Решение Гражданское дело 2-669/2017 ~ М-122/2017 Клинский городской суд

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 11 января 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Зотовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-323/17 по исковому заявлению Смирновой Н.Н. к Администрации Клинского муниципального района признании права собственности на комнату в общежитии, в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Решением исполкома Клинского городского Совета от 30 сентября 1980 года /номер/ утверждён Акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию общежития на /количество/ мест в г. Клину, с присвоением /адрес/.

Согласно справки ООО «МосОблЕИРЦ» Управление ЕИРЦ «Клин» от 09.02.2016 года, выданной Смирновой Н.Н., ордер на комнату /номер/, расположенную по /адрес/.

Постановлением Главы администрации Клинского района от 13 октября 1994 года /номер/ /адрес/, находящийся на балансе МП «Жилищно-коммунальное хозяйство № 2», отнесен к муниципальной собственности Клинского района.

В соответствии с выпиской из домовой книги Смирнова Н.Н. зарегистрирована по /адрес/.

Истица обратилась в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на комнату /номер/ в общежитии, расположенном по /адрес/, в порядке приватизации, ссылаясь на то, что она проживает в вышеуказанных комнатах как наниматель. При обращении ее в Администрацию Клинского муниципального района с заявлением заключить с ним договор передачи указанного жилого помещения в собственность ей было отказано; в ответе на ее заявление указано о том, что комнаты не подлежат приватизации, поскольку общежитие не относится к квартирному типу.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Клинского муниципального района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришёл к следующему:

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г., 11 июня 2008 г., 1 февраля 2010 г.), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Согласно ст. 4 того же Закона, не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями от 26 декабря 2005 г., 30 июня, 29 декабря 2006 г., 1 декабря 2007 г., 8 мая 2009 г., 1 февраля, 30 июля 2010 г., 4 июня 2011 г.), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по ордеру на вселение.

При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения на основании ордера о вселении, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Кроме того, ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учётом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений об ордере на вселение, граждане, занимавшие жилое помещение, также приобретают право пользования им на условиях ордера на вселение, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к правоотношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и пользовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Вводного закона в таком жилом помещении, должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом.

Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам на основании ордера на вселение, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Смирнова Н.Н. зарегистрирована по /адрес/.

Судом установлено, что с момента вселения и до момента рассмотрения спора в суде истица оплачивает занимаемое жилое помещение, о чём указано в копии лицевого счёта /номер/.

При таких обстоятельствах факт законности проживания истицы в спорном жилом помещении на условиях социального найма нашел подтверждение в судебном заседании.

Данных о том, что истица ранее безвозмездно приватизировала другое жилое помещение (другие жилые помещения), суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истицей право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Смирновой Н.Н. право собственности на жилое помещение в общежитии, расположенное по /адрес/ в порядке приватизации.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права Смирновой Н.Н. на указанное выше жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской судв течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Клинского городского суда                                                        Шведов П.Н.