Решение Гражданское дело 2-393/2017 (2-7819/2016;) ~ М-6842/2016 Химкинский городской суд

Дело № 2-393/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» февраля 2017 г.                                         г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Татарова В.А., при секретаре Арзуманян Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-393/2017 по иску фио к обществу с ограниченной ответственностью «ЦентрДевелопмент», Администрации г.о. Химки Московской области о возложении обязанности выполнить обязательства по инвестиционному контракту <№ обезличен> от <дата> и распоряжению <№ обезличен>-р от <дата> путем предоставления компенсации за снесенный гаражный бокс, попавший в зону застройки гостиничного и офисно-делового центров, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ООО «ЦентрДевелопмент», Администрации г.о. Химки Московской области о возложении обязанности выполнить обязательства по инвестиционному контракту <№ обезличен> от <дата> и распоряжению <№ обезличен>-р от <дата> путем предоставления компенсации за снесенный гаражный бокс, попавший в зону застройки гостиничного и офисно-делового центров, взыскании судебных расходов.

В обоснование требований указано, что истец является членом ГСК «Нагорное-2», с 1994 г. по 2014 г. члены ГСК беспрепятственно осуществляли свои права по эксплуатации гаражных боксов, однако <дата> председатель правления ГСК заключил с Администрацией г.о. Химки договор <№ обезличен>-ЮО «О перемещении кооператива «Нагорное-2» в целях освобождения земельного участка для нужд г.о. Химки и дополнительные соглашения к нему. В соответствии с указанным договором ГСК должен был освободить принадлежащий ему на праве бессрочного (постоянного) пользования «участок на <адрес>» и передать его Администрации г.о. Химки, а Администрация г.о. Химки обязалась передать ГСК земельный участок аналогичной площадью, расположенный по адресу: г. Химки, между <адрес>, заасфальтировать его и построить на нем крытую автомобильную стоянку с гаражами. Однако без выплаты какой-либо компенсации, гаражные боксы были снесены по прямому указанию ООО «ЦентрДевелопмент». В связи, с чем нарушен п. 3.3 распоряжения <№ обезличен>-р, который предполагает предоставление инвестором собственникам автостоянок, гаражей и земельных участков, попадающих в зону строительства, предоставить компенсацию на основании независимой оценки в соответствии с действующим законодательством.

В связи с чем, истец просит суд обязать ответчиков исполнить обязательства по инвестиционному контракту <№ обезличен> от <дата> и распоряжению <№ обезличен>-р от <дата> путем предоставления компенсации за снесенный гаражный бокс, попавший в зону застройки гостиничного и офисно-делового центров согласно экспертной оценки в размере 358 000 руб. 00 коп., взыскать расходы по оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп., расходы на оценочную экспертизу в размере 5 000 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. 00 коп.

фио не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца - фио явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - представитель ООО «ЦентрДевелопмент» в судебное заседание явилась, представила письменные возражения, в которых просил суд отказать в удовлетворении иска в связи с его необоснованностью, так как истец не является стороной инвестиционного контракта и не может требовать его исполнения.

Ответчик - представитель Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требования, поскольку Администрация г.о. Химки Московской области не является надлежащим ответчиком.

Дело с учетом мнения сторон рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Согласно материалам дела истец является членом ГСК «Нагорное-2», паевой взнос внес в полном объеме, в связи с чем являлся собственником гаража <№ обезличен> на территории кооператива, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Химки, <адрес>, что подтверждается справкой кооператива <№ обезличен> от <дата>.

По договору от <дата> <№ обезличен>-ЮО и дополнительным соглашениям к нему ГСК обязался освободить земельный участок и передать Администрации г.о. Химки, а последняя обязалась передать кооперативу земельный участок, расположенный между <адрес>, ш. Нагорным и ш. Ленинградским.

В соответствии с постановлением Главы г.о. Химки от <дата> <№ обезличен> ЗАО «ИнвестПроект» предоставлен в аренду земельный участок по адресу: Московская область, г. Химки, вдоль <адрес>, между <адрес> и <адрес>

<дата> между Администрацией г.о. Химки и ЗАО «ИнвестПроект» заключен договор аренды земельного участка № ЮА-62.

<дата> ЗАО «ИнвестПроект» уступило право аренды земельного участка, площадью 7658 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, вдоль <адрес>, между <адрес> и <адрес>, ООО «ЦентрДевелопмент».

Согласно Инвестиционному контракту <№ обезличен> от <дата>, заключенному Администрацией Химкинского района с ЗАО «РЕСТР», в соответствии с дополнительным соглашением к вышеуказанному контракту <№ обезличен> от <дата> право застройки перешло к ЗАО «ИнвестПроект», которое в последующем в соответствии с дополнительным соглашением <№ обезличен> от <дата> уступило права застройщика ООО «ЦентрДевелопмент».

Таким образом, обязанности по инвестиционному контракту и дополнительным соглашениям к нему перешли к ООО «ЦентрДевелопмент».

В июне 2014 г. был уничтожен принадлежавший истцу как члену ГСК гаражный бокс в результате сноса расположенных на земельном участке гаражных боксов, что ответчиком не опровергается.

При этом ответчиком не оспаривается, что снос гаражей осуществлен подрядными организациями по заказу ответчика.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлены ст. 55 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 279 - 282 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 283 ГК РФ в редакции, действовавшей при заключении инвестиционного контракта и дополнительных соглашений, в случаях, когда земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, находится во владении и пользовании на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, прекращение этих прав осуществляется применительно к правилам, предусмотренным ст.ст. 279 - 282 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

В п. 2.1. дополнительного соглашения <№ обезличен> от <дата> к инвестиционному контракту стороны обусловили возложение на инвестора, т.е. ответчика, обязанности по проектированию, строительству и оборудованию крытой автомобильной стоянки на 770 машиномест, предназначенной для перемещения гаражно-строительных кооперативов, автостоянок и гаражей, попадающих в зону строительства. Количество машиномест на крытой автомобильной стоянке могло быть уменьшено на количество выплаченных инвестором компенсаций стоимости сносимого гаража, попадающего в зону строительства.

Распоряжением Главы Химкинского района от <дата> <№ обезличен>-р в п.3.3 обязанность по выплате компенсации собственникам гаражей, попадающих в зону строительства, на основании независимой экспертной оценке в соответствии с действующим законодательством возложена на инвестора, т.е. ООО «ЦентрДевелопмент».

Сведений о том, что указанные условия инвестиционного контракта и дополнительных соглашений в нему утратили силу, а распоряжение органа муниципальной власти отменено или признано недействительным, суду не представлено.

По ходатайству представителя ООО «ЦентрДевелопмент» судом была назначена судебная оценочная экспертиза с целью определения стоимости снесенного гаражного бокса, поскольку сторонами определен способ обеспечения прав кооператива и его членов в виде получения денежной компенсации на основании независимой экспертной оценки.

В соответствии с п. п. 2 - 4 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки суд обязан отразить в решении. В соответствии со ст. 67, ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами.

Суд приходит к выводу, что отсутствуют основания не доверять заключению АНО «Межрегиональный центр экспертизы» <№ обезличен> от <дата>, поскольку оно является полным и объективным, проведено по определению суда, с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопроса, предупрежденным об ответственности по ст. 307 УПК РФ. При проведении экспертизы экспертом были изучены все представленные документы, приняты во внимание материалы гражданского дела. Суд принимает заключение эксперта в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости, допустимости, достоверности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ООО «ЦентрДевелопмент» не выполнило обязательства по инвестиционному контракту и в соответствии с распоряжением от <дата> <№ обезличен>-р по выплате компенсации истцу за снесенный гараж, попавший в зону строительства, с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация с учетом инфляционного процесса в размере рыночной стоимости гаражного бокса в сумме 289 354 руб. 00 коп., подтвержденной заключением судебной оценочной экспертизы, проведенной АНО «Межрегиональный центр экспертизы».

Указанная стоимость берется без учета стоимости пятна застройки под гаражным боксом, поскольку истец правообладателем участка не являлся, право аренды земельного участка было передано ответчику.

Судом так же принято во внимание и то обстоятельство, что в договоре не указан срок исполнения обязательства ответчика по выплате компенсации. В подобных случаях срок оплаты должен определяться в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Однако обязательство не исполнено ответчиком по сегодняшний день, при том, что стоимость гаражного бокса увеличилась.

Удовлетворяя частично требования истца об обязании ООО «ЦентрДевелопмент» исполнить взятые на себя обязательства, суд исходит из того, заявленная истцом сумма по результатам проведенной досудебной оценки значительно превышает сумму взыскиваемую судом, в связи с чем права ответчика не могут быть нарушены.

Оснований для возложения на Администрацию г.о. Химки ответственности за снос гаражей либо обязанности выплатить компенсацию владельцам снесенных гаражей по материалам дела не имеется, поскольку распоряжением Главы Химкинского района Московской области от <дата> <№ обезличен>-р на застройщика по инвестиционному контракту <№ обезличен> от <дата> была возложена обязанность предоставить компенсацию на основании независимой экспертной оценки, в соответствии с действующим законодательством, собственникам автостоянок, гаражей земельных участков, попадающих в зону строительства. Данное распоряжение никем не оспорено и не отменено. Поскольку в настоящее время на основании Соглашения <№ обезличен> от <дата> к Инвестконтракту застройщиком по нему является ООО «ЦентрДевелопмент», перечисленные в распоряжении обязанности возлагаются на ответчика ООО «ЦентрДевелопмент».

Срок исковой давности не пропущен, поскольку нарушении права возникло в результате демонтажа гаража в июне 2014 г., в суд истец обратился в пределах срока исковой давности.

Также несостоятельна ссылка ООО «ЦентрДевелопмент» на требования ст. 1064 ГК РФ, поскольку истцом требований о возмещении ущерба не заявлялось.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «ЦентрДевелопмент» в пользу истца возмещаются расходы на оплату государственной пошлины за подачу иска в сумме 300 руб. 00 коп. с учетом п. 21 Постановления ВС РФ № 1 от 21.01.2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек».

Согласно положениям ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, среди прочих относятся: другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 2 Постановления ВС РФ № 1 от 21.01.2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек» расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд.

Там же указано, что к таким расходам относятся расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества. Учитывая, что отчет об оценке, как следует из его содержания, выполнялся с целью предъявления в суд, расходы по оплате внесудебной оценке в размере 5 000 руб. 00 руб. (договор на оказание услуг, акт сдачи-приемки работ от <дата>, квитанции от <дата>) подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Так, при рассмотрении дела в суде интересы фио представляла фио на основании договора об оказании юридических услуг от <дата> Расходы истца на оплату услуг представителя составили 50 000 руб. 00 коп., что подтверждается распиской от <дата>

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» от <дата> <№ обезличен> расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, в соответствии с объемом выполненной представителем истца работы, характером спора, объемом и категорией сложности дела, периода его нахождения в суде, а также с учетом требования разумности, суд считает необходимым взыскать с ООО «ЦентрДевелопмент» в пользу фио. в счет возмещения судебных расходов на оплату услуг представителя 15 000 руб. 00 коп.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к обществу с ограниченной ответственностью «ЦентрДевелопмент», Администрации г.о. Химки Московской области о возложении обязанности выполнить обязательства по инвестиционному контракту <№ обезличен> от <дата> и распоряжению <№ обезличен>-р от <дата> путем предоставления компенсации за снесенный гаражный бокс, попавший в зону застройки гостиничного и офисно-делового центров, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЦентрДевелопмент» выплатить фио компенсацию за гаражный бокс <№ обезличен>, находившейся по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, на территории ГСК «Нагорное-2» в размере 289 354 руб.00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЦентрДевелопмент» в пользу фио судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. 00 коп., расходы по проведению оценочной экспертизы в размере 5 000 руб. 00 коп.

В части, превышающий размер удовлетворенных требований фио к обществу с ограниченной ответственностью «ЦентрДевелопмент» о взыскании расходов на представителя - отказать.

В удовлетворении иска фио к Администрации г.о. Химки Московской области о возложении обязанности выполнить обязательства по инвестиционному контракту <№ обезличен> от <дата> и распоряжению <№ обезличен>-р от <дата> путем предоставления компенсации за снесенный гаражный бокс, попавший в зону застройки гостиничного и офисно-делового центров, взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления.

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2017 г.

Судья          В.А. Татаров