Решение Гражданское дело 2-55/2017 (2-1087/2016;) ~ М-1465/2016 Окуловский районный суд

№

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

<адрес>    ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО9 при секретаре ФИО4, с участием представителя истца по доверенности ФИО10., ответчиков ФИО11. и ФИО1, рассмотрев исковое заявление Публичного акционерного общества «<данные изъяты>» (далее - ПАО «<данные изъяты>») к ФИО12. (ФИО8) ФИО3 и ФИО1 о досрочном взыскании суммы кредита, процентов, пени и обращении взыскания на залоговое имущество,

установил:

ПАО «<данные изъяты>» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме № коп. и судебных расходов по оплате госпошлины в сумме №. В целях обеспечения исполнения решения суда просит принять меры по обеспечению иска и наложить арест на залоговое имущество, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен кредитный договор №. По условиям договора кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме № рублей на приобретение квартиры, а заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере №% годовых. Кредит предоставлен на срок № месяцев. Погашение кредита осуществляется согласно графику платежей аннуитетными платежами п.4.1 Кредитного договора. Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит заемщику, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4.2 Договора проценты за пользование кредитом начисляются в размере №%.

Согласно п.4.2 Кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

ДД.ММ.ГГГГ Заемщик на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности на квартиру площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, которая принадлежит ФИО6 (ФИО13) на праве собственности, с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «<данные изъяты>».

В нарушение условий Кредитного договора Заемщики ненадлежащим образом выполнили принятые на себя обязательства, допустив непрерывную задолженность по кредиту, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей, в том числе: основной долг – № руб.; проценты за пользование кредитом – № рубля, по неустойке № рубля.

Определением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство истца и наложен запрет на совершение любых сделок по отчуждению, а также иных действий, вследствие которых возможен переход права собственности на недвижимое имущество – квартиру, площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, которая принадлежит ФИО6. Запрещена регистрация физических лиц по указанному адресу.

Определением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика в связи со смертью ответчика ФИО7 по делу привлечена наследница, его жена ФИО1 согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ПАО «ФИО14. заявила ходатайство об уменьшении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования, согласилась и с начальной продажной ценой заложенного имущества в размере № рублей.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признала исковые требования, согласилась и с начальной продажной ценой заложенного имущества в размере № рублей.

Суд принимает решение в пределах заявленных истцом требований и по представленным сторонами доказательствам в порядке ст. ст. 12, 56, 195, 196 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ и п. 1 ст. 810 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 "Заем и кредит", если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен кредитный договор № в соответствии с условиями которого истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме № рублей на срок №, с взиманием за пользование кредитом №% годовых, а ответчики обязались возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщики надлежащим образом свои обязательства не выполняли, допустив нарушение сроков платежей, предусмотренных договором.

Пунктом 5.3.4 кредитного договора предусмотрено, что кредитор имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате долга, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования к поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Письмами с требованиями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Заемщикам сообщено о необходимости погашения задолженности по просроченному обязательству.

Из представленного истцом измененного расчета задолженности ответчиков по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № общая сумма долга составляет № рублей, в том числе: основной долг – № руб.; проценты за пользование кредитом – № рубля.

Доказательств уплаты задолженности в заявленной сумме и заключенных между истцом и ответчиками соглашений о расторжении кредитного договора, о прекращении ранее возникших из него обязательств способами, предусмотренными главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, в дело не представлено и такие обстоятельства судом не установлены.

Расчет задолженности судом проверен, является верным, ответчиками возражений относительно арифметической правильности расчета суммы задолженности суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (пункт 1 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2.1 кредитного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств установлен залог (ипотека) на приобретаемую на заемные денежные средства квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ввиду того, что кредитором предъявлено требование к должникам о досрочном погашении задолженности по пункту 5.3.4 кредитного договора у истца возникло право обратить взыскание на предмет ипотеки.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что стороной ответчиков не оспаривается начальная продажная стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, предложенную представителем истца, в размере № рублей и способ реализации данного имущества, исходя из положений статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В порядке ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере по № рублей с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

             р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «<данные изъяты>» задолженность по кредитному договору в сумме № рублей, просроченные проценты за пользование кредитом - № рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, состоящую из двух комнат, кадастровый №, общей площадью № кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2, и установить начальную продажную цену предмета залога на публичных торгах в размере № рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «<данные изъяты>» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме № рублей.

Возвратить Публичному акционерному обществу «<данные изъяты>» излишне уплаченную госпошлину в размере № рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в течение месяца через <адрес> районный суд со дня составления мотивированного решения в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ в № часов).

Судья:    ФИО15