РОССИЙСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ПОРТАЛ

бесплатная горячая линия 8 800 777 32 63

Подписаться

Добрый день!
Мы будем рады вам помочь, на данный момент на сайте 197 юристов.

Какой у Вас вопрос? Опишите подобробнее вашу ситуацию.

Отвечаем в течении 15 минут

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

Решение Гражданское дело 2-587/2017 ~ М-342/2017 Волоколамский городской суд

  • Движение по материалам дела
  • Номер Дела
    2-587/2017 ~ М-342/2017
  • Вид судопроизводства
    Гражданское дело
  • Инстанция
    Первая инстанция
  • Вид документа
    Решение
  • Категория гражданского дела
    2.178 - Прочие исковые дела -> прочие (прочие исковые дела)
  • Субъект РФ
    Московская область
  • Наименование Суда
    Волоколамский городской суд
  • Результат
    ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
  • Судья
    Ошурко В.С.
  • Истец
    Богатырев Д.В., Богатырев Н.В.
  • Ответчик
    администрация Волоколасмкого муниципального р-на Московской области, администрация сельского поселения Кашинское Волоколамского муниципального р-на Московкой области, Гущева Е.А.
  • Представитель
    Богатырева А.Д.
  • Дата поступления
    15.03.2017
  • Дата решения
    13.04.2017
  • Движение по делу
    15.03.2017 14:00 [И] Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде 16.03.2017 08:55 [И] Передача материалов судье 17.03.2017 11:20 [И] Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению [И] Иск (заявление, жалоба) принят к производству 17.03.2017 11:21 [И] Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству 03.04.2017 15:01 [И] Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству 13.04.2017 10:00 [И] Судебное заседание [И] Вынесено решение по делу (ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)) 14.04.2017 10:04 [И] Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 04.05.2017 10:04 [И] Дело сдано в отдел судебного делопроизводства 07.06.2017 11:16 [И] Дело оформлено 07.06.2017 11:16 [И] Дело передано в архив

2-587\17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 АПРЕЛЯ 2017 ГОДА.

Г.Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

При секретаре Никоновой Е.И.

С участием представителя истцов Богатыревой А.Д.

Ответчика Гушевой Е.А.

Представителя ответчика Штефан В.П.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богатырева Н.В., Богатырева Д.В. к Гущевой Е.А., администрации сельского поселения Кашинское Волоколамского района Московской области, администрации Волоколамского района Московской области о признании квартиры частью жилого дома и о признании права собственности на часть жилого дома

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратились Богатырев Н.В., Богатырев Д.В. с иском к Гущевой Е.А., администрации сельского поселения Кашинское Волоколамского района Московской области, администрации <адрес>, в котором, с учетом уточнения заявленных требований, просили признать, что трехкомнатная квартира по <адрес>, <адрес> является частью жилого дома и признать за ними право собственности, в равных долях за каждым, на часть жилого дома площадью всех частей здания 111,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 82,6 кв.м., жилой площадью 47, 5 кв.м., состоящую из : лит.А помещение жилое площадью 24,4 кв.м., помещение жилое площадью 13,4 кв.м., помещение жилое площадью 9,7 кв.м., помещение кухня площадью 18,0 кв.м., помещение коридор площадью 13,2 кв.м., помещение ванная площадью 2,9 кв.м., помещение туалет площадью 1,0 кв.м., в лит. а-2 веранда площадью 15,7 кв.м., лит. а-3 веранда площадью 12,7 кв.м., расположенного по <адрес>.

    В обоснование иска ссылались на те обстоятельства, что данная квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании решения Волоколамского городского суда Московской области от 12.10.2009 года и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира расположена в двухэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир. Входы в квартиры отдельные, квартиры не имеют общих инженерных сетей, а также помещений в общем пользовании у сторон.

    В судебном заседании представитель истцов Богатырева А.Д. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что изменение статуса жилого помещения необходимо им для приобретения земельного участка в собственность.

    Ответчик по делу Гущева Е.А. с иском не согласилась, суду пояснила, что у сторон в общем пользовании находится чердак и подвальное помещение, в дом имеется один ввод газа.

Представитель администрации сельского поселения « Кашинское « Волоколамского района Московской области Штефан В.П. исковые требования не оспаривал.

Представитель администрации Волоколамского муниципального района Московской области о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.

    Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, дом, расположенный по <адрес> состоит из двух квартир. Собственниками квартиры N 2 по 1/2 доли за каждой являются истцы по делу Богатырев Н.В., Богатырева Д.В. на основании решения Волоколамского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Собственницей квартиры N1 является ответчик Гущева Е.А. на основании решения Волоколамского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В материалах настоящего дела имеются свидетельства о государственной регистрации прав истцов на спорную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее истцам, зарегистрировано как объект права в качестве квартиры. Аналогичные сведения содержатся в ЕГРН в отношении жилого помещения ответчицы Гущевой Е.А. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Гущевой Е.А. зарегистрировано право собственности на квартиру по <адрес>

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцами способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Поскольку истцы Богатырев Н.В., Богатырев Д.В. в рамках избранного способа защиты, не представили доказательств нарушенных прав и законных интересов, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска, при этом ссылка истцов о нарушении их прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что истцы Богатырев Н.В., Богатырев Д.В. являются сособственником квартиры в двухквартирном жилом доме. В настоящем деле собственник другой квартиры данного двухквартирного дома Гущева Е.А. не высказала своего согласия относительно возможности изменения правового статуса жилого дома.

В соответствии с приведенными правовыми нормами истцы не вправе без согласия остальных собственников решать вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке признания за ними права собственности на часть жилого дома, поскольку такие требования предполагают выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Богатырева Н.В., Богатырева Д.В. о признании трехкомнатной квартиры по <адрес> частью жилого дома и о признании права собственности на часть жилого дома, в равных долях за каждым, площадью всех частей здания 111,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 82,6 кв.м., жилой площадью 47, 5 кв.м., состоящую из : лит.А помещение жилое площадью 24,4 кв.м., помещение жилое площадью 13,4 кв.м., помещение жилое площадью 9,7 кв.м., помещение кухня площадью 18,0 кв.м., помещение коридор площадью 13,2 кв.м., помещение ванная площадью 2,9 кв.м., помещение туалет площадью 1,0 кв.м., в лит. а-2 веранда площадью 15,7 кв.м., лит. а-3 веранда площадью 12,7 кв.м., расположенную по <адрес> - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

        СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.

Комментарии

Выберите аватарку:

Выберите аватарку
Выберите аватарку

Ваше имя

Ваш e-mail

  • Эмоджи
  • Колобки
  • Стикеры
  • эмоджи 1
  • эмоджи 2
  • эмоджи 3
  • эмоджи 4
  • эмоджи 5
  • эмоджи 6
  • эмоджи 7
  • Стандартные
  • Психушка
  • Она и Он
  • Герои
  • Спортивные
  • стикер 1
  • стикер 2
  • стикер 3
  • стикер 4
  • стикер 5
  • стикер 6
  • стикер 7

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

Консультация по Вашему вопросу

8 800 777 32 63



Гражданское дело 2а-123/2017 ~ М-96/2017

Решение город Москва Тамбовский гарнизонный военный суд Тишков Анатолий Николаевич

Гражданское дело 2а-118/2017 ~ М-90/2017

Решение город Москва Тамбовский гарнизонный военный суд Тишков Анатолий Николаевич

Гражданское дело 2а-22/2017 (2а-281/2016;) ~ М-299/2016

Решение город Москва Тамбовский гарнизонный военный суд Летуновский Дмитрий Александрович

Гражданское дело 9а-8/2017 ~ М-36/2017

Определение город Москва Тамбовский гарнизонный военный суд Лосев Валерий Александрович

Гражданское дело 2а-89/2017 ~ М-39/2017

Решение город Москва Нижегородский гарнизонный военный суд Сидельников Максим Владимирович

Спросить быстрее, чем найти.
Отвечу на вопрос за 5 минут.
Спросить юриста! Быстрый ответ за 5 минут
Бесплатная горячая линия 8 800-777-32-63