Решение Гражданское дело 2-589/2017 ~ М-9636/2016 Энгельсский районный суд

Дело№2-1-589/2017

Решение

именем Российской Федерации

02 февраля 2017 года город Энгельс

    Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Пириевой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Энгельсского муниципального района о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности, постановке на кадастровый учет объекта недвижимости части (блока) жилого дома,

установил:

    истцы Рахметов С.А., Рахметова Е.К., Рахметова А.С. обратились в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности, постановке на кадастровый учет объекта недвижимости части (блока) жилого дома. Требования мотивировали тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, каждому принадлежит <данные изъяты> доля. Право собственности возникло на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира расположена в жилом доме, состоящем из двух квартир. Каждая квартира имеет отдельные входы и все коммуникации. Квартира № в <адрес> по адресу: <адрес> переведена в часть жилого дома, имеет адрес : <адрес>. Под указанную часть жилого дома был выделен земельный участок с кадастровым номером №. Собственниками указанной части жилого дома являются Бурдановы Л.Н.,.Ю.А. Между собственниками квартир №
сложился порядок пользования земельным участком, на котором
расположен дом. Соседи оформили право собственности на земельный участок, который находился в их фактическом пользовании. Истцы указали, что они также обратились с заявлением о передаче им в собственность земельного участка, но им разъяснили, что для оформления в собственность земельного участка необходимо изменить статус указанного жилого помещения, поскольку выделение земельного участка в собственность под квартиру по закону невозможно, необходимо поставить на кадастровый учет принадлежащую квартиру как объект недвижимости - часть (блок) жилого дома.

    Истцы указали, что обращались с заявлением в компетентные органы по вопросу изменения статуса жилого помещения, однако во внесудебном порядке не представилось возможным решить данный вопрос.

Истцы просили сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из тамбура <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м, парной <данные изъяты> кв.м., душевой <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., умывальной <данные изъяты> кв.м, туалета <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты>.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. Прекратить у них право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Просили снять с кадастрового учета объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Просили признать за ними право собственности по <данные изъяты> доле за каждым в праве общей долевой собственности на часть (блок) жилого дома по адресу: <адрес>, состоящий из тамбура <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., парной <данные изъяты> кв.м., душевой <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., умывальной <данные изъяты> кв.м., туалета <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты>.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. Поставить на кадастровый учет объект недвижимости часть (блок) жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцы Рахметовы С.А.,Е.К.,А.С. в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Петри Л.В. исковые требования поддержала, указала доводы, аналогичные тем, которые содержатся в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил отзыв, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с требованиями закона.

Третьи лица Бурдановы Ю.А.,Л.Н., Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск Рахметовых С.А.,Е.К., А.С., подлежащим удовлетворению.

    Судом установлено, что Рахметовы С.А., Е.К., А.С. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, каждому принадлежит <данные изъяты> доля.

     Право собственности возникло на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.     Указанная квартира расположена в жилом доме, состоящем из двух квартир. Каждая квартира имеет отдельные входы и все коммуникации.

    Квартира № в <адрес> по адресу: <адрес> переведена в часть жилого дома, имеет адрес: <адрес>. Под указанную часть жилого дома был выделен земельный участок с кадастровым номером №. Собственниками указанной части жилого дома являются Бурдановы Л.Н.,.Ю.А.

    Судом установлено, что в <адрес> произведена реконструкция, в результате чего площадь жилого помещения увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

    Реконструкция произведена с соблюдением установленных норм и правил.

    Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Согласно заключению ООО «Саратовская лаборатория экспертизы и оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ реконструированная трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, пригодная для проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Учитывая, что реконструкция произведена с соблюдением установленных норм и правил, суд считает возможным сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к числу жилых помещений относит части жилого дома.

    Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно заключению ООО «Саратовская лаборатория экспертизы и оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ здание, в котором расположена реконструированная трехкомнатная квартира, общей площадью 122,4 кв.м, является блокированным жилым домом.

Суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Рахметовых С.А., Е,К.,А.С. о признании право собственности по 1/3 доле за каждым в праве общей долевой собственности на часть (блок) жилого дома, поскольку установлено, что данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

Суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку наличие таких сведений является препятствием для выполнении кадастровых работ.

    Руководствуясь статьями 12, 56,198 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из тамбура <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м, парной <данные изъяты> кв.м., душевой <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., умывальной <данные изъяты> кв.м, туалета <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты>.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить у ФИО1, ФИО2, ФИО3 у каждого право по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности по <данные изъяты> доле за каждым в праве общей долевой собственности на часть (блок) жилого дома по адресу: <адрес>, состоящий из тамбура <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., парной <данные изъяты> кв.м., душевой <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., умывальной <данные изъяты> кв.м., туалета <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты>.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Поставить на кадастровый учет объект недвижимости часть (блок) жилого дома по адресу: <адрес>, состоящий из тамбура 7,3 кв.м, жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., парной <данные изъяты> кв.м., душевой <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., умывальной <данные изъяты> кв.м., туалета <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты>.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Е.В. Пириева

Секретарь ФИО4