Определение Гражданское дело 2-544/2017 (2-10924/2016;) ~ М-11164/2016 Люберецкий городской суд

Дело № 2-544/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2017 г.          <адрес>, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Беджанян А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комарова А. Б. в интересах несовершеннолетнего Комарова Д. А. к Якухиной В. В. об определении порядка внесения платы за содержание квартиры и жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Комаров А.Б., действующий в интересах несовершеннолетнего сына, обратился в суд с иском к Якухиной В.В. об определении порядка оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что он является отцом и опекуном несовершеннолетних Комарова Д.А., ДД.ММ.ГГ года рождения и Комаровой Л.А., ДД.ММ.ГГ года рождения.

Ответчик Якухина В.В. (ранее Аникина В.В.), является матерью Комарова Д.А. и Комаровой Л.А.

Решением Останкинского районного суда Москвы от ДД.ММ.ГГ Ответчица лишена родительских прав в отношении Комарова Д.А и своей дочери Комаровой Л.А.

Фактически дети проживают с отцом и бабашкой - Комаровой Н. А. по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежит на праве собственности Комаровой Н.А.

При этом, несовершеннолетние Комаров Д.А. и Комарова Л.А. зарегистрированы по адресу: <адрес>., где они не проживают. Квартира по <адрес> принадлежит родственникам Ответчицы. Условия для проживания в данной квартире у несовершеннолетних отсутствуют.

Согласно Договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГ Ответчица и Комаров Д.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сособственники имеют по 1\2 доли в праве на указанную квартиру.

Данную квартиру Ответчица приобрела на льготных условиях по договору, заключенному с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда <адрес> и согласно Распоряжения П. С. № ж от ДД.ММ.ГГ, как мать Комарова Д.А.

На момент предоставления данной квартиры на льготных условиях, Ответчица была беременна Комаровой Л.А., что также явилось дополнительным основанием предоставления жилой площади на льготных условиях.

Таким образом, в настоящий момент Якухина В.В. и Комаров Д.А. обладают по 1\2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Также, между Ответчицей и ООО «ПИК-Комфорт» ДД.ММ.ГГ заключен договор № управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО «ПИК-Комфорт» в качестве управляющей организации обязалось за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имуществ в Многоквартирном доме по адресу: <адрес>, предоставлять коммунальные услуги собственнику квартиры № в указанном доме.

В последствии истец уточнил заявленные требования, указав, что поскольку Комаров Д.А. является несовершеннолетним, и на момент заключения Договора № купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГ в его интересах, как покупателя, действовала Ответчица, Истец до настоящего времени не обладал информацией о том, перешла ли квартира в собственность Ответчицы и Комарова Д.А.

Истцом получена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГ, а именно сведения о квартире по адресу: <адрес>.

Из указанной Выписки следует, что на настоящий момент правообладателем квартиры является <адрес>, квартира в собственность Ответчицы и Комарова Д.А. не перешла.

В то же время, условиями Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ (п.2.3.4) установлено, что покупатели обязаны нести расходы на содержание жилого помещения и коммунальные услуги с момента предоставления права пользования жилым помещением по соответствующему договору.

Соответствующий договор пользования жилым помещением заключен также ДД.ММ.ГГ.

Поскольку Ответчица свои обязанности по содержанию жилого помещения не выполняет, истец считает необходимым определить порядок несения сособственниками бремени расходов на содержание жилого помещения в равных долях.

Истец, с учетом уточнения иска, просил определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по указанной квартире: за несовершеннолетним Комаровым Д.А. - в размере 1/2 начисляемых платежей, за ответчиком – 1/2, а также просили обязать ООО «ПИК-КОМФОРТ» ежемесячно предоставлять сторонам отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Истец Комаров А.Б., действующий в интересах несовершеннолетнего Комарова Д.А., в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности Ситников Г.А. в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Якухина В.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, корреспонденция от ответчика с места его регистрации возвращена, что суд расценивает, как уклонение от принятия судебного извещения. В силу положений статьи 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Кроме того, по смыслу положений части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленными и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда, откуда ответчик, будучи заинтересованным в исходе дела, мог своевременно узнать о дате и времени его рассмотрения.

Суд полагает рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что истец является отцом и опекуном несовершеннолетних Комарова Д.А., ДД.ММ.ГГ года рождения и Комаровой Л.А., ДД.ММ.ГГ года рождения.

Ответчик Якухина В.В. (ранее Аникина В.В.), является матерью Комарова Д.А. и Комаровой Л.А.

Решением Останкинского районного суда Москвы от ДД.ММ.ГГ Ответчица лишена родительских прав в отношении Комарова Д.А и своей дочери Комаровой Л.А.

Согласно Договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГ Ответчица и Комаров Д.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сособственники имеют по 1\2 доли в праве на указанную квартиру.

Данную квартиру Ответчица приобрела на льготных условиях по договору, заключенному с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда <адрес> и согласно Распоряжения Префекта СВАО № ж от ДД.ММ.ГГ, как мать Комарова Д.А.

Также, между Ответчицей и ООО «ПИК-Комфорт» ДД.ММ.ГГ заключен договор № управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО «ПИК-Комфорт» в качестве управляющей организации обязалось за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имуществ в Многоквартирном доме по адресу: <адрес>, предоставлять коммунальные услуги собственнику квартиры № в указанном доме.

Истцом получена Выписка, а именно сведения о квартире по адресу: <адрес>.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГ, следует, что на настоящий момент правообладателем квартиры № по адресу: <адрес> является <адрес>, квартира в собственность Ответчицы и несовершеннолетнего Комарова Д.А. не перешла.

Однако, условиями Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ (п.2.3.4) установлено, что покупатели обязаны нести расходы на содержание жилого помещения и коммунальные услуги с момента предоставления права пользования жилым помещением по соответствующему договору.

Соответствующий договор пользования жилым помещением заключен также ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Из нормы ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Комарова А.Б., производя начисления оплаты коммунальных платежей за жилищные и коммунальные услуги без раздела лицевых счетов, т.к. данные нормы регулируют иные правоотношения, что в настоящее время не предусмотрено действующим законодательством, с учетом ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и ст.6 ЖК РФ предусматривающих, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом, и определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по <адрес>, в соответствии с которым несовершеннолетний Комаров Д.А. в лице своего законного представителя несет расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за в размере 1/2 начисляемых платежей, и ответчик – в размере 1/2, а также обязать ООО «ПИК-КОМФОРТ» ежемесячно направлять сторонам отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, установленных решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комарова А. Б. в интересах несовершеннолетнего Комарова Д. А. - удовлетворить.

Определить порядок оплаты расходов на содержание квартиры и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес>

За Комаровым Д. А. – 1\2 доли оплаты;

За Якухиной В. В. – 1\2 доли оплаты.

Обязать ООО «ПИК-Комфорт» ежемесячно направлять сторонам отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальные услуги на квартиру по адресу: <адрес>, в соответствии с их долей оплаты.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ширкова Л.В.