Решение Гражданское дело 2-540/2017 (2-10920/2016;) ~ М-11161/2016 Люберецкий городской суд

Дело № 2-540/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2017 года     <адрес>, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Павличевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова А. А. к ООО «СтройКомфорт» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, штрафа и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СтройКомфорт» и Кузнецовым А.А. был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №

Согласно условиям Договора истец Кузнецов А.А., передающий по данному Договору в качестве целевого финансирования денежные средства Застройщику, принимающему на себя обязательства по созданию многоквартирного дома, после исполнения которых у Участника возникает право собственности на объект долевого строительства, а именно на двух секционный двадцати четырех этажный жилой дом с первым нежилым этажом, строительство которого осуществляется по адресу: <адрес> (строительный адрес в соответствии с разрешением на строительство, указанным в п.2.5 Проектной декларации, размещённой на веб-сайте Застройщика.

В соответствии с п.3.1-3.2 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГ, по настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный в настоящем Договоре срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Квартиру Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную данным договором цену и принять Квартиру. В качестве результат долевого участия в строительстве Участник после ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации приобретает право собственности на Квартиру, которая будет иметь следующие характеристики (в соответствии с проектной документацией Застройщика): квартира, расположенная по адресу: <адрес> общая площадь квартиры – 63,53 кв.м.

Положениями п.4.1-4.2 Договора определено, что цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате Участником, и рассчитывается, исходя из стоимости одного квадратного метра Планируемой площади Квартиры, равной <...>.

Цена Договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат Застройщика по деятельности, связанной со строительством Объекта недвижимости в части Объекта долевого строительства, и денежных средств на оплату услуг Застройщика. Исходя из планируемой площади квартиры и стоимости одного квадратного метра, цена Договора составляет сумму <...> руб.

Указанная сумма была перечислена истцом в полном объёме.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч.3 ст.8 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1 ст.8 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

Согласно п.6.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГ приём-передача Квартиры осуществляется сторонами по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи Квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

Однако ответчик свои обязательства по договору в установленный срок не исполнил, объект долевого строительства истцу был передан ДД.ММ.ГГ.

Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве в размере <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсацию морального вреда в сумме <...> руб., и штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Истец Кузнецов А.А. в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СтройКомфорт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв на иск.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

На основании ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Так, возникшие правоотношения регулируются Законом РФ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что прямо указано в п. 2.2.1 Договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ ООО «СтройКомфорт» и Кузнецов А.А. заключили Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №.

Согласно условиям Договора гражданин Российской Федерации Кузнецов А.А., передающий по данному Договору в качестве целевого финансирования денежные средства Застройщику, принимающему на себя обязательства по созданию многоквартирного дома, после исполнения которых у Участника возникает право собственности на объект долевого строительства, а именно на двух секционный двадцатичетырех этажный жилой дом с первым нежилым этажом, строительство которого осуществляется по адресу: <адрес> (строительный адрес в соответствии с разрешением на строительство, указанным в п.2.5 Проектной декларации, размещённой на веб-сайте Застройщика: http://www.belaros.com/.

В соответствии с п.3.1-3.2 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГ, по настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный в настоящем Договоре срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Квартиру Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную данным договором цену и принять Квартиру. В качестве результат долевого участия в строительстве Участник после ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации приобретает право собственности на Квартиру, которая будет иметь следующие характеристики (в соответствии с проектной документацией Застройщика): квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, общая площадь квартиры – 63,53 кв.м.

Положениями п.п. 4.1- 4.2 Договора определено, что цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате Участником, и рассчитывается, исходя из стоимости одного квадратного метра Планируемой площади Квартиры, равной <...>.

Цена Договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат Застройщика по деятельности, связанной со строительством Объекта недвижимости в части Объекта долевого строительства, и денежных средств на оплату услуг Застройщика.

Исходя из планируемой площади квартиры и стоимости одного квадратного метра, цена Договора составляет сумму <...> руб.

Указанная сумма была перечислена истцом в полном объёме, что подтверждается платёжным поручением от ДД.ММ.ГГ №.

Согласно п.6.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГ приём-передача Квартиры осуществляется сторонами по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи Квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

Однако, в установленный договором срок квартира истцу не была передана.

Положениями п. 9.7 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГ определено, что в случаях неисполнения и/или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору, Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что квартира была передана истцу по акту ДД.ММ.ГГ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств надлежащего выполнения обязательств по договору инвестирования суду ответчиком в не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются правовые основания для взыскания неустойки.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому ее размер составляет <...>. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ из расчета <...> рублей *1/300*11%*103*2.

Суд, проверив представленный истцом расчет, находит его правильным. Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ, с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за 214 дней просрочки, решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ, с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ г. за 215 дней просрочки.

Ответчиком же не представлено сведений о необоснованности расчета истца, при этом заявлено о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным требование истца о взыскании неустойки, при этом, с учетом характера последствий неисполнения обязательства, разумности и соразмерности нарушенному праву, а так же объективности причин просрочки исполнения обязательств по договору, суд полагает возможным взыскать в пользу истца неустойку в размере <...> руб., с учетом ее уменьшения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Снижая размер неустойки, суд также учитывает, что действия по защите права одного лица не должны причинять ущерб законным интересам иных лиц. Взыскание неустойки в заявленном размере, безусловно ухудшает финансовое состояние застройщика, что отрицательно сказывается на сроках выполнения строительных работ по многоквартирному жилому дому, и нарушает интересы других дольщиков.

Потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путём внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиков вправе требовать защиты от своих прав.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителей квартиры, с фиксированной ценой, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая является возведённым обособленным объектом строительства в многоквартирном доме.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГ N 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности.

Поскольку судом установлено, что ответчик нарушил право потребителя, выразившееся в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства, суд полагает с учетом разумности, характера нарушения обязательства, степени вины Застройщика, взыскать с ответчика <...> руб. в счет компенсации морального вреда.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая, что требования истца в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, суд пришел к выводу о необходимости взыскания штрафа в пользу истца в размере <...> руб.

Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины в части требований о взыскании неустойки в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ, а так же Закона «О защите прав потребителей», то с ООО «СтройКомфорт» подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области в размере <...> руб.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать ООО «СтройКомфорт» в пользу Кузнецова А. А. неустойку за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию в размере <...> руб., компенсацию морального вреда <...> руб., штраф в размере <...> руб.

В остальной части иска Кузнецова А.А., превышающий размер взысканных средств - отказать.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» госпошлину в пользу муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области в размере <...> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                 Л.В.Ширкова