Решение Гражданское дело 2-707/2017 ~ м-316/2017 Воскресенский городской суд

Дело № 2-707/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    21 июня 2017 г. г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре Калюжной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Образцовой А.С. к Кошелеву В.А., МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области», Блохину С.В. о признании реестровой ошибки в сведениях ГРК относительно границ земельных участков, об исключении из ГРН недостоверных сведений о границах земельных участков и об установлении границ земельного участка истца,

УСТАНОВИЛ

Образцова А.С. обратилась в суд с иском к Кошелеву В.А., МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области», ГУП МО «Мособлгаз» об установлении наличия реестровой ошибки в определении по сведениям Государственного реестра недвижимости местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес> неразграниченной государственной собственности, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего Кошелеву В.А., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № для строительства газопровода, относящегося к неразграниченной государственной собственности, установлении на местности границ земельного участка Образцовой А.С. с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> согласно плану участка от <дата>.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенного с ФИО1, приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>. Ее право собстве7ности зарегистрировано. Границы участка не были установлены в соответствии с действующим законодательством. При межевании земельного участка кадастровым инженером установлено наложение на ее земельный участок земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес> неразграниченной государственной собственности, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего Кошелеву В.А. По краю ее земельного участка по проекту будет проходить газопровод, и земельный участок под прокладку газопровода поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения дела представителем истца подано уточненное исковое заявление, в рамках которого просит установить наличия реестровой ошибки в определении по сведениям ЕГРН местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> нераграниченной государственной собственности, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего Кошелеву В.А., земельного участка с кадастровым номером №, выделенного для строительства газопровода, являющегося земельным участком неразграниченной государственной собственности, установить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1530 кв.м., из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, определив каталог координат поворотных точек границ земельного участка в соответствии с заключением эксперта, уточнить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части по фактической смежной границе с земельными участками с кадастровыми номерами № и № и по фактической границе со стороны земель общего пользования, определив каталог координат поворотных точек контура земельных участков в соответствии с заключением эксперта, уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, определив его площадь 83553, а именно контура 23 в части препятствующей уточнению границ ее земельного участка по фактическому пользованию, при этом включить в границы многоконтурного земельного участка дополнительный контур № 32, определив каталог координат поворотных точек границ земельного участка в соответствии с заключением эксперта.

В судебное заседание истец Образцова А.С. явилась, о слушании дела уведомлена, об отложении дела слушанием не просила, причины неявки суду не сообщила, в деле принял участие ее представитель на основании доверенности, и дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца Ширяева Н.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения заявленных исковых требований.

Ответчик Кошелев В.А. иск признал, пояснив, что согласен на установление границ его земельного участка в соответствии с заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика « МУ «Администрация Воскресенского муниципального района» иск не признала, поскольку возражает против увеличения площади земельного участка истца по сравнению с правоустанавливающими документами. Решение в отношении земельного участка под газопровод оставила на усмотрение суда.

Ответчик Блохин С.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела многократно извещался, об отложении дела слушанием не просил, и дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица ГУП МО «Мособлгаз» не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку в натуре газопровод будет проходить по улице и не будет пересекать ничьих земельных участков, в связи с чем реестровые границы участка под газопровод необходимо привести в соответствие с этим.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен, об отложении дела слушанием не просил, и дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав стороны, эксперта ФИО2, подтвердившую составленное ею по данному делу заключение судебной землеустроительной экспертизы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Исходя из положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.» В соответствии со ст.38 п.9 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.» п/п 1 п.5 ст.27 указанного федерального закона предусматривает, что «При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости». Согласно ст.11.9 п.1 Земельного кодекса РФ, «Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами». Однако, градостроительный регламент в Воскресенском районе на настоящее время не принят, что является общеизвестным фактом, законов, определяющих минимальные размеры земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства, не принято, в связи с чем руководствоваться необходимо решением Совета депутатов Воскресенского муниципального района Московской области от 30.05.2008 года № 817/75 установлено, что предельный минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет в сельской местности 800 кв.м. Данное решение опубликовано, и это обстоятельство не оспаривается сторонами, является нормативно-правовым актом, в связи с чем увеличение земельного участка истца при уточнении границ этого земельного участка не должно превышать указанный минимальный размер земельного участка - 800 кв.м..

Согласно ст.61 федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ, «Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного кодекса РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> истцу Образцовой А.С. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов(л.д.6-7). По данным выписки из ЕГРН на этот земельный участок(т.1 л.д.123-128), он имеет кадастровый номер №, площадь 1500 кв.м., относится к землям населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Границы участка не установлены. Права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по данным уведомления об отсутствии в ЕГРП сведений не зарегистрировано (л.д.11). Согласно данным выписки из ЕГРН (т.1 л.д.104-110) этот земельный участок относится к землям населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, границы участка установлены.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> (л.д.12), земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ответчику Блохину С.В. (л.д.12).

По данным выписки из ЕГРН на л.д.112-123 т.1, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, на праве собственности принадлежит Кошелеву В.А. Границы участка установлены.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости(том 2,3,4), земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 84000 +/- 101 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, выделен из земель населенных пунктов для строительства газопровода. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ФИО2(т.5 л.д.10-108), границы земельных участков Кошелева В.А. с К№ №, Блохина С.В. с К№ №, Образцовой А.С. с К№№ закреплены на местности существующим ограждением по всему периметру, границы земельного участка с К№ № имеют частичное обозначение, отсутствует ограждение по фасаду, в границах земельных участков.

В границах земельных участков с К№№, с К№ №, с К№№ Блохина С.В. и Образцовой А.С. имеются строения различного целевого назначения. Границы земельного участка с К№ № на местности не обозначены, опознавательные знаки (или таблички обозначения) газопровода – не имеются, исходя из опроса местных жителей прокладка газопровода – не осуществлялась.

В ходе проведения исследования результаты натурных измерений сопоставлялись с данными ЕГРН о местоположении границ земельных участков, являющихся объектами обследования и при сопоставлении установлено в отношении земельного участка с К№ № Кошелева В.А. и в отношении земельного участка с К№ № несоответствие данных о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН результатам натурных измерений; в отношении земельного участка с К№№ частичное несоответствие данных о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН результатам натурных измерений, что кадастровые границы земельного участка К№ № Кошелева В.А. пересекают фактические границы данного земельного участка, а также фактические границы земельных участков с К№ Блохина С.В. №, Образцовой А.С. с К№ № и с К№ № и смещены относительно местоположения фактических границ на юго-запад на 5,98-6,29 м., в отношении земельного участка с К№ №, кадастровые границы земельного участка пересекают фактические границы данного земельного участка, а также фактические границы земельного участка Образцовой А.С. с К№ №, что кадастровые границы земельного участка смещены относительно местоположения фактических границ на юго-запад на 5,35-6,27 м., в отношении земельного участка с К№№, что кадастровые границы земельного участка пересекают фактические границы земельного участка Образцовой А.С. с К№ №, величина пересечения составляет 4,33-5,35 м; координаты границ земельного участка для проектируемого газопровода определены без учета разбивочного чертежа, представленного в материалах данного гражданского дела.

Эксперт приходит к выводу о том, что наличие вышеуказанных несоответствий в отношении данных ЕГРН о местоположении границ исследуемых земельных участков результатам натурных измерений обусловлены наличием реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером, производящим уточнение (определение) местоположения границ вышеуказанных земельных участков, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН также подтверждают данные публичной кадастровой карты. Исходя из данных публичной кадастровой карты усматривается, что по данным ЕГРН между земельными участками с К№ и с К№, не являющихся предметом рассмотрения данного дела, имеется чересполосица, по фактическому пользованию данные земельные участки являются смежными. Таким образом данные публичной кадастровой карты подтверждают возможность уточнения границ земельных участков Кошелева В.А. с К№ № и с К№ № по фактическому пользованию после уточнения границ смежных земельных участков с К№, с К№, с К№, которые предметом рассмотрения данного дела не являются. Экспертом установлено, что сложившееся землепользование существует на протяжении определенного периода времени. Следов изменения границ земельных участков на местности – не обнаружено.

На основании анализа данных полученных при проведении экспертного осмотра, данных, представленных эксперту для исследования, в целях исправления реестровой ошибки, экспертом предлагается произвести уточнение границ исследуемых земельных участков, при котором произвести уточнение границ земельного участка Образцовой А.С. с К№ № с учетом фактического землепользования; земельных участков Кошелева В.А. с К№ № и с К№ № в части, а именно по фактической смежной границе с земельными участками Блохина С.В. с К№ № и Образцовой А.С. с К№ № и по фактической границе со стороны земель общего пользования, так как уточнению границ данных земельных участков по факту в рамках данного дела препятствует наличие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с К№, с К№, с К№, не являющихся предметом данного спора, произвести уточнение границ земельного участка с К№ №, а именного уточнить границы контура № в части, препятствующей уточнению границ земельного участка истца по фактическому пользованию, при этом включить в границы многоконтурного земельного участка дополнительный контур №, что обусловлено наличием в сведениях ЕГРН данных о местоположении границ земельного участка с К№, которые не позволяют произвести уточнение многоконтурного земельного участка без образования нового контура. Произвести уточнение границ всего многоконтурного земельного участка не представляется возможным, в связи с тем, что будут затронуты права и интересы иных лиц, не участвующих в деле.

Данное заключение поддержано экспертом в судебном заседании, с ним согласны все лица, участвовавшие в рассмотрении дела, и суд принимает его во внимание с учетом также того обстоятельства, что при уточнении границ спорных земельных участков по предложенному экспертом варианту не будут затронуты права и законные интересы других лиц, а собственники спорных земельных участков, чьи границы не будут уточнены в полном объеме, будут иметь возможность разрешить данный вопрос вне рамок рассмотрения данного гражданского дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, установлении границ земельного участка истца и устранении реестровой ошибки по варианту, предложенному экспертом ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Образцовой А.С. к Кошелеву В.А., Блохину С.В., МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области о признании реестровой ошибки в сведениях ГРК относительно границ земельных участков, об исключении из ГРН недостоверных сведений о границах земельных участков и об установлении границ земельного участка истца удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в определении координат границ и площади земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего Кошелеву В.А., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов для строительства газопровода.

Установить границы земельного участка Образцовой А.С. по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадь участка 1530 кв.м., кв.м., в следующих координатах, согласно приложению № 3 к заключению судебной землеустроительной экспертизы №, составленному экспертом ФИО2:

Произвести уточнение по сведениям Единого государственного реестра недвижимости границ земельного участка Кошелева В.А. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства в части смежных границ с земельным участком Образцовой А.С. по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и с земельным участком Блохина С.В. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> и землями общего пользования, указав следующие координаты границ земельного участка в соответствии с приложением № 3 к заключению судебной землеустроительной экспертизы №, составленному экспертом ФИО2:

Произвести уточнение по сведениям Единого государственного реестра недвижимости границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства в части смежной границы с земельным участком Образцовой А.С. по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, землями общего пользования и с земельным участком Кошелева В.А. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, указав следующие координаты границ земельного участка в соответствии с приложением № 3 к заключению судебной землеустроительной экспертизы №, составленному экспертом ФИО2:

Произвести уточнение по сведениям Единого государственного реестра недвижимости границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов для строительства газопровода, согласно приложению №3 к заключению судебной землеустроительной экспертизы №, составленному экспертом ФИО2, в части координат границ с № п/п 130 по № п/п 149 включительно, указав следующие координаты этой части границы земельного участка:

<данные изъяты>

установив площадь земельного участка 83553 кв.м.

Данное решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 29.06.2017г.

Судья         <данные изъяты>    Е.В. Севастьянова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>