Решение Гражданское дело 2-547/2017 (2-10927/2016;) ~ М-11133/2016 Люберецкий городской суд

Дело № 2-547/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2017 года <адрес> Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Павличевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой О. Ю. к Грачевой В. П., Пелипенко Н. К., Сергеевой О. Ю., Шувалову Н. И., Алдохину Н. Т., Щетникович В. С., Белову Н. Н.чу, Смирновой А. А., Рассказовой О. И. о выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сергеева О. Ю. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, совместно с Грачевой В. П., Пелипенко Н. К., Сергеевой О. Ю., Шуваловым Н. И., Алдохиным Н. Т., Щетникович В. С., Беловым Н. Н.чем, Смирновой А. А., Рассказовой О. И., Разумовской Е. М., Медведевой Н. Д., являлись сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ Люберецким городским Судом Московской области по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГ – гр.Медведева Н. Д. была исключена из сособственников вышеуказанного домовладения, поскольку судом была выделена принадлежащая ей доля в отдельное домовладение. Доли же оставшихся совладельцев определены в следующем порядке: Разумовской Е.М. – 31/80, Грачевой В.П. – 6/80 долей, Пелипенко Н.К. – 3/80 доли, Сергеевой О.Ю. – 11/80 долей, Шувалову Н.И. – 3/80 доли, Алдохину Н.Т. – 9/80 долей, Щетникович В.С. – 8/80 долей, Белову Н.Н. – 11/320 долей, Смирновой А.А. – 7/160 долей, Рассказовой О.И. – 11/320 долей.

ДД.ММ.ГГ Люберецким городским Судом Московской области по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГ, – гр.Разумовская Е. М. была также исключена из сособственников вышеуказанного домовладения, поскольку судом была выделена принадлежащая ей доля в отдельное домовладение. Доли оставшихся совладельцев определены в следующем порядке: ей, Сергеевой О.Ю. – 11/49, Грачевой В.П. – 6/49 долей, Пелипенко Н.К. – 3/49 доли, Шувалову Н.И. – 3/49 доли, Алдохину Н.Т. – 9/49 долей, Щетникович В.С. – 8/49 долей, Белову Н.Н. – 11/196 долей, Смирновой А.А. – 7/98 долей, Рассказовой О.И. – 11/196 долей.

Таким образом, 11/49 долей вышеуказанного домовладения принадлежат истице на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГ нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области Басовой Г.Л. по реестру №, право собственности по которому зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем ДД.ММ.ГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права; Решения Люберецкого городского Суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу №, Решения мирового судьи 119 судебного участка Люберецкого судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № – о признании права собственности на самовольно возведенные строения; Решения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по реестру №. Земельный участок при запользованной ею части вышеуказанного домовладении находится в муниципальной собственности и не может быть приватизирована до выдела принадлежащей ей доли жилого дома, что подтверждается письмом Администрации об отказе в предоставлении земельного участка. Порядок пользования вышеуказанным жилым домом и земельным участком сложился давно – каждый из совладельцев имеет свой отдельный вход, отдельный ввод газа, отдельные коммуникации, самостоятельное оборудование, свой электросчетчик, однако между совладельцами не достигнуто соглашения о реальном разделе вышеуказанного жилого дома. Некоторые совладельцы, не имея возражений относительно реального раздела жилого дома, от заключения договора реального раздела жилого дома уклоняются, что делает невозможным выдел принадлежащей ей доли во внесудебном порядке. Учитывая вышеизложенное, истец просит суд: прекратить право общей долевой собственности Сергеевой О. Ю. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>; выделить в натуре принадлежащую ей долю вышеуказанного домовладения и признать право собственности на часть жилого дома (помещения №), расположенного по адресу: <адрес> (двадцать пять), состоящего из: - жилого помещения за номером № под литерой А площадью 10,8 кв.м; - жилого помещения за номером № под литерой А1 площадью 10.4 кв.м; - жилого помещения за номером № под литерой А площадью 6.2 кв.м; - кухни за номером № под литерой А2 площадью 5.0 кв.м; - коридора за номером № под литерой А10 площадью 4.9 кв.м; - коридора за номером № под литерой А10 площадью 2.1 кв.м; - коридора за номером № под литерой А10 площадью 4.9 кв.м; - санузла за номером № под литерой А10 площадью 2.8 кв.м; Общая площадь выделяемой части жилого дома 47.1 кв.м (площадь всех частей здания 47.1, жилой площадью 27.4 кв.м. Признать право собственности на сарай Г площадью 17.0 кв.м и уборную №.

Истец Сергеева О.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Козлова Ю.В. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики: Грачева В.П., Пелипенко Н.К., Шувалов Н.И., Алдохин Н.Т., Щетникович В.С., Белов Н.Н., Смирнова А.А., Рассказова О.И. в судебное заседание не явились, извещались по известному адресу.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования Сергеевой О. Ю. подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности; применения последствий недействительности ничтожной следки, признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскание неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.п. 4, 5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Главой 2 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ установлены требования, которым должно отвечать жилое помещение, а именно: жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.

Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

Согласно статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Понятие переустройства и перепланировки жилого помещения приведено в ст. 25 ЖК РФ, согласно которой переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения – изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Условия и порядок проведения работ по переоборудованию (переустройству, перепланировке) жилых и нежилых помещений установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГ №.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статья 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. ст. 252 – 254 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Сергеева О. Ю. является собственником 11/49 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГ нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области Басовой Г.Л. по реестру №, право собственности по которому зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем ДД.ММ.ГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права; Решения Люберецкого городского Суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу №, Решения мирового судьи 119 судебного участка Люберецкого судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № – о признании права собственности на самовольно возведенные строения; Решения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по реестру №. Земельный участок с кадастровым номером № при запользованной ею части вышеуказанного домовладении является муниципальной собственностью и находится в пользовании истца в соответствующих границах в соответствии с Решением Люберецкого городского Суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу №.

Остальными сособственниками жилого дома являются ответчики, что усматривается из паспорта БТИ, а также решения Люберецкого городского Суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГ, согласно которому одна из совладельцев – гр.Медведева Н. Д. была исключена из сособственников вышеуказанного домовладения, доли же остальных определены следующим образом: Разумовской Е.М. – 31/80, Грачевой В.П. – 6/80 долей, Пелипенко Н.К. – 3/80 доли, Сергеевой О.Ю. – 11/80 долей, Шувалову Н.И. – 3/80 доли, Алдохину Н.Т. – 9/80 долей, Щетникович В.С. – 8/80 долей, Белову Н.Н. – 11/320 долей, Смирновой А.А. – 7/160 долей, Рассказовой О.И. – 11/320 долей; а также решения Люберецкого городского Суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГ, – где гр.Разумовская Е. М. была также исключена из сособственников вышеуказанного домовладения, поскольку судом была выделена принадлежащая ей доля в отдельное домовладение. Доли оставшихся совладельцев определены в следующем порядке: истице Сергеевой О.Ю. – 11/49, Грачевой В.П. – 6/49 долей, Пелипенко Н.К. – 3/49 доли, Шувалову Н.И. – 3/49 доли, Алдохину Н.Т. – 9/49 долей, Щетникович В.С. – 8/49 долей, Белову Н.Н. – 11/196 долей, Смирновой А.А. – 7/98 долей, Рассказовой О.И. – 11/196 долей.

Согласно техническому заключению № ЭС-88 о выделе доли Сергеевой О.Ю. в жилом доме, выполненному ДД.ММ.ГГ ООО «Независимое экспертно-оценочное бюро», Сергеева О.Ю. фактически пользуется помещением №, состоящим из: жилого помещения за номером № под литерой А площадью 10,8 кв.м; жилого помещения за номером № под литерой А1 площадью 10.4 кв.м; жилого помещения за номером № под литерой А площадью 6.2 кв.м; кухни за номером № под литерой А2 площадью 5.0 кв.м; - коридора за номером № под литерой А10 площадью 4.9 кв.м; коридора за номером № под литерой А10 площадью 2.1 кв.м; коридора за номером № под литерой А10 площадью 4.9 кв.м; санузла за номером № под литерой А10 площадью 2.8 кв.м. В связи с тем, что площадь, выделяемая Сергеевой О.Ю. меньше на 14.9 кв.м, чем приходится на долю в праве, в настоящем заключении представлен один вариант выдела ее доли по фактическому пользованию без расчета компенсации за несоответствие выделяемой площади идеальной доле в связи с ее согласием на данный вариант. Предложенный вариант предлагает произвести раздел части жилого дома исходя из фактически сложившегося порядка пользования с учетом общей площади жилого дома равной 141.9 кв.м.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. № «..выдел, по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования».

Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела, выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.).

Согласно данному техническому заключению с учетом представленных нормативно-технических требований минимальная площадь жилого дома для возможности образования двух изолированных частей должна быть не менее 28 кв.м, таким образом с учетом общей площади жилого дома, подлежащего разделу, а также общей площади, приходящейся на доли сторон, выдел Сергеевой О.Ю. идеальной доли, а также доли части дома по фактическому пользованию - технически возможен. От причитающейся компенсации за несоответствие выделяемой доли Сергеева О.Ю. - отказалась.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Сергеевой О.Ю. о выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности - подлежащими удовлетворению.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГ № « О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в имуществе. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса). Стороны не просили о выплате денежной компенсации при несоответствии долей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сергеевой О. Ю. к Грачевой В. П., Пелипенко Н. К., Шувалову Н. И., Алдохину Н. Т., Щетникович В. С., Белову Н. Н.чу, Смирновой А. А., Рассказовой О. И. о выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Сергеевой О. Ю. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>

Выделить в натуре принадлежащие Сергеевой О. Ю. 11/49 доли вышеуказанного домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, и признать право собственности на часть жилого дома (помещение №), расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из:

- жилого помещения за номером № под литерой А площадью 10,8 кв.м;

- жилого помещения за номером № под литерой А1 площадью 10.4 кв.м;

- жилого помещения за номером № под литерой А площадью 6.2 кв.м;

- кухни за номером № под литерой А2 площадью 5.0 кв.м;

- коридора за номером № под литерой А10 площадью 4.9 кв.м;

- коридора за номером № под литерой А10 площадью 2.1 кв.м;

- коридора за номером № под литерой А10 площадью 4.9 кв.м;

- санузла за номером № под литерой А10 площадью 2.8 кв.м;

Итого: площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 47.1, общей площадью жилого помещения 47.1, жилой 27.4 кв.м.

А также сарай Г площадью 17.0 кв.м и уборную №

В общедолевую собственность Грачевой В. П., Пелипенко Н. К., Шувалова Н. И., Алдохина Н. Т., Щетникович В. С., Белова Н. Н.ча, Смирновой А. А., Рассказовой О. И. выделяются следующие помещения:

Часть жилого дома (жилые помещения №№, а также жилое помещение № за исключением входящих в его состав помещений №, состоящая из: жилое помещение № в составе: № (кухня) лит.А6 общей площадью 6.3 кв.м, № (жилое) лит.А6 общей площадью 8.2 кв.м, № (холодная пристройка) общей площадью 7.2 кв.м, жилое помещение № в составе: № (жилое) лит.А общей площадью 10.2 кв.м, № (жилое) лит.А общей площадью 5.4 кв.м, № (кухня) лит.А7 общей площадью 3.3 кв.м, жилое помещение № в составе: № (холодная пристройка) лит.а4 общей площадью 8.2 кв.м, № (жилое) лит.А5 общей площадью 7.1 кв.м, № (жилое) лит.А5 общей площадью 12.8 кв.м, № (жилое) лит.А5 общей площадью 10.5 кв.м, № (коридор) лит.А5 общей площадью 1.9 кв.м, № (жилое) лит.А5 общей площадью 16.4 кв.м, № (жилое) лит.А5 общей площадью 10.3 кв.м., № (кухня) лит.А5 общей площадью 5.4 кв.м, № (коридор) лит.А5 общей площадью 3.7 кв.м, № (кухня) лит.А5 общей площадью 8.0 кв.м, № (веранда) лит.а11 площадью всех частей здания 11.7 кв.м., № (веранда) лит.а1 площадью всех частей здания 5.1 кв.м., № (веранда) лит.а1 площадью всех частей здания 5.5 кв.м.

А также надворные строения и сооружения: Лит Г2-Г7 (сараи), Г10 (навес), Г11 (сарай), надворные сооружения: у-у2, у4, у6 (уборные), д.1, д.3 (душ).

Определить следующие доли, оставшихся сособственников, в указанном домовладении:

Грачевой В. П. – 6/38 долей в праве собственности,

Пелипенко Н. К. – 3/38 долей в праве собственности,

Шувалову Н. И. – 3/38 долей в праве собственности,

Алдохину Н. Т. – 9/38 долей в праве собственности,

Щетникович В. С. – 8/38 долей в праве собственности,

Белову Н. Н.чу – 11/152 долей в праве собственности,

Смирновой А. А. – 7/76 долей в праве собственности,

Рассказовой О. И. – 11/152 долей в праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ширкова Л.В.