РОССИЙСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ПОРТАЛ

бесплатная горячая линия 8 800 777 32 63

Подписаться

Добрый день!
Мы будем рады вам помочь, на данный момент на сайте 168 юристов.

Какой у Вас вопрос? Опишите подобробнее вашу ситуацию.

Отвечаем в течении 15 минут

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

Решение Гражданское дело 2-4231/2017 ~ М-2756/2017 Одинцовский городской суд

  • Движение по материалам дела
  • Номер Дела
    2-4231/2017 ~ М-2756/2017
  • Вид судопроизводства
    Гражданское дело
  • Инстанция
    Первая инстанция
  • Вид документа
    Решение
  • Категория гражданского дела
    2.181 - Споры в отношении имущества, не являющегося объектом хозяйственной деятельности
  • Субъект РФ
    Московская область
  • Наименование Суда
    Одинцовский городской суд
  • Результат
    ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
  • Судья
    Кетова Л.С.
  • Истец
    ПАО "Сбербанк России"
  • Ответчик
    Мусаев Д.В.
  • Третье лицо
    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ЗАО "ЮИТ СитиСтрой"
  • Дата поступления
    03.04.2017
  • Дата решения
    04.07.2017
  • Движение по делу
    03.04.2017 17:18 [И] Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде 03.04.2017 17:25 [И] Передача материалов судье 04.04.2017 09:00 [И] Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению [И] Иск (заявление, жалоба) принят к производству 04.04.2017 10:01 [И] Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству 26.04.2017 16:00 [И] Подготовка дела (собеседование) 26.04.2017 16:15 [И] Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству 25.05.2017 11:30 [И] Судебное заседание [И] Заседание отложено (неявка ОБЕИХ СТОРОН) 20.06.2017 11:30 [И] Судебное заседание [И] Заседание отложено (ИСТРЕБОВАНИЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ) 04.07.2017 15:40 [И] Судебное заседание [И] Вынесено решение по делу (ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)) 21.07.2017 17:23 [И] Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 22.08.2017 17:23 [И] Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Дело № 2-4231/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 04» июля 2017 года                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кетовой Л.С.

при секретаре                                                   Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по    иску     Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ПАО Сбербанк к Мусаеву Давиду Важевичу о регистрации права собственности на квартиру и ипотеки

У С Т А Н О В И Л:

            Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит зарегистрировать право собственности Мусаева Д.В. на квартиру , расположенную по адресу: АДРЕС; зарегистрировать ипотеку в силу закона на квартиру , расположенную по адресу: АДРЕС пользу ПАО Сбербанк на основании решения суда; взыскать с Мусаева Д.В. в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 6 000,00 руб.

        В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с кредитным договором от 24.01.2014г. ПАО «Сбербанк России» является кредитором, а Мусаев Д.В.    заемщиком по ипотечному кредиту в сумме 2 233 958 руб. на инвестирование строительства объекта недвижимости- квартиры № проектный – 312, этаж 16,    количество комнат , расположенной по адресу: АДРЕС на срок 144 месяца под 12 %. С использованием кредитных средств заемщик Мусаев Д.В. принял участие в договоре от 24.01.2014г. участия в долевом строительстве вышеуказанной квартиры. На основании передаточного акта от 20.02.2015г. застройщик передал, а заемщик принял квартиру , расположенную на этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: АДРЕС. До настоящего времени Мусаев Д.В. не зарегистрировал право собственности на квартиру. Согласно п. 5.4.5 кредитного договора заемщик обязуется составить при участии кредитора надлежащим образом оформленную закладную, а также осуществить все необходимые     действия,    связанные с государственной регистрацией ипотеки объекта недвижимости в силу закона органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним до 24.01.2017г. Ответчик уклоняется от регистрации права собственности на квартиру, и как следствие, от оформления закладной и регистрации ипотеки на объект недвижимости в пользу Банка.

            Истец: представитель ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Московского банка ПАО Сбербанк в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

            Ответчик: Мусаев Д.В. в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его надлежащему извещению.

            Третье лицо: представитель АО «ЮИТ СитиСтрой» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, представил в адрес суда отзыв на иск.

            Третье лицо: Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его надлежащему извещению.

            Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

            Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

            24.01.2014г. между ОАО «Сбербанк России» (Кредитор) и Мусаевым Д.В. (Заемщик) заключен кредитный договор , по условиям которого Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит «Приобретение строящего жилья» в сумме 2 233 958, 00 руб. под 12% на инвестирование строительства объекта недвижимости: квартиры № (проектный) этаж , количество комнат , находящейся по адресу: АДРЕС, на срок 144 месяца, считая с даты его фактического предоставления. В силу п. 2.1 Договора    в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог прав требования по Договору участия в долевом строительстве от 24.01.2014г. (л.д. 8-19).

            24.01.2014г. между ЗАО «ЮИТ СитиСтой» (Застройщик) и Мусаевым Д.В. (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик, действуя в интересах    лиц, финансирующих строительство, обязуется в соответствии с условиями Договора за счет собственных и привлеченных    средств создать (построить) новый объект недвижимости – дом, и после оформления разрешения на ввод    дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется в порядке, установленном договором уплатить Застройщику цену Договора и принять квартиру. Согласно п. 3.1 Договора оплата производится Участником долевого строительства путем перечисления денежных средств в следующем порядке: за счет    собственных денежных средств Участника долевого строительства в сумме 305 000,00 руб.; за счет кредитных денежных средств в сумме 2 233 958,00 руб., предоставляемых ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору от 24.01.2014г., заключенному между Участником долевого строительства и Банком для целей приобретения квартиры в течение 5 банковских дней с даты государственной регистрации Договора. Согласно п. 3.6 Договора права требования по Договору    передаются Участником долевого строительства в залог Банку в силу закона согласно п. 5 ст. 5 и п. 1 ст. 77 Федерального закона № 102 –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»- в обеспечение исполнения обязательств Участника долевого строительства по Кредитному договору от 24.01.2014г., Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк, являющийся кредитной организацией по законодательству РФ, а Залогодержателем – Участник долевого строительства.

            Залог прав требования на получение квартиры в собственность по Договору действует с момента его государственной регистрации и до момента передачи квартиры Участнику долевого строительства.

            С момента государственной регистрации Участника долевого строительства права собственности на квартиру до полного и надлежащего исполнения Участником долевого строительства своих обязательств перед Банком по кредитному договору № 24.01.2014г. квартира признается находящейся в ипотеке у Банка на основании ст. 58 Закона РФ «О залоге» и ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк,    Залогодержателем - Участник долевого строительства (л.д. 20-36).

            Согласно справке АО «ЮИТ СитиСтрой» квартира передана Мусаеву Д.В., что подтверждается передаточным актом от 20.02.2015г. По итогам проведения первичной технической инвентаризации общая площадь квартиры увеличилась на 0,7 кв.м., что повлекло за собой возникновения    обязанности у ответчика произвести доплату в размере 52 738,00 руб. Однако, денежные средства в размере 52 738,00 руб. Застройщиком не были получены.

            Согласно сообщению представителя истца в настоящее время за ответчиком числится задолженность по кредитному договору: основной долг сумма в размере 2 159 175,47 руб., проценты - 358 225,49 руб., неустойка в размере 115 882,55 руб.

            Согласно выписке из ЕГРН    отсутствуют сведения о регистрации права собственности на квартиру , расположенную по адресу: АДРЕС

    В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

    Под уклонением от государственной регистрации следует понимать как бездействие стороны в сделке, подлежащей государственной регистрации, так и ее действия, препятствующие осуществлению государственной регистрации в установленном порядке.

    Доказательств, подтверждающих что ответчик уклоняется от регистрации ипотеки суду представлено не было.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        На основании изложенного, учитывая, что право собственности Мусаева Д.В. на спорную квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано не было, с требованием о признании права собственности на квартиру Мусаев Д.В. не обращался, отсутствие сведений и доказательств, подтверждающих уклонение ответчика от регистрации права собственности на квартиру и залога, учитывая положения ст. 218 ГК РФ, ст. 77 и ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования на законе не основаны и удовлетворению не подлежат. Требований о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности истцом заявлено не было.

В силу ст. 98 ГПК РФ требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины также не подлежат удовлетворению.

          Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ПАО Сбербанк к Мусаеву Давиду Важевичу о регистрации права собственности Мусаева Давида Важевича на квартиру по адресу: АДРЕС; зарегистрировать ипотеку в силу закона на квартиру по адресу: АДРЕС пользу ПАО Сбербанка на основании решения суда; взыскать с Мусаева Давида Важевича в пользу ПАО Сбербанк России расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Л.С. Кетова

Комментарии

Выберите аватарку:

Выберите аватарку
Выберите аватарку

Ваше имя

Ваш e-mail

  • Эмоджи
  • Колобки
  • Стикеры
  • эмоджи 1
  • эмоджи 2
  • эмоджи 3
  • эмоджи 4
  • эмоджи 5
  • эмоджи 6
  • эмоджи 7
  • Стандартные
  • Психушка
  • Она и Он
  • Герои
  • Спортивные
  • стикер 1
  • стикер 2
  • стикер 3
  • стикер 4
  • стикер 5
  • стикер 6
  • стикер 7

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

Консультация по Вашему вопросу

8 800 777 32 63



Гражданское дело 2а-123/2017 ~ М-96/2017

Решение город Москва Тамбовский гарнизонный военный суд Тишков Анатолий Николаевич

Гражданское дело 2а-118/2017 ~ М-90/2017

Решение город Москва Тамбовский гарнизонный военный суд Тишков Анатолий Николаевич

Гражданское дело 2а-22/2017 (2а-281/2016;) ~ М-299/2016

Решение город Москва Тамбовский гарнизонный военный суд Летуновский Дмитрий Александрович

Гражданское дело 9а-8/2017 ~ М-36/2017

Определение город Москва Тамбовский гарнизонный военный суд Лосев Валерий Александрович

Гражданское дело 2а-89/2017 ~ М-39/2017

Решение город Москва Нижегородский гарнизонный военный суд Сидельников Максим Владимирович

Спросить быстрее, чем найти.
Отвечу на вопрос за 5 минут.
Спросить юриста! Быстрый ответ за 5 минут
Бесплатная горячая линия 8 800-777-32-63