Решение Гражданское дело 2-555/2017 ~ М-266/2017 Долгопрудненский городской суд

Дело № 2-555/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2017 г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Куликовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Гранд Инвест Банк» к Батаеву Д.А. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Гранд Инвест Банк» обратилось в суд к Батаеву Д.А. с иском о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца в судебное заседание явился и показал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИК «СТОЛИЦА» и Батаевым Д.А. был заключен договор займа № на сумму 4 500 000 руб. на приобретение квартиры. Ответчик принял на себя обязательства ежемесячно осуществлять ежемесячные выплаты в размере 76 497 руб. в погашение основной суммы долга, уплаты процентов за пользование займом. ДД.ММ.ГГГГ АО «Гранд Инвест Банк» в рамках договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «ИК «СТОЛИЦА» приобрел закладную и права на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком дополнительное соглашение № к договору займа в соответствии с которым, процентная ставка за пользование займом была снижена до 16 % годовых. В связи с неоднократным неисполнением ответчиком своих обязательств, Банк, в соответствии с условиями договора, воспользовался своим правом объявить сумму задолженности и уведомил ответчика о досрочном истребовании суммы займа. Однако до настоящего времени сумма займа Батаевым Д.А. не возвращена.

В связи с вышеизложенным АО «Гранд Инвест Банк» просит суд:

- взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 5 098 639 руб. 36 коп., из них:

4 465 178 руб. 84 коп. – основной долг;

466 691 руб. 95 коп. – проценты;

166 768 руб. 57 коп. – неустойка;

- взыскать с ответчика сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 16 % годовых, начисляемых на сумму 4 465 178 руб. 84 коп. с 28.02.2017г по дату фактического возврата суммы займа включительно;

- обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, установив начальную продажную цену в размере 7 194 000 руб., а также взыскать с ответчика сумму госпошлины, внесенной при обращении в суд.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил, что действительно заключал договор займа с ООО «ИК «СТОЛИЦА», приобрел на данные денежные средства квартиру, на данный момент проживает в указанной квартире. Последняя выплата была произведена им ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 000 руб., ежемесячно должен оплачивал около 77 000 рублей. Ответчик не оплачивал данный кредит, так как не работал в течении двух лет, так же у него имелись иные кредитные обязательства перед другими банками, поэтому не было денежных средств для погашения долга. Также, ответчик не согласен с заявленными требованиями, так как не получал от ООО «ИК «СТОЛИЦА» требований о погашении задолженности. С суммой долга согласен, но на обращении взыскания на квартиру не согласен, готов выплачивать банку деньги, но не указанную сумму, а меньше.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «Гранд Инвест Банк» подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. ст. 807-808, 810 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок, предусмотренный договором займа. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИК «СТОЛИЦА» и Батаевым Д.А. был заключен договор займа №/П на сумму 4 500 000 руб. на приобретение квартиры. Ответчик принял на себя обязательства ежемесячно осуществлять ежемесячные выплаты в размере 76 497 руб. в погашение основной суммы долга, уплаты процентов за пользование займом. ДД.ММ.ГГГГ АО «Гранд Инвест Банк» в рамках договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «ИК «СТОЛИЦА» приобрел закладную и права на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком дополнительное соглашение № к договору займа в соответствии с которым, процентная ставка за пользование займом была снижена до 16 % годовых. В связи с неоднократным неисполнением ответчиком своих обязательств, Банк, в соответствии с условиями договора, воспользовался своим правом объявить сумму задолженности и уведомил ответчика о досрочном истребовании суммы займа. Однако до настоящего времени сумма займа Батаевым Д.А. не возвращена.

В связи с вышеизложенным АО «Гранд Инвест Банк» просит суд:

- взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 5 098 639 руб. 36 коп., из них:

4 465 178 руб. 84 коп. – основной долг;

466 691 руб. 95 коп. – проценты;

166 768 руб. 57 коп. – неустойка;

- взыскать с ответчика сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 16 % годовых, начисляемых на сумму 4 465 178 руб. 84 коп. с 28.02.2017г по дату фактического возврата суммы займа включительно;

- обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, установив начальную продажную цену в размере 7 194 000 руб., а также взыскать с ответчика сумму госпошлины, внесенной при обращении в суд

Возражений относительно имеющихся обязательств и суммы денежных средств ответчиком не заявлено, в судебном заседании ответчик подтвердил, что имеет задолженность, с сумой задолженности согласен.

В связи с изложенным, принимая во внимание положения ст. ст. 309-301, 807-808, 810 ГК РФ, суд взыскивает солидарно с ответчика в пользу АО «Гранд Инвест Банк» сумму задолженности в размере 5 098 639 руб. 36 коп.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения.

Согласно ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В силу договора займа, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру квартира считается находящейся в залоге у Банка (что подтверждается закладной). Залогодержателем данного имущества в настоящее время является АО «Гранд Инвест Банк» (выкупившее закладную, выданную ООО «ИК «СТОЛИЦА»).

Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Как следует из ст. 77 вышеназванного Федерального Закона, квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит на приобретение квартиры.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчика на объект недвижимого имущества – квартиру №, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную на <адрес>.

Рассматривая ходатайство истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает требования, предусмотренные ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ч. 2 ст. 348 ГК РФ. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

С учетом изложенного суд удовлетворяет требование АО «Гранд Инвест Банк» об обращения взыскания образовавшейся задолженности Батаева Д.А. на предмет залога - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено систематическое нарушение ответчиком (залогодателем) сроков исполнения обязательств, предусмотренных договором займа – сроков внесения платежей. При этом суд учитывает основания для обращения взыскания на заложенное имущество, указанные в ч. 2 ст. 348 ГК РФ.

Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации составляет – 7 194 000 руб. (л.д. 129 – заключение эксперта, а также данная сумма указана истцом в исковом заявлении, истец не настаивает на уменьшении начальной продажной стоимости заложенного имущества до 80% от суммы, установленной экспертизой).

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку обязательство, не исполненное Батаевым Д.А., является денежным, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 16% годовых по дату фактического возврата займа.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает также с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 33 693 руб. 20 коп., а также расходы по оценки предмета залога в сумме 5 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «Гранд Инвест Банк» к Батаеву Д.А. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Батаева Д.А. в пользу АО «Гранд Инвест Банк» задолженность по кредиту в размере 5 098 639 руб. 36 коп., также госпошлину в размере 39 693 руб. 20 коп., убытки в размере 5 000 руб. Всего подлежит взысканию – 5 143 332 руб. 56 коп.

Взыскать с Батаева Д.А. в пользу АО «Гранд Инвест Банк» проценты за пользование заемными средствами по ставке 16% годовых, начисляемых на сумму основного долга – 4 465 178 руб. 84 коп., по дату фактического возврата кредита.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

– квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Реализовать данное имущество путем продажи с публичных торгов.

Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, установить – 7 194 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья     И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято 02.05.2017 г.

Судья И. А. Лапшина