Решение Гражданское дело 2-5/2017 (2-1792/2016;) ~ М-1244/2016 Клинский городской суд

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 2 мая 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Ивановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5/17 по иску Сафроновой В. Н. к Авдонькиной И. Н., Соловьевой Е. Е., Лесновской И. В., Львовой Н. М. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, исправлении реестровой ошибки, по встречному иску Авдонькиной И. Н., Соловьевой Е. Е. к Сафроновой В. Н. об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Сафронова В.Н. является собственником земельного участка, /площадь/, кадастровый /номер/, по /адрес/. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Авдонькина И.Н. является собственником соседнего земельного участка /номер/, /площадь/, кадастровый /номер/. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Соловьева Е.Е. является собственником соседнего земельного участка /номер/, /площадь/, кадастровый /номер/. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Львова Н.М. является собственником земельного участка /номер/, /площадь/, кадастровый /номер/. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Лесновская И.В. является собственником земельного участка /номер/, /площадь/, кадастровый /номер/. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Сафронова обратилась в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указала, что решила огородить свой земельный участок забором, в связи с чем, обратилась в ООО «Деметра» для выноса в натуру своего земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера выяснилось, что границы её участка накладываются на фактические границы участков Авдонькиной и Соловьевой.

С учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы истица просит:

1. Истребовать имущество, а именно: часть земельного участка /площадь/, с кадастровым /номер/, расположенного по /адрес/, принадлежащего на праве собственности Сафроновой, из незаконного владения Авдонькиной и обязать Авдонькину демонтировать установленный забор с земельного участка с кадастровым /номер/, принадлежащего на праве собственности Сафроновой.

2. Истребовать имущество, а именно: часть земельного участка, /площадь/, с кадастровым /номер/, расположенного по /адрес/, принадлежащего на праве собственности Сафроновой, из незаконного владения Соловьевой и обязать Соловьеву демонтировать установленный забор с земельного участка с кадастровым /номер/, принадлежащего на праве собственности Сафроновой.

3. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат границ земельных участков с кадастровыми /номер/ (Сафронова), /номер/ (Львова), /номер/ (Лесновская).

В судебном заседании Сафронова поддержала исковые требования.

Авдонькина и Соловьева иск не признали, представили в суд встречный иск о признании кадастровой ошибкой сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка Сафроновой, и исключении указанных сведений из государственного кадастра недвижимости, так как в результате обмера кадастровым инженером их земельных участков было установлено, что фактические границы их участков пересекает по сведениям ГКН земельный участок Сафроновой.

Соловьева пояснила, что огородила свой участок как сказал землемер, при замере землемер поставил столбики.

Сафронова встречный иск не признала.

Представитель Лесновской иск Сафроновой не признал и пояснил, что точки межевания стоят давно и споров дальше не было, участки давно оформлены. Сначала Чудилин, Потом Павловы, потом приехал инженер и размежевал их участок, сделал шире, но короче, потому что в генплане не предусмотрено дорог.

Львова в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания своевременно уведомлена, возражений по иску не представила.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена администрация сельского поселения Воронинское, выделявшая сторонам земельные участки.

Представитель администрации с/п Воронинское пояснил, что земельные участки сторонам выделялись одновременно, в 1992 году была изготовлена топографическая съемка, представитель администрации выходил на место и указывал каждому собственнику границы земельных участков, но кадастровые инженеры допустили ошибку, так как весь ряд имеет неправильные границы. Сначала участок поставил Львов, потом Павлова, все совпало. Фактически осталось не 30 м, а 32 м. Истица не ущемлена в площади.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в судебном разбирательстве, суд считает, что иски подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 № 218-ФЗ:

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Эксперт указал, что фактические границы и площадь земельного участка /номер/ (Сафронова) не соответствуют сведениям ЕГРН, что выражается в следующем (Чертеж /номер/):

Фактическая площадь участка /площадь/, что на /площадь/ меньше, чем по сведениям ЕГРН. Границы участка по сведениям ЕГРН смещены относительно фактических границ в сторону участков /номер/ и /номер/, в результате чего образовывается пересечение с фактическими границами участка /номер/, площадь составляет /площадь/, и пересечение с фактическими границами участка /номер/, площадь составляет /площадь/. Смещение имеется и по остальным сторонам, по которым нет спора.

Фактические границы и площадь земельного участка /номер/ не соответствует генплану, что выражается в следующем (Чертеж /номер/): Фактические границы участка /номер/ имеют смещение относительно генплана.

Из вышеизложенного следует, что при межевании земельного участка /номер/ допущена реестровая ошибка.

Исправить реестровую ошибку возможно, установив границы максимально приближенно к генплану. Но для этого необходимо исправить ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН в части координат земельных участков /номер/, /номер/.

Земельный участок /номер/ (Соловьева) огорожен не полностью, а только его часть, на участке находятся строения. Огороженные границы имеют размеры сторон и координаты, указанные в Чертеже /номер/.

Фактическая площадь равна /площадь/. Погрешность определения площади +/- 15 кв.м.

Земельный участок /номер/ (Авдонькина) со всех сторон огорожен забором, используется по всей его территории, на участке находятся строения. Границы имеют размеры сторон и координаты, указанные в Чертеже /номер/.

Фактическая площадь равна /площадь/. Погрешность определения площади +/- 15 кв.м.

Чтобы устранить наложение и восстановить площади земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами необходимо привести границы в соответствии с генпланом деревни.

Предоставить уточненные координаты спорных участков не представляется возможным пока не будет исправлена реестровая ошибка в участках /номер/, /номер/.

По делу была назначена и проведена дополнительная землеустроительная экспертиза

Эксперт указал, что (Чертеж /номер/) земельный участок /номер/ (Львова) не имеет фактических границ. Единственное ограждение, которое имеется у этого участка, это забор по восточной границе, установленный собственником участка /номер/ Сафроновой, который не соответствует генеральному плану /деревня/ и не соответствует сведениям о местоположении границы участка, содержащимся в ЕГРН.

По сведениям, содержащимся в ЕГРН, граница земельного участка /номер/ смещена относительно границ по генеральному плану /деревня/: на 2,84 метра по фасаду в сторону участка /номер/, и на 0,64 метра по задней границе в сторону участка /номер/. Выявленные несоответствия являются реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН в части координат земельного участка /номер/.

Земельный участок /номер/ (Лесновская) не имеет фактических границ. Единственное ограждение, которое имеется у этого участка, это забор по западной границе, смежный с участком /номер/, который не соответствует генеральному плану /деревня/ и не соответствует сведениям о местоположении границы участка, содержащимся в ЕГРН.

По сведениям, содержащимся в ЕГРН, ширина земельного участка /номер/ составляет 32.3 метра, а по генплану /деревня/ - 30 метров, то есть по сведениям ЕГРН участок шире, чем должен быть, на 2,3 метра. Забор между участками /номер/ и /номер/ относительно генплана смещен по фасадной стороне на 0,78 метра в сторону участка /номер/, а задняя часть смещена на 0,37 метра в сторону участка /номер/. И кадастровые границы относительно забора имеют смещение: по фасаду на 0,25 метра в сторону участка /номер/, по задней границе 1,76 метра в сторону участка /номер/.

Выявленные несоответствия являются реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН в части координат границ земельного участка /номер/.

При исправлении реестровой ошибки эксперт указал какие должны быть координаты границ земельных участков /номер/, /номер/, /номер/, их площади составляют /площадь/ каждый, согласно правоустанавливающим документам, фактическая погрешность площади +/- 19 кв.м.

В судебном заседании эксперт подтвердил выводы экспертизы.

Учитывая заключение эксперта, выявившего факт занятия части земельного участка /номер/ (истец) Соловьевой (/площадь/) и Авдонькиной (/площадь/), также выявившего реестровые ошибки в координатах границ земельных участков /номер/ (истец), /номер/ (Лесновская), /номер/ (Львова) и их несоответствие генплану, в соответствии с которым были предоставлены земельные участков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Учитывая, что эксперт указал координаты границ земельных участков /номер/, /номер/, /номер/, при исправлении реестровой ошибки, при этом площади участков соответствуют правоустанавливающим документам, суд определяет их в соответствии с заключением экспертизы.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иски - удовлетворить.

2. Истребовать имущество, а именно: часть земельного участка, /площадь/, с кадастровым /номер/, расположенного по /адрес/, принадлежащего на праве собственности Сафроновой В. Н., из незаконного владения Авдонькиной И. Н. и обязать Авдонькину И. Н. демонтировать установленный забор с земельного участка с кадастровым /номер/, расположенного по /адрес/, принадлежащего на праве собственности Сафроновой В. Н..

3. Истребовать имущество, а именно: часть земельного участка, /площадь/, с кадастровым /номер/, расположенного по /адрес/, принадлежащего на праве собственности Сафроновой В. Н., из незаконного владения Соловьевой Е. Е. и обязать Соловьеву Е. Е. демонтировать установленный забор с земельного участка с кадастровым /номер/, расположенного по /адрес/, принадлежащего на праве собственности Сафроновой В. Н..

4. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат границ земельного участка с кадастровым /номер/, общей /площадь/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по /адрес/, принадлежащего на праве собственности Сафроновой В. Н., и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

5. Признать правильными следующие координаты границ вышеуказанного земельного участка с кадастровым /номер/:

6. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат границ земельного участка с кадастровым /номер/, общей /площадь/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по /адрес/, принадлежащего на праве собственности Львовой Н. М., и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

7. Признать правильными следующие координаты границ вышеуказанного земельного участка с кадастровым /номер/:

8. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат границ земельного участка с кадастровым /номер/, общей /площадь/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, распопоженного по /адрес/, принадлежащего на праве собственности Лесновской И. В., и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

9. Признать правильными следующие координаты границ вышеуказанного земельного участка с кадастровым /номер/:

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -/подпись/