РОССИЙСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ПОРТАЛ

бесплатная горячая линия 8 800 777 32 63

Подписаться

Добрый день!
Мы будем рады вам помочь, на данный момент на сайте 98 юристов.

Какой у Вас вопрос? Опишите подобробнее вашу ситуацию.

Отвечаем в течении 15 минут

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

Решение Гражданское дело 2-32/2017 (2-857/2016;) ~ М-1131/2016 Ульяновский районный суд

  • Движение по материалам дела
  • Номер Дела
    2-32/2017 (2-857/2016;) ~ М-1131/2016
  • Вид судопроизводства
    Гражданское дело
  • Инстанция
    Первая инстанция
  • Вид документа
    Решение
  • Категория гражданского дела
    2.111 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> Иные жилищные споры
  • Субъект РФ
    Ульяновская область
  • Наименование Суда
    Ульяновский районный суд
  • Результат
    Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
  • Судья
    Касымова Э. Р.
  • Истец
    Петрова Н.М.
  • Ответчик
    Столярова Т.К. , Борун А.Н.
  • Дата поступления
    09.12.2016
  • Дата решения
    02.02.2017
  • Движение по делу
    09.12.2016 16:19 [И] Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде 09.12.2016 16:22 [И] Передача материалов судье 14.12.2016 08:50 [И] Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению [И] Иск (заявление, жалоба) принят к производству 14.12.2016 08:50 [И] Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству 14.12.2016 08:50 [И] Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству 26.12.2016 15:00 [И] Судебное заседание [И] Заседание отложено (ИСТРЕБОВАНИЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ) 23.01.2017 14:30 [И] Судебное заседание [И] Заседание отложено (ИНЫЕ ПРИЧИНЫ) 02.02.2017 13:00 [И] Судебное заседание [И] Вынесено решение по делу (Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН) 07.02.2017 15:21 [И] Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 13.02.2017 16:39 [И] Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Дело № 2-32/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 февраля 2017 года                                                                     р.п. Ишеевка

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи                                          Э.Р. Касымовой,

с участием адвоката                                                            С.Е. Большаковой,

при секретаре                                                                       Л.И. Шебонкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Н.М. к Борун А.Н., Столяровой Т.К. о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

Петрова Н.М. обратилась в суд с иском к Борун А.Н., Столяровой Т.К. о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, указав, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 03.10.2014 года она приобрела в собственность жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: *********. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области 10.10.2014 года. В договоре купли-продажи недвижимого имущества (п. 3.3.2) стороны установили, что Покупатель обязуется принять от Продавца приобретаемое недвижимое имущество по Акту о передаче в течение одного рабочего дня с момента получения Продавцом денежных средств, указанных в п. 1.3 договора. В соответствии с передаточным актом, являющимся неотъемлемой частью договора купли - продажи недвижимого имущества от 03.10.2014 года, продавцы Борун А.Н. и Столярова Т.К. передали в ее собственность, а она, как собственник, приняла от них вышеуказанное спорное жилое помещение полностью в таком виде, в котором она была на момент подписания договора купли-продажи. На момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества в жилом помещении были зарегистрированы следующие лица: Борун А.Н., Столярова Т.К., С.К.А. Вышеуказанные лица снялись с регистрационного учета по месту нахождения спорного жилого помещения. С.К.А. освободил спорное жилое помещение, а Борун А.Н. и Столярова Т.К. продолжали проживать и пользоваться ее квартирой до марта 2016 года. В марте 2016 года Борун А.Н. и Столярова Т.К. освободили спорное жилое помещение, но до настоящего времени препятствуют ей в его использовании. Ключей от спорного жилого помещения у нее до настоящего времени не имеется, и она, как собственник, не имеет доступа в него. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ее законных прав собственника жилого помещения. Она неоднократно предлагала ответчикам различные варианты для предоставления ей доступа в спорное жилое помещение, просила передать ключи от квартиры, однако Борун А.Н.. и Столярова Т.К. отказываются это сделать. Ключей от спорного жилого помещения у нее до настоящего времени не имеется. Расходы по содержанию жилья и коммунальным платежам несет она, как собственник спорного жилого помещения. Она имеет намерения с членами своей семьи вселиться и проживать в спорном жилом помещении, однако ответчики чинят ей препятствия в пользовании принадлежащей ей на праве собственности спорной квартирой. Просит вселить ее в жилое помещение, расположенное но адресу: *********; обязать Борун А.Н. и Столярову Т.К. не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: *********; обязать Борун А.Н. и Столярову Т.К. передать ей комплекты ключей от жилого помещения, расположенного по адресу: *********; взыскать с Борун А.Н. и Столяровой Т.К. в ее пользу размер государственной пошлины, уплаченной ею при обращении в суд общей юрисдикции.

Истец Петрова Н.М., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В судебном заседании 26.12.2016 года иск поддержала, пояснив, что по договору купли-продажи от 03.10.2014 года она купила квартиру по адресу: ********* Борун А.Н. и Столяровой Т.К. Стоимость квартиры составила 1 600 000 руб., из которых выплата 1 280 000 руб. предусматривалась за счет ипотечного кредита, а остальная сумма- 320 000 руб. должна была быть выплачена наличными денежными средствами. Поскольку у них наличных денег не было, первоначально они договорились с продавцами, что напишут расписку о том, что данная сумма взята ими в долг, что и было сделано рано утром 04.10.2014 года. Но после этого они созвонились со своим родственником Л.С,А., который согласился дать им эти деньги в долг. Они сразу же поехали к нему, взяли деньги и поехали в Межмуниципальный отдел Управления Росреестра Ульяновской области по Ульяновскому району, где в этот день они должны были сдать документы на государственную регистрацию. Борун А.Н. и Столярова Т.К. получили от нее денежные средства в сумме 320 000 руб. и ими была написана расписка в получении данной суммы денег. 10.10.2014 года при получении документов о регистрации права собственности Борун А.Н. и Столярова Т.К. написали расписку о том, что получили от нее 1 600 000 руб. в полном объеме. Таким образом, она выполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи в полном объеме. Борун А.Г. и Столярова Т.К. после продажи квартиры ее не освободили, т.к. попросили ее пожить в квартире, пока они делают ремонт в купленном ими доме. В конце 2015 года они съехали из квартиры, но ключи от квартиры так ей и не передали.

Представитель истца Петровой Н.М.- Большакова С.Е. исковые требования поддержала, считая, что имеются все основания для удовлетворения требований истца.

Ответчики Борун А.Н., Столярова Т.К. исковые требования не признали, пояснив, что между ними и Петровой Н.М. был заключен договор купли-продажи, по которому Петрова Н.М. должна была оплатить стоимость квартиры в размере 1 600 000 руб. Однако 320 000 руб. они за квартиру так и не получили. 04.10.2014 года была написана расписка Петровыми Н.М. и В.А. о получении данной суммы в долг. В этот же день, но позже, они прибыли в Межмуниципальный отдел Управления Росреестра Ульяновской области по Ульяновскому району, где в этот день они должны были сдать документы на государственную регистрацию. Расписка о получении ими суммы 320 000 руб. действительно была написана им и Столяровой Т.К., т.к. это требовалось для получения Петровой Н.М. кредита. На самом деле деньги в сумме 320 000 руб. не были переданы. Расписка 10.10.2014 года о получении 1 600 000 руб. была написана ими еще до получения в банке суммы кредита, что подтверждает тот факт, что расчет с ними на момент написания расписки не был произведен. Ключи от квартиры находятся у них и они их не передают Петровой Н.М., т.к. она не произвела с ними полный расчет за квартиру. Пункт 3.2.2. Договора купли-продажи от 03.10.2014 года дает им право удерживать квартиру до полной оплаты стоимости квартиры. В квартире находится часть их имущества.

Третье лицо Петров В.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 03.10.2014 года между Борун А.Н., Столяровой Т.К. (продавцами), с одной стороны, и Петровой Н.М. (покупателем) с другой стороны заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому Петрова Н.М. приобрела в свою собственность квартиру по адресу: ********* за 1 600 000 руб.

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Петровой Н.М. 10.10.2014 года, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области выдано соответствующее свидетельство.

Согласно п. 2.1 Договора купли-продажи денежная сумма в размере 320 000 руб. в счет уплаты за приобретаемое недвижимое имущество выплачивается Покупателем за счет собственных средств Покупателя наличным расчетом. При этом подтверждением оплаты будет являться предоставление расписки Продавца о получении соответствующей суммы. Окончательный расчет производится после государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество (п. 2.3 Договора купли-продажи).

При окончательном расчете денежная сумма в размере 1 280 000 руб. выплачивается Покупателем в течение одного рабочего дня с даты фактического предоставления кредита в соответствии с кредитным договором, в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счете Продавца Борун А.Н. *********, открытый в ОАО АКБ «Связь-Банк».

Истцом Петровой Н.М. суду представлена расписка от 04.10.2014 года Продавца (Борун А.Н., Столяровой Т.К.) о том, что денежная сумма в размере 320 000 руб. получена ими от Покупателя (Петровой Н.М.), а также расписка от 10.10.2014 года о том, что денежная сумма в размере 1 600 000 руб. получена ими от Покупателя (Петровой Н.М.). Материальных и каких-либо иных претензий, связанных с заключением и исполнением Договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, к Петровой Н.М. не имеют.

Таким образом, обязательство Покупателя об оплате приобретенной квартиры по Договору купли-продажи от 03.10.2014 года следует считать исполненным в полном объеме.

Следовательно, ссылку ответчиков на п. 3.2.2 Договора купли-продажи от 03.10.2014 года, согласно которому Продавец имеет право удерживать продаваемое недвижимое имущество от фактической передачи Покупателю до его полной оплаты, суд считает необоснованной.

Допрошенный по делу в судебном заседании 23.01.2017 года в качестве свидетеля Л.А.Б. пояснил, что является специалистом Межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ульяновской области. В 2014 году в его должностные обязанности входил прием документов на государственную регистрацию прав. Сторон по договору купли-продажи от 03.10.2014 года он не знает. Исходя из текста договора, должна была быть расписка о передаче денег наличными денежными средствами. Из документов и расписки усматривается, что деньги по договору переданы, а как было на самом деле, он сказать не может. При нем передача денег не производилась. Были ли переданы деньги в помещении отдела, сказать не может.

К показаниям свидетеля Ц.Г.В. суд относится критически с учетом того, что она длительное время работала в одном коллективе с ответчиками. При оформлении документов по сделке она не присутствовала, документы не видела.

Таким образом, объективных доказательств тому, что Петрова Н.М. не осуществила с Борун А.Н., Столяровой Т.К. полного расчета по договору купли-продажи от 03.10.2014 года не имеется. Показания свидетелей Л.А.Б., Ц.Г.В. подтверждением данного факта не являются, поскольку опровергаются письменными доказательствами, в частности расписками Продавцов о том, что с ними произведен расчет по договору в полном объеме.

Представленная стороной ответчика справка ПАО АКБ «Связь-Банк» о том, что денежные средства в сумме 1 280 000 руб. были получены Борун А.Н. и Столяровой Т.К. 10.10.2014 года в 17.21 не опровергает факта получения ими денежной суммы в размере 320 000 руб. 04.10.2014 года.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Аналогичные правомочия собственника в отношении жилого помещения закреплены в ст. 30 ЖК РФ.

В данном случае права и законные интересы Петровой Н.М., связанные с проживанием и пользованием спорным жилым помещением, нарушены.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Учитывая изложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статья 88 ГПК РФ устанавливает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, в пользу истца в возврат госпошлины надлежит взыскать 300 руб., в долевом порядке по 150 руб. с каждого.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований. Другие требования не заявлялись и судом не рассматривались.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Петровой Н.М. к Борун А.Н., Столяровой Т.К. о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, удовлетворить.

Вселить Петрову Н.М. в жилое помещение, расположенное по адресу: *********.

Обязать Борун А.Н., Столярову Т.К. не чинить Петровой Н.М. препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: *********.

Обязать Борун А.Н., Столярову Т.К. передать Петровой Н.М. комплекты ключей от жилого помещения, расположенного по адресу: *********.

Взыскать с Борун А.Н., Столяровой Т.К. в пользу Петровой Н.М. в возврат госпошлины 300 руб., в долевом порядке по 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ:                                                        Э.Р. КАСЫМОВА

Решение принято в окончательной форме 07 февраля 2017 года

Комментарии

Выберите аватарку:

Выберите аватарку
Выберите аватарку

Ваше имя

Ваш e-mail

  • Эмоджи
  • Колобки
  • Стикеры
  • эмоджи 1
  • эмоджи 2
  • эмоджи 3
  • эмоджи 4
  • эмоджи 5
  • эмоджи 6
  • эмоджи 7
  • Стандартные
  • Психушка
  • Она и Он
  • Герои
  • Спортивные
  • стикер 1
  • стикер 2
  • стикер 3
  • стикер 4
  • стикер 5
  • стикер 6
  • стикер 7

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

Консультация по Вашему вопросу

8 800 777 32 63



Гражданское дело 2а-123/2017 ~ М-96/2017

Решение город Москва Тамбовский гарнизонный военный суд Тишков Анатолий Николаевич

Гражданское дело 2а-118/2017 ~ М-90/2017

Решение город Москва Тамбовский гарнизонный военный суд Тишков Анатолий Николаевич

Гражданское дело 2а-22/2017 (2а-281/2016;) ~ М-299/2016

Решение город Москва Тамбовский гарнизонный военный суд Летуновский Дмитрий Александрович

Гражданское дело 9а-8/2017 ~ М-36/2017

Определение город Москва Тамбовский гарнизонный военный суд Лосев Валерий Александрович

Гражданское дело 2а-89/2017 ~ М-39/2017

Решение город Москва Нижегородский гарнизонный военный суд Сидельников Максим Владимирович

Спросить быстрее, чем найти.
Отвечу на вопрос за 5 минут.
Спросить юриста! Быстрый ответ за 5 минут
Бесплатная горячая линия 8 800-777-32-63