Решение Гражданское дело 2-415/2017 (2-9204/2016;) ~ М-8140/2016 Промышленный районный суд г. Самары

Решение

Именем Российской Федерации

    06 февраля 2017года Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ГСК №, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж,

Установил:

    Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ГСК № о признании права собственности на гараж № в объекте незавершенного строительства, общей площадью <данные изъяты>м., основной площадью 17,3 кв.м., расположенного в ГСК № по адресу: <адрес>, б/н.

    В обоснование исковых требований, ссылается на то, что он является членом ГСК№, владеет и пользуется принадлежащим ему гаражом №. Паевой взнос выплачен полностью. Как владелец гаража оплачивает все необходимые средства по содержанию гаража. Гараж находится на земельном участке, выделенном ГСК 797 под гаражное строительство, что подтверждается Решением исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов № от 19.10.1990г., постановлением главы <адрес> № от 15.12.1995г. и планом границ земельного участка. Гараж не является самовольной постройкой, является частью гаражного комплекса, для которого производился отвод земельного участка. Строительство индивидуальных гаражных боксов осуществлялось централизовано.

    По настоящее время ГСК – 797 не подготовлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на гараж, чем нарушаются права и законные интересы истца.

        В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда.

    Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, согласно письменного отзыва, считает возможным удовлетворить исковые требования.

    Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

    Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено, что снованием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что Решением Исполнительного комитета <адрес> «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города для капитального строительства и разрешении строительства отдельных объектов» от ДД.ММ.ГГГГ № Гаражно-строительному кооперативу № (организованному решением Промышленного райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №) отведен земельный участок, площадью <данные изъяты> для строительства 4-х этажной гаража-стоянки на 120 мест по <адрес> и <адрес>у в <адрес>.

Из представленного плана границ земельного участка, утвержденного Горкомзем, следует, что ГСК 797 находится в пределах земельного участка, площадью около 0,<данные изъяты> предоставленного <данные изъяты> для строительства 4-х этажной гаража-стоянки.

Постановлением Исполнительного комитета районного Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был создан ГСК №.

Актом № выданным ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов земельный участок 0,4 га был отведен в натуре.

Постановлением Главы <адрес> от 15<данные изъяты>. № ГСК-797 в <адрес> был предоставлен в аренду на 1 (один) год без право выкупа в собственность земельный участок площадью 0,770 Га и разрешено проектирование индивидуальных гаражей.

Таким образом, судом установлено, что на отведенном для строительства земельном участке ГСК-797 построил гараж-стоянку, в том числе гараж истца №.

Согласно списку членов ГСК 797 истец является членом ГСК №.

    Согласно справки ГСК 797 от <данные изъяты>. ФИО1 является членом ГСК 797, ему на праве собственности принадлежит гараж №, паевые взносы выплачены полностью на <данные изъяты>.

    Согласно техническому паспорту, подготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация» на объект – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, б/н., <данные изъяты> №, общая площадь составляет <данные изъяты>.м., основная площадь 17,3 кв.м.

    Согласно заключения строительно-технической экспертизы от 09.03.2016г., выполненного ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» объект отвечает требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей» по своему функциональному назначению, соответствует требованиям СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии», также действующим нормативным противопожарным и санитарным требованиям, соответствует требованиям СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», что обеспечивает его надежность и безопасность. Основные несущие конструкции гаража № пригодны для постоянного хранения автомобиля и находятся в хорошем состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации.

    В соответствии с выводами экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от 07.09.2016г. № ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, б/н., ГСК № соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999г. №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» действующим санитарно-эпидемиологическим и строительным норма и правилам.

    Согласно выводам экспертного заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности строения гаража №-ПБ-2016г., выполненного ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Представленная характеристика пожарной безопасности гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, б/н., ГСК № соответствует требованиям Федерального закона РФ от 22.07.2008г. № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Управления Росреестра по <адрес> от <данные изъяты>. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества.

    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.

Учитывая, что истец полностью выплатил паевой взнос за гараж № в ГСК№, гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, находится в границах земельного участка, предоставленного ГСК № для капитального строительства гаража-стоянки, то право собственности на указанное имущество подлежит признанию за истцом решением суда. Однако, отсутствует акт ввода в эксплуатацию гаража-стоянки, в связи с чем, за истцом следует признать право собственности на гараж, расположенного в объекте незавершенного строительства.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 17,3 кв.м., основной площадью 17,3 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства Гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>, б/н., ГСК №.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение одного месяца.

    Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:      Османова Н.С.