 238 660 рублей.

В соответствии с п.9.1 договора долевого участия, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий размере неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (3 238 660 рублей Х (8,25% / 300 Х 1) Х 155 дней) Х 2 = 271 075 руб. 78 коп.

В связи с чем, истец просит взыскать 271 075 руб. 78 коп. неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Истец, представитель ответчика ООО «ФИО7», будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанного лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО8» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п.1.1. договора, квартира имеет следующие характеристики: <адрес>, номер секции Б, проектный номер <адрес>, этаж 9, количество комнат 1, жилая площадь 17,6 кв.м., общая площадь с учетом лоджий и балконов 43,4 кв.м.

В соответствии с п.4.1 данного договора, стоимость квартиры определяется исходя из фиксированной стоимости одного кв.м., общей площади квартиры, установленной в размере 74 623 рублей 50 копеек и ориентировочной площади квартиры, определенной на основании данных проектной документации на дом и равной 43,4 кв.м., что составляет 3 238 660 рублей.

Согласно п.4.4 участник долевого строительства вкладывают в счет оплаты стоимости квартиры, вносят собственные денежные средства в размере 1 238 660 рублей, кредитные денежные средства в размере 2 000 000 рублей, предоставляемые ОАО «Сбербанк России», согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес> между участником долевого строительства и банком, в соответствии с которым банк предоставляет участникам долевого строительства кредит в сумме 2 000 000 рублей, с уплатой процентов за пользование в размере 11,9 процентов годовых, сроком с момента выдачи кредита анна 120 месяцев в течение срока, установленного банком после государственной регистрации настоящего договора и получения копий документов, подтверждающих внесение частниками долевого строительства собственных средств в счет оплаты стоимости квартиры, а заемщик обязуется вернуть кредит в сроки, предусмотренные кредитным договором и уплачивать проценты за пользование кредитными средствами в прядке и на условиях, предусмотренных кредитным договором.

Дом будет введен в эксплуатацию и разрешение на ввод дома в эксплуатацию будет подписано уполномоченным органом местного самоуправления не позднее ДД.ММ.ГГГГ (2.2.4 договора).

В соответствии с п.9.1 договора, стороны за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным Законом.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств исполнения своих обязательств по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, а именно по передаче жилого помещения истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом <адрес>, расположенная в <адрес> принята, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что ответчик, являясь застройщиком, не исполнил договорные обязательства в установленные договором сроки передачи квартиры дольщику.

Более того, факт просрочки передачи квартиры ответчиком в судебном заседании не оспаривается, как и не оспаривается количество дней просрочки, и расчет размера неустойки, представленный истцом.

В силу положений части 1 статьи 3, части 1 статьи 4, статьи 39 ГПК РФ право выбора способа защиты субъективных прав или охраняемых законом интересов принадлежит истцу, истец самостоятельно определяет предмет и основание иска. Суд рассматривает и разрешает дело в пределах заявленных исковых требований (часть 3 статьи 196 ГПК РФ).

В соответствии с расчетом, представленным стороной истца, и заявленными требованиям в порядке ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с ответчика неустойки по договору № участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, проверив представленный истцом расчет неустойки, суд, приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 271 075 руб. 78 коп. (3 238 660 рублей Х (8,25% / 300 Х 1) Х 155 дней) Х 2 (на основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

Оснований для снижения размера неустойки с учетом положений ст.333 ГК РФ суд не находит.

В связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 271 075 руб. 78 коп., оснований для снижения размера неустойки с учетом положений ст.333 ГК РФ суд не находит.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации №-I от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с нарушением ответчиком прав истца на своевременную передачу жилого помещение, надлежащее исполнение договора, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «АкСтройКапитал» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, при этом суд учитывает степень понесенных истцом нравственных страданий.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 140 537 руб. 89 коп. за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Учитывая, что от уплаты госпошлины по делам освобождаются потребители по искам, связанным с нарушением их прав, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «АкСтройКапитал» государственную пошлину в местный бюджет в размере 6 210 руб. 76 коп.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФИО9» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 271 075 рублей 78 копеек; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, в размере 140 537 рублей 89 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФИО10» в местный бюджет государственную пошлину в размере 6 210 рублей 76 копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда                                     подпись                      Е.А. Солонина

копия верна:

Судья Ханты-Мансийского

районного суда                                                                       Е.А. Солонина