Решение Гражданское дело 2-758/2017 (2-3418/2016;) ~ М-3624/2016 Ленинский районный суд

                                                                                                                           Дело №2-758/2017

     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 февраля 2017 года                                                                     г. Севастополь

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Калгановой С.В., при секретаре Дьяченко М.С., с участием истца Белорусовой В.А., представителя истца Шмаковой А.П., ответчика Савкина Ю.С., Савкиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белорусовой В.А. к Терчиевой Л.И. о признании права собственности, по исковому заявлению Белорусовой В.А. к Терчиевой Л.И., Савкину Ю.С., Савкиной Л.А., Курчевскому В.В., Рудь А.А. о признании преимущественного права покупки долей в общей долевой собственности на жилой дом, переводе прав и обязанностей покупателя,

УСТАНОВИЛ:

         Белорусова В.А. обратилась в суд с иском к Терчиевой Л.И. о признании права собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 11/100 долей жилого дома <адрес> с соответствующей долей надворных построек.

         Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, являлась собственником 11/100 долей в жилом доме с надворными постройками <адрес>. Согласно актовой записи о смерти, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ и после ее смерти открылось наследство в виде указанной доли в жилом доме.

          Согласно завещанию ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО2, принадлежащее ей на праве собственности движимое и недвижимое имущество, где бы оно ни находилось и в чем бы оно не состояло, завещано Белорусовой В.А.

         В указанном домовладении истец постоянно проживает, открыто владеет им и пользуется на протяжении многих лет, несет бремя по его содержанию.

    Кроме того истец Белорусова В.А. обратилась в суд с иском Терчиевой Л.И., Савкину Ю.С., Курчевскому В.В., Савкиной Л.А., Рудь А.А. о признании за ней преимущественного права покупки 22/100 долей в общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, принадлежащих Курчевскому В.В. и Терчиевой Л.И. и перевести на нее права и обязанности покупателя указанной 22/100 доли мотивируя следующим.

    Истец является собственником 11/100 доли домовладения по <адрес>, иными совладельцами имущества являлись ФИО3, которая умерла, Терчиева Л.И. и Савкин Ю.С. При этом с семьей Курчевских, Терчиевой Л.И. и Савкиным Ю.С. неоднократно возникали конфликты на почве личной неприязни. ДД.ММ.ГГГГ при очередном конфликте ответчик Савкин Ю.С. передал истцу договор купли продажи доли от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Курчевский В.В. и Терчиева Л.И. продали каждый по 11/100 долей ответчику Савкину Ю.С.

Считает, что продавцы зная о наличии права истца на долю, не уведомили ее о продаже доли и не предоставили истцу возможности реализации ее преимущественного права на приобретение данного имущества в виде 22/100 доли жилого дома <адрес>, тем самым нарушили ее права предусмотренные ст.250 ГК РФ.

    Определением Ленинского районного суда г.Севастополя от 12.01.2017 года гражданское дело по иску Белорусовой В.А. к Терчиевой Л.И. о признании права собственности и гражданское дело по иску Белорусовой В.А. к Терчиевой Л.И., Савкину Ю.С., Савкиной Л.А., Курчевскому В.В., Рудь А.А. о признании преимущественного права покупки долей в общей долевой собственности на жилой дом, переводе прав и обязанностей покупателя объединены в одно производство № 2-759/2017.

         В судебном заседании истец Белорусова В.А., представитель истца Шмакова А.П. исковые требования поддержали полностью по основаниям, изложенным в исках, просили иски удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Терчиева Л.И., Курчевский В.В., Рудь А.А., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили.

Ответчик Савкин Ю.С., Савкина Л.А. против удовлетворения иска о признании права собственности на наследственное имущество не возражали, против требований о признании преимущественного права покупки доли и переводе прав и обязанностей покупателя возражали, по основаниям изложенным в возражениях.

Третье лицо Тарасюк Ю.А., представитель Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие ответчиков, третьих лиц.

         Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

     Судом установлено, что ФИО1, являлась собственником 11/100 долей в жилом доме с надворными постройками <адрес>, что следует из ответа ГУП города Севастополя «БТИ» № от 06.03.2015.

         Согласно актовой записи в свидетельстве о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ и после ее смерти открылось наследство в виде указанной доли в домовладении.

         ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № в 6-ой Севастопольской государственной нотариальной контроле, что подтверждается ответом нотариуса г.Севастополя ФИО4 от 28.04.2015 за исх. № и копией наследственного дела.

         Согласно завещанию ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО2, зарегистрированного в реестре за №, принадлежащее ей на праве собственности движимое и недвижимое имущество, где бы оно не находилось и в чем бы оно не состояло, завещано Белорусовой В.А.

         Согласно ответу нотариуса ФИО5 от 23.03.2015 относительно разъяснений о выдаче дубликата документов, дубликаты нотариальных документов выдаются в случае утраты его лицом, от имени или по поручению которого совершалось нотариальное действие, оригиналы документов на домовладение на 3-х сособственников находятся у ФИО3

         В ходе рассмотрения дела установлено, что в домовладении <адрес> истец проживает, осуществляет открыто владение и пользование им на протяжении многих лет, несет бремя по его содержанию, что подтверждается материалами дела.

         Положениями статьи 1153 ГК РФ определены способы принятия наследства, а именно: наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследств.

         Согласно положениям статей 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

         Статьей 1113 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданин.

         Исходя из положений статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

         На основании статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

         Исходя из содержания статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

         В силу разъяснений, изложенных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

        В свою очередь, положениями статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество.

        Исходя из содержания разъяснений, изложенных в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Совокупность полученных и исследованных доказательств позволила суду прийти к выводу об удовлетворении исковых требований Белорусовой В.А. о признании за ней право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ на 11/100 долю жилого дома <адрес> с соответствующей долей надворных построек.

Требования истца Белорусовой В.А. о признании преимущественного права покупки долей в общей долевой собственности на жилой дом, переводе прав и обязанностей покупателя удовлетворению не подлежат на основании следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

На основании п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Статьей 250 ГК РФ установлено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 ГК РФ, и в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (пункт 2).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3).

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как установлено судом и следует из материалов дела дом с надворными постройками по адресу: <адрес> зарегистрирован в ГКП БТИ и ГРОНИ г.Севастополя: за ФИО6 33/100 доли, за Савкиным Ю.С. 17/50 доли, за ФИО1, ФИО3, Терчиевой Л.И. по 11/100 долей.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Курчевский В.В. и Терчиева Л.И. по 11/100 долей каждый продали, а Савкин Ю.С. купил 22/100 долей жилого дома <адрес> за <данные изъяты>.

    ДД.ММ.ГГГГ Савкиным Ю.С. было получено свидетельство о государственной регистрации права в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя на 28/50 долей в общей долевой собственности жилой дом <адрес>

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество по состоянию на 24.08.2016 г. в ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности на 33/200 долей за Рудь А.А., на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; на 28/50 долей за Савкиным Ю.С. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и на 11/100 доли за Белорусовой В.А. на основании заочного решения суда от 23.11.2015 г., которое было отменено.

Таким образом, вышеуказанные требование закона об обязательном извещении других сособственников в письменной форме о намерении продать свою долю распространяется только на сделки по возмездному отчуждению доли постороннему лицу, который не является участником долевой собственности отчуждаемого объекта, и не подлежит применению при заключении возмездных сделок в отношении такой доли между участниками долевой собственности.

Из материалов дела усматривается, что Савкин Ю.С. на момент заключения спорной сделки являлся не посторонним лицом, а участником долевой собственности на спорное недвижимое имущество, в связи с чем у Белорусовой В.А. как другого участника долевой собственности не возникло преимущественного права покупки доли Терчиевой Л.И. и Курчевского В.В.

Из смысла приведенной нормы право продавца, являющегося собственником доли, не ограничено законом при выборе покупателя из числа долевых собственников отчуждаемого имущества и на такие сделки не распространяются положения о преимущественном праве покупки, установленные ст. 250 ГК РФ.

Учитывая, что на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Савкин Ю.С. являлся участником долевой собственности (17/50 доли в праве на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении спорного домовладения, требование истицы о признании за ней права преимущественной покупки у Курчевского В.В. и Терчиевой Л.И. отчужденных каждым по 11/100 доли указанного имущества не основано на законе.

Таким образом, суд приходит к выводу, что права и законные интересы Белорусовой В.А. как совладельца имущества, принадлежащего на праве долевой собственности, нарушены не были, поскольку у совладельцев имущества, принадлежащего на праве долевой собственности, отсутствует преимущественное право на приобретение доли, отчуждаемой одним из совладельцев и исковые требования Белорусовой В.А. о признании преимущественного права покупки долей в общей долевой собственности на жилой дом, переводе прав и обязанностей покупателя удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белорусовой В.А. к Терчиевой Л.И. о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Белорусовой В.А. право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ на 11/100 долю жилого дома <адрес> с соответствующей долей надворных построек.

В удовлетворении исковых требований Белорусовой В.А. к Терчиевой Л.И., Савкину Ю.С., Савкиной Л.А., Курчевскому В.В., Рудь А.А. о признании преимущественного права покупки долей в общей долевой собственности на жилой дом, переводе прав и обязанностей покупателя отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течении месяца со дня составления решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме составлено 3 февраля 2017 года.

Судья Ленинского районного суда

    города Севастополя                                                                    С.В. Калганова