Решение Гражданское дело 2-5477/2017 Балашихинский городской суд

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Гришаковой Н.Б., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Инвестиционная компания РЕСО» к ФИО2 и ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Инвестиционная компания РЕСО» обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору. В обосновании иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между банком «РЕСО Кредит» с одной стороны и ФИО2, ФИО6, с другой стороны был заключен Кредитный договор №-№ согласно которому ответчикам был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> долларов США сроком на <данные изъяты> месяца, ответчики обязались вернуть сумму займа и уплатить проценты. Процентная ставка составила <данные изъяты> годовых. Кредит был предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В отношении квартиры ДД.ММ.ГГГГ была составлена Закладная, в соответствии с которой ответчики передали её в залог банку. Договор купли-продажи и право совместной собственности Ответчиков на квартиру зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком «РЕСО Кредит» и ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» был заключен договор купли-продажи Закладных № № согласно которому Закладная перешла в собственность ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» со всеми удостоверяемыми ею правами в совокупности.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» и ООО «Авенир» был заключен договор купли-продажи Закладных № № ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» и ООО «Авенир» был заключен договор купли-продажи Закладных № № согласно которому Закладная перешла в собственность ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» со всеми удостоверяемыми ею правами в совокупности. Денежные средства в размере <данные изъяты> долларов США были предоставлены ответчикам, что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по счету. Согласно п.п.5.2 Кредитного Договора при нарушении сроков возврата кредита и/или сроков уплаты процентов, ответчики обязались уплачивать пени в размере 1% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на день подачи иска задолженность ответчиков составляет в общей сложности <данные изъяты> долларов США, из которых: долг по возврату суммы выданного кредита составляет <данные изъяты> долларов США, проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> долларов США, пени по процентам <данные изъяты> долларов США и пени по кредиту – <данные изъяты> долларов США.

Согласно п.п. 1.5.1. Кредитного договора, а также Закладной, квартира обеспечивает исполнение ответчиками своих обязательств по Кредитному договору, просрочка ответчиком в настоящее время составляет более 405 дней.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, которые ответчиками выполнены не были.

    Истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно денежные средства в размере <данные изъяты> долларов США, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты> долларов США, что эквивалентно сумме в рублях РФ по курсу Центрального банка РФ на дату реализации квартиры, Кредитный договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ – расторгнуть (л.д. 3-8).

В судебное заседание представитель истца уточнил заявленные требования и просил взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца денежные средства в размере 309 132,22 долларов США, что эквивалентно сумме в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения решения суда, в том числе:

<данные изъяты> долларов США – основной долг,

<данные изъяты> долларов США проценты за пользование кредитом,

<данные изъяты> долларов США пени за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату Кредита,

<данные изъяты> долларов США пени за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате процентов за пользование Кредитом.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно принадлежащую ответчику на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в соответствии с проведенной экспертизой в размере <данные изъяты> руб. 00 коп. Расторгнуть кредитный договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчиков в пользу истца, солидарно, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> коп.

Ответчики ФИО6 и ФИО2 в судебное заседание явились, против иска возражали, просили снизить размер неустойки.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьёй 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между банком «РЕСО Кредит», с одной стороны, и ФИО2, ФИО6, с другой стороны, был заключен Кредитный договор №-№ согласно которому ответчикам был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> долларов США сроком на 302 месяца, ответчики обязались вернуть сумму займа и уплатить проценты. Процентная ставка составила <данные изъяты> годовых. Кредит был предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (п. 1.3 Договора). Согласно п.п.5.2 Кредитного Договора при нарушении сроков возврата кредита и/или сроков уплаты процентов, ответчики обязались уплачивать пени в размере 1% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Пунктом 1.5.1. Кредитного договора, установлено, что квартира обеспечивает исполнение ответчиками своих обязательств по Кредитному договору (л.д. 10-15).

    С графиком платежей по кредиту (л.д. 16-21) ответчики были ознакомлены, о чем имеются соответствующие подписи.

    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, с одной стороны, и ФИО2, ФИО6, с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 24-27).    Переход права собственности к ответчикам на указанную квартиру подтверждается представленным Свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 21; 22).

    В обеспечение принятых на себя обязательств между банком «РЕСО Кредит», с одной стороны, и ФИО2, ФИО6, с другой стороны, была подписана закладная на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д. 29-34).

Содержание данной закладной соответствует требованиям статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

    Согласно истории купли-продажи закладных, в настоящий момент залогодержателем указанной квартиры является ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» (л.д. 35-60).

    ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» в настоящий момент преобразовано в АО «Инвестиционная компания РЕСО» (л.д. 77-78; 79-88).

    Как следует из представленной справки-расчета задолженности и выписки по кредиту задолженность по Кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> долларов США, что эквивалентно сумме в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения решения суда, в том числе:

<данные изъяты> долларов США – основной долг,

- <данные изъяты> долларов США проценты за пользование кредитом,

<данные изъяты> долларов США пени за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату Кредита,

<данные изъяты> долларов США пени за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате процентов за пользование Кредитом.

    Ответчики неоднократно уведомлялись о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по Кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиками не представлено доказательств, опровергающих правильность произведенного истцом расчета.

Суд принимает во внимание произведенный расчет, так как он составлен в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части расторжения кредитного договора №-КД-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ взыскании солидарно с ответчиков задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты> долларов США, процентов <данные изъяты> долларов США подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании с ответчика – пени за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату Кредита в размере <данные изъяты> долларов США; пени за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> долларов США, суд считает обоснованными, однако требуемая истцом неустойка является достаточно значительной, суд считает ее несоразмерной сумме основного долга, в связи с чем, полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки, взыскав пени за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату Кредита в размере <данные изъяты> долларов США; пени за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> долларов США.

На основании ст.ст.334, 348 ГК РФ, в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

Согласно ч.3 ст.348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 «Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нём, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Предметом договора о залоге является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащая ответчикам на праве собственности.

При таких обстоятельствах, поскольку суд пришел к выводу об обоснованности требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору, суд полагает, что исковые требования об обращении взыскания на предмет залога также подлежат удовлетворению.

Согласно заключения судебной экспертизы рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, по состоянию на июль <данные изъяты> составляет: <данные изъяты> коп.

В связи с чем, в счет погашения задолженности по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ суд считает необходимым, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, микр. 1 Мая, <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере <данные изъяты> коп.(80% от стоимости <адрес> <данные изъяты> руб. 00 коп.)

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков, солидарно, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Инвестиционная компания РЕСО» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО9 в пользу АО «Инвестиционная компания РЕСО» задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты> долларов США, задолженность по процентам в размере <данные изъяты> долларов США, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита в размере <данные изъяты> долларов США, пени за ненадлежащее исполнение обязательств пол оплате процентов за пользование Кредитом в размере <данные изъяты> долларов США, а всего <данные изъяты> долларов США по установленному курсу ЦБ РФ на дату платежа.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 4 880 000 руб. 00 коп.

Кредитный договор №-КД-2013 от ДД.ММ.ГГГГ – расторгнуть.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО10 в пользу АО «Инвестиционная компания РЕСО» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца.

    Федеральный судья Н.Б.Гришакова

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в гражданском деле №

Судья:
Секретарь: